买房自住是一种缘份。
投资房很好选择，反正都要整修，屋内照片、google路景看看就可以买了。
你可以像买老屋、烂屋包装成精品，卖给预算不够的人。
如 三X(2X年老屋) 马X波罗(原建商落跑，曾停工一年的烂尾楼)
或者钱多直接看地点，或跟着建商炒房如 宝X 宏X 大埔等透天。
简单来讲：就是 地点、包装和好不好脱手。
但自住房考虑的就很多了，
室内坪数、阳台够不够用？
从房子周遭生活机能好不好？ (生活机能跟地点是不同的，地点有可能是赌未来)
机械or平面、车位大不大？
采光、座向、栋距、前方路宽。
或风水问题、装潢问题。
在头份的钢需就大概是：
群创、国卫院、芯片电、群联、新竹买不下去而跑来买的买家(极少)、在地人。
在地人开始往龙山路、海口、大埔、交流道东侧买透天、
外来工作者则是买市区电梯公寓或租房为主。
竹南头份房价会越来越高的原因，其实不用我说，
就只是建商投资客炒房的。(全台皆是)
炒房后能不能买，我的态度是，
假如能比租房还优惠~ 而我轻松负担的话~那我干嘛不买!? 就只是机会成本而已
上面废话讲太多，
来讲讲买房重点：
1. 重点在于找个好仲介多看多比较，看跟仲介投不投缘，然后不砍仲介费。
2. 勇敢出价、耐心比较区域行情，实价只是参考，实价内包含了装潢和家电灌水，
除非你看同个区域看房看很久，并且你有纪录，要不然你无从得知。
3. 看屋"不要分享"讯息给其他仲介，但同物件可以多探听不同仲介的说词，
譬如 B仲介问:“你之前跟A看过，那时候屋主底价是多少?”
“你跟A仲介看什么房，有中意的吗?我请开发去跟屋主签单”
探价和开发是他们的工作，看他们愿不愿意"正确"回报给你，
除非你跟仲介交情好到愿意相信只要他为你服务，
资讯分享只是增加未来跟你竞价的买家。
4. 想买便宜跟该不动产店与仲介很有关系，假如该店需要业绩或怕被抢成交，
仲介肯也愿意帮你，便宜房有可能是取决于牺牲从两方拿来的服务费来成交，
假如原本两边共收6%，最后可能两边共收3%来成交。
毕竟全台的实价登录，都是投客制造出来的实价登录，
晚盖的建案再根据投客的实价登录，做出更高的开价。
举个例 同类型房间 实价登录
A社区 2011年 新成屋 650万 -> 2014年 装潢屋 730万 -> 2016年 装潢屋 750万
B社区 2014年 新成屋 750万 -> 2016年 装潢屋 880万
-> 2017年 未装潢 800万
C社区 2017年 新成屋 850万
那我买到的房子就类似B社区，但不是上面数字的行情(担心被人肉社区 所以调整过了)
四年屋中楼层，平面车位，路宽8~10米，无限视野、屋内接近无装潢。
回到买房经过...
那天是个黑暗又寒冷的夜晚，
是我跟仲介小黑（为了这篇文章流畅，我在文章内取的名字）看房的第一间，
很不幸的，一进门后屋子里面没有电，
我进门开玩笑说：屋主很缺钱喔？连电费都缴不起囉！假如缺钱我就买嘿！
小黑：不好意思，我不知道这里没有电，看要不要我请屋主复电改天再来看？
我：不用，开手机手电筒就好。
四顾环绕一下，看了一下，没啥感觉，
我：嗯... 走人。来去看下一间。
小黑：下一间屋主说有在家，我已经说过我们会过去看看。
按门铃，打手机，没人来开门，持续5分钟。
小黑：屋主没回应的话，看要不要先回去拿钥匙，外面太冷了。...
我：好，那你先回去拿钥匙，我观察一下周遭。
10分钟后，钥匙回来，上去看房，屋主说在这有两间房，另一间是透天，
我问：另外一间有租约吗？我若买了需要等你搬家吗？
屋主：没有，另外一间是空屋，马上能搬。
出来后，
我跟小黑说：我看这间屋主不急卖，哪有人有透天可以住，不先搬出整理好后才卖。
小黑：我也问过，屋主的确蛮硬的。那第一间有打算出价吗？
我：开价968，但我觉得最多750吧，感觉蛮小的，卫浴一间没窗又有暗房。
小黑表演腿软的动作给我看。
我：750还好吧，之前看某某中古屋开价750，屋龄比这年轻，室内差不多大，
虽然地点不一样，但竹南头份市区哪有分谁高谁低，我觉得都一样诶...
