故事可能有问题，虽然我是空空。
我是这样怀疑啦，
老师卖他37万，他开45，43卖，
房仲说40难，并没说37难。
如果37不难，老师要卖37应该不难，干嘛演很大，
至于最后降价卖会不会是因为时间流逝，才会37卖不掉吧？！
不过卖了就好，不然一天比一天便宜。
引述《AIronKuma (Comment allez-vous)》之铭言：
: 连结：
: https://goo.gl/ezfn1W
: 内文：
: 【买屋血泪史】专业炒房团？新手上课反遭Seafood坑杀
: 【撰文／吴琪悠】 就读资讯科系的Kevin毕业后没多久，便进了在电商公司上班，中间
虽
: 然换了几份工作，但总觉得靠死薪水存不了什么钱，有次在划手机时，刚好看到广告推
播
: ，“‘危机入市，保证买低卖高’—专业炒房培训团队”，好奇心兴起，也想趁机靠房
地
: 产赚钱。
: ▲Kevin误信SeaFood，惨遭坑杀。吴琪悠摄
: 第一次上课，只需要100元场地费，Kevin觉得去听听也无妨，不料去了后，现场煞有其
事
: ，有专业的讲义，教导房地产相关知识，也分享了许多过去炒房赚钱的实例，听了第一
堂
: 课后，Kevin觉得课程内容很丰富，即便不投资房地产，也可以学到相关知识，对以后
买
: 房也有帮助。
: Kevin便付了5000元，上了为期2个月的课程，包含怎么选地段、看屋时要注意哪些地方
、
: 什么样的房子才会增值、该怎么议价等等，尤其每次上课时，老师都会分享过去的成功
经
: 历，更让Kevin心动不已，幻想着自己也能借此大赚一笔。
: SeaFood好专业 照做不会错
: 课程到了尾声，也有实际看屋的课程，由老师带着几个学生，亲自到待售屋看屋，老师
途
: 中看到屋况有问题，也会直接现场教学，教学生如何发现屋况瑕疵等等。
: 2个月下来，Kevin也成功被洗脑，认为只要跟着讲义上的SOP走，照老师说的条件来选
房
: ，肯定会赚钱。课程结束后，好学的Kevin更是主动找老师讨论，哪边的房子可以买，
更
: 由几个同学组成类似读书会的群组，一起讨论适合下手的标的，而Kevin也在老师跟同
学
: 的讨论下，锁定了一间老公寓。
: SeaFood好热心 Kevin买房不担心
: 这间房子符合了老师课程上的增值条件，包含区域有重大建设、属于同区里的相对低价
等
: 等，当时同区域里的房子每坪几乎都在45万元左右，屋况差一点的也有4字头。
: 而Kevin看好的房子，在老师帮忙杀价，且讲好直接跟屋主买卖，双方省仲介费后，每
坪
: 屋主愿意每坪只卖37万元，Kevin心想30坪，保守估计每坪至少赚3万元，一来一往就赚
了
: 90万元。
: 退潮后谁在裸泳？家具退后，屋况惨不忍睹
: Kevin成功签约付了自备款后，便先整理屋况，老师曾在课程上说过“人要衣装、佛要
金
: 装”，房子也一样，要卖好价格，一定要包装，因此Kevin第一步便是准备将屋况包装
得
: 好一点。
: 屋主当时说因为房子旧，加上急着出国工作，房子实在没心力整理，因此原本的家具电
器
: 都还在屋里，但也因此卖便宜一点，Kevin原以为只是屋子旧了，重新粉刷整修一下就
没
: 问题了，但没想到开始着手整理屋况时，却发现这间房子的问题比想像中严重很多。
: 屋况错很大 价格没想像好
: 就在家具都清空以后，发现大面的壁癌、卫浴也会漏水，光是要修就要不少钱，最惨的
是
: ，即便修也不一定修的好，Kevin原本打算将房子委托仲介销售，每坪开价45万元，但
后
