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http://www.chinatimes.com/newspapers/20180314000222-260202
内文:
控风险 土银:所得负债比采二级制管理
2018年03月14日 04:10 工商时报 朱汉仑/台北报导
土银内部指出,土银在购屋的“所得负债比”方面,已分别依照年所得60万元、120万元
两大门槛,采取最新的“二级制”分级管理方式,兼而控管风险,并扩张房贷业务,其中
只要是所得120万元以上者,若购买房屋总价在1,800万元以内,最高可贷八成的成数。
目前各大行库,仅土银采取这种“二级制”分级作法,该制度的好处在于倘若所得能力更
高,即可购买较高总价的房屋。
土银去年六月原本订定年收入只要超过60万元以上者,以所得负债比八倍作为给予最高八
成房贷成数的条件,不过由于在设算之后,认为对高所得者这种购屋空间不敷所需,因此
才决定再加一级,另订年所得120万元,想取得最高八成房贷的所得负债比最高可达12倍
的新门槛。
土银主管指出,原本若仅以60万元为所得能力门槛,所得负债比最高八倍的条件,那么在
购屋总价600万元以内,才能享有最高八成的成数,为了协助购屋者能以八成的成数购买
更高总价的房屋,土银决定另订新门槛。以此推算,年所得120万元,将可望以最高八成
的成数,购置房屋总价若在1,800万以内房屋,购屋便利性大增。
土银董事长凌忠嫄指出,今年房贷余额较去年底实际余额,应可望成长300亿元,倘若较
去年预算目标来看,应有成长6.85%的空间;此外,土银在承作房贷上,青安贷款仍扮重
角,例如截至去年底,土银的青安贷款余额达2,648亿元,占八大行库比重高达26.49%,
占土银房贷余额超过三成。
土银也观察到,在把所得门槛降低后,去年下半年以来,已吸收不少中低收入、低总价的
房贷新案。
心得:
年所得120万元以上 都有能力自行评估房贷是否洽当
第一个级距年所得60万元 是目前的薪资收入众数
台湾劳工平均年薪54.7万 大多属于这个位置
购屋总价600万元以内 可贷到八成