※ 引述《Bar112 (NicE GuY)》之铭言：
要知道三个重点
第一间自住的是负债不是资产
第一间自住涨跌跟你没关系
第一间自住杠杆别开到满
第一次买房最大的问题就是喜欢把杠杆开到满
例如头款100 买500 头款200 买1000
头款300买1500
以台中来说 买越贵套越惨(千万以上) 比租房还惨
你的收入和资金都够 应该好好运用
小弟自住转奈米咖包租弟 提供过来人经验参考参考
1. 自住: 只生一个的话 头款1-200买74环内十年屋两房车位600万
为什么买十年乌? 因为2008的一手屋主成本低 有机会买到相对便宜
我手上有74环内9年屋 一间车位500 一间没车位400出头 (室内近20p)
自住的不用住太好 因为是负债
等现金1000万以上(不含不动产)再来换大房
2. 投资1:如果想当包租公婆 家里的600万一半拿来买两间两房 一样74环内10年内
以上述两间的实际经验
没车位两房可租1万6 有车位可租1万8
基本上都1个礼拜内租出去 (看房大约10-15组 可挑房客)
这是实际经验喔 不是没买过房的键盘嘴砲
宽限期三年
扣掉利息一个月还有两万多，给家人 好棒棒
或是买20年左右300出头两房 可租1万3-1万5
2-3年转手 再找新标的 (市场会随着时间不同 最好的投资标的会转移)
举例来讲 2015年你买潭子 20年的12万多 10年的15万多
现在平均分别涨到 15万 和18万
当时该区域有投资价值 但现在涨高了 其他区域还有更好的选择
3. 投资2:只买房不买股票在PTT房版会被耻笑， 所以去买绩优股殖利率高的
放空一些烂股 过高 未来性差的 (如 智慧佛珠王 光哥之类的)
这样以后PO文才不会被呛
以上无脑投资方法 后续可进化转成日租、赚价差 改装后赚价差
进可攻退可守
技巧请详阅版上前辈们的无私分享
以上 属于小弟奈米咖的方式 不见得适合每个人
自住和投资都有风险
请审慎评估参考。
: 各位房版的先进大家好
: 目前夫妻年薪估算基本上合计约180万(先生120万+太太60万)税前
: 信用卡缴款正常
: 预计这一两年生小孩，目前身上存款200万
: 家人可暂借买房600万
: 想请问这样状况下
: 如果想购入一间房子约1600万(台中西屯)(不含家电装潢)
: 这样是否会负担过大?最大的风险可能是什么呢?(升息?)
: 目前自己用excel算起来是还好，而且保险都已缴清
: 只是爬文后觉得自己像是大家口中的那种全部都压在一间房子上的感觉
: 有点迷网想听听大家的意见