: 来考量屋况，便自降成43万元，但房仲带看了一阵子都没消息。
: 后来Kevin问房仲，房仲坦承这屋况要卖到4字头以上，并不容易，建议Kevin再降价，
: Kevin不太相信，以为房仲只是为了要好卖，因此要他降价，但随着销售期愈来愈长，
议
: 价的卖方却始终很少，Kevin开始担心了。
: 群组渐凋零 演戏演很大？
: 渐渐地，Kevin发现原本讨论热烈的购屋群组，却愈来愈安静，在上面发言的只剩固定
几
: 个，随着退群组的人变多，加入的人却极少，原本很热心、有问必答的老师，也愈来愈
找
: 不到人，Kevin更加紧张。
: Kevin后来跟群组少数还发言的人联络后，几个人开始打探消息，后来才知道，这一切
都
: 是骗局，当时号称“‘危机入市，保证买低卖高’-专业炒房培训团队”根本就是老师
找
: 了一群人自导自演，当时以为买便宜的老公寓，其实也是老师的人头户，屋主也是老师
的
: 人马。
: SeaFood自导自演 Kevin惨遭坑杀
: 屋主假装急着出国工作，因此没心力整理房屋的说词，事实上只是要利用家具遮掩漏水
与
: 壁癌，请老师帮忙议价跟看屋况，老师当时也说这屋况没大问题，只是旧了需要粉刷，
都
: 是演戏给Kevin看。
: Kevin后来为了把房子卖出去，不仅降价，更委托多家房仲销售，也因为这样，才从房
仲
: 口中得知，原本以为的老师，其实是当地很有名的投资客，原本只是低买高卖，但后来
房
: 市反转后，房子不好卖，便利用上课的方式，吸引想靠房地产赚钱的人上门，美其名是
炒
: 房培训班，但事实上是出清自己手头上卖不掉的存货。
: ▲购屋前一定要多方评估，并透过实价登录网查价。吴琪悠摄 （街景图仅示意，非当
事
: 人购屋区域）
: 专家建议
: 香港商汇泓不动产协理吴懿伦建议：
: 1.房地产投资陷阱多，勿轻信他人说法
: 由于房地产价格高，在销售时本来就存在许多话术，近年来有许多投资客开班授课，以
教
: 导投资不动产致富的课程或模式，来吸引经验不足的购屋族，也时常传出，老师自导自
演
: 、实际上只是出清存货的消息，尤其靠网络广告来吸收学生的模式，更可能隐藏许多陷
阱
: 。
: 2.多找几家房仲询问与估价
: 虽然房仲不一定会说实话，为了销售也会有话术，但房仲相对了解当地市况，可借由多
问
: 不同家仲介的方式，来印证老师的说法是否属实，而非一味的仅听信某个专家或老师的
说
: 词。
: 3.亲自至实价登录网查价
: 实价登录上路以来，已累积许多交易纪录，建议购屋前应实际至实价登录网查询，可以
更
: 了解实际的交易价格，且避免仅相信房仲或特定人士提供的实价资料，有些房仲会透过
特
: 定的搜寻设定，导致出现高价或低价物件，刻意误导购屋人。
: 4.调誊本，了解背景
: 透过建物誊本可以了解更多资讯，包含现任与过去历任的屋主、买卖时间、是否还有贷
款
: 等，若频繁过户，或是持有时间短，屋主为投资客的机率很高，而透过贷款金额，可以
推
: 估前手购入的价格。
: 5.委托信得过的专家，查看屋况
: 屋况问题一定要请信得过的专家来确认，身边若有买屋经验较多的朋友、从事装潢设计
、
: 房屋销售者，都会比较可信，甚或可直接请银行来协助鉴价，避免高估房价而买贵了。
: 心得：
: 原文连结有Kevin照片, 我掐指算了一下, 等等一样会被说是假新闻
: 朋友间有利益关系都会出事了, 更何况是跟seafood上课 还先喷了5100茶水钱
: 说是‘危机入市，保证买低卖高’ 其实是自己把自己卖掉 被抓去帮忙填坑
: 至少最后悔改 说了真话