2月房市买气回笼？专家：统计数据打脸一票业者
代表北台湾新建案市况的住展风向球，2018年2月总分为28分，较1月减少2.2分，总分为
近一年来最低分，对应灯号仍为蓝灯，已连续三个月亮出蓝灯。风向球六项统计指标中，
新成屋供给量稍微增加，议价率、来客组数持平，而预售屋供给量、广告量与成交组数等
项分数则往下挫低。
住展房屋网企研室经理何世昌指出，由于2月农历年节期间通常是房市淡季，此期间不打
烊的建案，往往是想掌握归国的台商、县市间的返乡客，这类买盘多带有投资置产性质。
但因今年两岸航线争议，部份建商、代销评估今年台商返台不便、且投资置产意愿也极为
有限，不如把银弹省下来，留到329档期再拼一波。
因此，今年2月报纸广告量降至约1.08万批，较1月减少近三成，并创下2016年2月以来最
低水位，显示今年春节期间，建商与代销的心‘比寒流还冷’。
何世昌表示，历年12月与1、2月是新建案市场传统淡季，风向球滑落仍属正常；接下来3
月到6月是传统旺季，若是旺季不旺就比较值得担忧。
值观注意的是，近期房市人气未退，民众看屋意愿不减，只是“卖方价格略有转硬的迹象
”，未能将人气化为买气。
由于2月适逢农历年节，工作天数少，预售屋推案量较一月锐减，降至不足2百亿，且新推
案几乎都集中在大台北地区，其他县市业者大多放假休兵，而单一案量达10亿以上的指标
案为大安“大安滕”、内湖“翔誉爱力”、文山“忠顺大院II”、新店“波尔多”，以及
龟山“竹城宇治”等案。
成屋供给量同样受农历年节影响，释出户数与1月水准差距不大将近，但以小型建案居多
，单一案量达10亿以上的指标案挂零。
虽然今年春节不打烊建案努力炒热年节档期，但多数业者并未跟进，大部份建案在年节前
就偃兵息鼓、并选在初六才开工营业，所以从二月初到年节期间，释出广告意愿并不高。
何世昌分析，今年过年期间不打烊的建案，诉求对象多转为一般购屋客层，鲜少有建案强
攻台商客，显示业者也体认到客层的改变。事实证明，业者的评估与操作策略是正确的，
因为从2月个别建案成交概况来看，台商买盘相当稀少，仅有极少数建案表示有台商出手
。
若业者能掌握客层变化，“在价格上持续放软”，未来几个月风向球就可能大幅扬升。
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再骗阿..春燕、筑底、反弹 通通都是假的
自住市场 价格太高 根本买不起
都以为自己房子永远保值 不会折旧一样 越旧还要卖越贵