※ 引述《alexenderpp (亚历山大)》之铭言：
: 连结：http://0rz.tw/9qqIb
上颜总的课很有帮助，
他讲的东西都是他看到的，都是实话，参考他的想法很ok，
商办市场，一年比一年烂，喂狗就知道了，租金投报率要3%，
豪宅市场，今年1Q推出四大案，要卖10年，
一般中古住宅市场，还是很多屋主挂高高卖，就卖到猴年马月，
新屋市场，
关系到新屋余屋去化，下图是我自制的表，2017年以前是实际数据，
https://imgur.com/E5PdxcG
如果你有别的想法，把你的参数代进去，就会有你自己的余屋数字，
我的推算是2016年底新成屋余屋7万3是最高点，
其后因为新屋价格倒挂，新屋去化占销售比重提高，
之后随着前两年推案量减少，余屋会开始加快去化，
整体住宅市场往上还往下，我还真不知道，
但我认为按供需的角度看，新成屋的价格会相对趋坚，
中古屋就看新成屋去化脸色，想要快点卖，只有降价比划算，(新旧、地段等等)
回到多空论战，真没什么意思，
每个人想要的房子新旧、地点、总价都不一样，
想办法在你想要的产品，用你想要的价格买到，才是重点。
: 内文：颜炳立倒戈张金鹗：“我来衬托你空头的可爱”
: 开春以来许多建商喊房市落底，甚至有估价师评析现在政府喊房市软着陆，释出危老重建等政策，很像2000年过后阿扁救市、房价盘整打底的时空。不过，看看2015年初正式“弃多喊空”的颜炳立，不管是去年或2016年都维持“4年缓跌、4年盘整”的长线看跌态度。
: 颜炳立从2015年开始，就直言，“池子里已经没有大鱼，只剩小鱼，甚至是吻仔鱼。”形容房市大咖已经退场，他当时更警示豪宅买气急冻，先跑先赢，拿现金最有保障，别到黄河才心死，应该让利有买家就出脱。
: 当时他更抛出，从2015当年开始，房价将缓跌4年、盘整4年的看法。2016年初，面对商用不动产成交量萎缩，房地合一税上路，政府调高房屋税、地价税，颜炳立认定，全台买卖移转栋数一年没超过30万栋，就别谈房市复苏。
: 若已经来到30万栋大关上下，代表正在去化市场供给量，等于在筑底。2016年，长线看坏房市的颜炳立，更被视为“多头总司令”彻底倒戈“空头总司令”张金鹗，颜炳立也直说，“没有我的日子你过去很孤单，现在有我出来衬托你空头的可爱。”房地产是过去长夏10年，是14年寒冬换来，房市没量、民众没钱，有钱的却跑到海外，怎么会更好？
: 历经2017年，被视为商用不动产最大指标案全球人寿大楼未顺利出脱，颜炳立2018年初说，现在只能“等量、等价、等风起”，暖冬要落底，恐怕还早，建商最好存粮过冬，卖家让利就应该出场。
: 心得：
: 1.“多头总司令”颜总倒戈“空头总司令”
: 张金鹗，颜炳立也直说，“没有我的日子
: 你过去很孤单，现在有我出来衬托你空头
: 的可爱。”
: 2. 2018年“等量、等价、等风起”
: 卖方“让利换量｣ 发球权已落在买方
: 3.买卖移转栋数一年没超过30万栋，就别
: 谈房市复苏……
: 多套们岂能被颜总看扁
: 当然是加码 加码 再加码
: 4.身价至少百亿元“全球人寿民权大楼”
: 2017年的商用不动产市场连续6年衰退
: 仅470亿元，跌破500亿元大关，相较去年
: 大幅衰退超过3成，创下历史新低，比2008年金融海啸时期的7成不到………冷