※ 引述《MiniArse (型男)》之铭言：
: 对手头宽裕的有钱人来说，时间是无价的
: 人们常说钱买不到时间，如果多花点钱可以换到时间，
: 有钱人恨不得如此@@"
: 试算一下 如果为了省钱而搬到桃园，每天通勤上下班跟住台北比
: 至少要多出 1 ~ 1.5 小时，以一小时来算，一个月上班日22天，
: 一年是 264 小时，虽然原po夫妻并非需要每天通勤，但别忘了，
: 夫妻一人多一小时，真实成本是一天共两个小时
: 一个小时可以怎么利用呢? 可以晚一小时起床，或著多睡半小时，
通勤时间仅一小时 但下班待在家中时间确是十多倍...
若多花通勤1小时充实自己(听英文念书...?) 然后下班在家时住较爽些十多小时...
: 另外半小时陪孩子或另一半散散步..这是无法用$$衡量
: 以上为感性+难以量化的部份.
买房可以自行布置和选购合用的家具家电(洗碗机,家庭剧院组..当然,这都要钱)
生活品质应该会优于租房 也满足稳定感和想有房的传统思想?
通勤方式若为大众交通工具 较可能自行运用通勤时间 若能运用则买房成本又可下降
: 那么三年花100万租房合不合理? 算一下一年是33.3万. 一个月大约 2.8w
: 在北市租个三房有电梯的华厦听起来不过份..
: 如果花 1200 万在桃园买房，头期款300万(贷900万)，一个大约缴4.5w
: 20年共缴1080万 (前题是利率不涨 呵呵)..其实也让银行赚了 180万呢
: (可以让妳租房子5.3年)
: 继续租房的话，假设拿一样的支出去缴房租，剩下的拿来投资......
: 那么头期300万，报酬率算5%，一年是15w，第一年期末会有 300+15+(4.5-2.8)x12
: = 335.4万 之后每年报酬率一样算5%，扣掉房租每年多20.4万丢进去钱滚钱..
: 用复利去算，20年后会有 1470 万........(可以帮我验算一下XD)
: 房子到时候已经屋龄20，价钱会高过 1470 万的机率，自己判断
如果贷款30年并善用宽限期呢 房贷留着抵所得税 然后无限转贷 必要时再补资金
<买房者 30年后>
利息算1.6%且假设房贷扣抵所得税率20%都能扣到,则利息支出为900*1.6*(1-0.2)=11.52
每月可多投资2.8-(11.52/12)=1.84万,定期投入5%报酬率处 30年得1506.4万
假设在30年到期时直接还完房贷900万,余现金606.4万
总和资产计为: 一间30年房+现金606.4万
<租房者 30年后>
头期款300万滚入复利5% 30年=1296.6万
总和资产计为: 1296.6万
两者30年后差别为一间30年房或现金690万
若考虑通膨(或者也可能通缩?)假定为1.2%, 30年后现金690万相当于现今482.5万
以一般房价折旧跌价标准来看若算整间房一年跌1.9%(高估,土地应该不算折旧??)
1200万房30年后会因折旧剩43%价值=516万
而516万>482.5万 所以若房价不涨不跌则买房划算??
此处折旧跌价高估, 升息可能性和房价倾向缓跌因素未计入(若跌价转贷要补钱)
试算如上 不知有无遗漏因素 买房租房感觉不好判断绝对优劣??
: 至于5%报酬率的标的..中华电去年配 4.94 ，以现在股价算，殖利率 4.53%..
: 可能要努力一下..(投资也很吃天份的)
: 最后别忘了，一天赚到整整一小时呢! 如果时间的价值可以量化，每个月花 2.8w
: 每个月一个人算多 22 小时，平均一小时不到 1300 元..
: 个人是觉得很划算拉..请个家教一小时可能都不止一千了
: 提供一些个人想法供您参考囉.
: ※ 引述《qq1011 (qq)》之铭言：
: : 手机排版
: : 我和先生目前租屋在台北市
: : 三年下来发现房租的支出已高达100万
: : 有鉴于这几年我们工作型态的转变，先生是
: : soho族，工作往来有搭机需求，开会都在台
: : 北。而我则是一周需在台北上班三到四天。
: : 目前打算2年内生小孩。
: : 今年考虑买房
: : 想请问大家的意见，目前自备款有300万，希
: : 望买总价1100～1200万的房子。目前考虑桃
: : 园市的新成屋。如果住在桃园会自备一台车。
: : 长远看来，我们打算放弃住在台北市的便利性
: : 在桃园置产。
: : 不知道以我们目前的需求（生活工作主要在台
: : 北，先生一个月搭一次飞机），因为预算有
: : 限，在桃园置产的决定是否妥当？抑或是大家
: : 认为我们应该继续存自备款在台北租屋，等到
: : 自备款足够后再考虑买房？