不过先等电来了吧～ 摸黑看屋印象就差了，来了再重看洗印象。
小黑：那间750的确蛮实惠的，好，等复电完再来看看。
复电后，
小黑：印象有洗掉吗？
我：最多大概780吧。跟你期待的有点差距，我现在住7年屋 租金含家电装潢16万/年，
我觉得可以看看屋主想急卖的，奢侈税3年也差不多到了。
小黑：现在已经改房地合一税了，brabra 但没关系，我们可以看看别间。
品X来2, 屋主越南人准备回越南，急售，装潢家电一起卖。若你喜欢那个位置的话
建议赶快来看屋...我担心很快就卖了...。（上集篇之一）
我：没问题，我带我老婆一起来看。
接下来几个月的看屋，跟小黑看，也跟其他仲介看，
不过就算我看其他房子，因为聊得来，跟小黑闲聊也聊跟其他仲介看房子看到的屋况
小黑：对啊对啊，所以我没介绍给你。
小黑：其实那间我觉得也是烂尾楼诶！？建商之前有些纠纷停工一段时间。
小黑：我觉得你跟我讨论房子不错，刚好我也可以复习一下这几间房子。
于是产生了竹南看屋（上、中）两集的内容
因为跟小黑闲聊，原来他比我小几岁，在地人同样有养小孩，很好聊。
两个新手爸爸于是晚上看房，聊房子，电话Line讨论。
小黑：我觉得我比较爱跟客户搏感情。
我：哈哈，我也觉得你很好聊。
小黑：我老婆都问我晚上11点后跟谁讲电话讲那么久，我都说跟客户。
我：会不会被老婆误会成你出柜了。
（其实我觉得小黑气质很像我大学很要好的一个同学很像，所以相处得很自在）
2017年年底。
我：我觉得我该请你吃饭了，带看那么多次，我价钱压很低，你应该被屋主骂不少。
小黑：这是买方仲介的责任，我也觉得跟你聊得来，交交朋友也不错。
2018年 过年前
仲介甲：Cy先生，最近社区B，屋主降价喔，开价898万想不想来看？
我打电话给小黑问：听说那间社区降价喔。
小黑：屋主这一两天有来问，反应是开价那么高，很少人看，
但我觉得你可以填单，让我问问看。
我：你不是知道我愿意出多少吗？... 啊～我懂了...
小黑：一样780吗？
我：来写要约书，我要写低于780万，760万可以吗？
小黑：没问题，我们努力看看。
我：你那么有把握？
小黑：仲介很多时候是靠直觉的。
我：大家都懂的！最近地震+股市狂崩，我们就是等这个机会。
小黑：我这边会小心处理，使眼色。
隔几天，我返南部乡下准备过年时
小黑：大哥，情况危急，出现他家斡旋比你低10W，但口头加价比你多10W，
屋主明天已经准备去他家了，你能不能明天来店里加价谈，
不加的话，可能变我做球给别人成交了。
我：我跟家人讨论一下，你觉得需要+多少？？而且我在南部了，要顾小孩无法到店里。
小黑：至少跟他家一样，我可以高铁下去，假如我这办法成交，过完年后再看看。
在众家人反对加价下，我决定加价。
我跟我家人讲：
10万6%也才6000元，高铁交通先吃2000元。
这一趟仲介只多赚4000元。但我没加价，他被抢走是没赚钱。
不加我看仲介也要跟我断交了，我不信他，谁要继续跟我长期抗战！？
过完年没成交，卖家不卖我也不买。
我回答小黑：好，我明天到高铁站跟你填单子，这次需要用斡旋金表示诚意了。
小黑当日高铁来回，当我开车返家时，小黑坐上高铁也返回战场... 我觉得像出征...QQ
隔日
卖方在店里被留下来饿肚子，底价也妥协再妥协了，中间的差距由仲介费6%去贴，
最后成交，探听仲介可能只收到3%服务费，但肯放就好，也要给人家饭吃！
最后我的成交单价是13.5。
附近14~15~16都有，比我低的就(中篇)提到的执Ｘ而居13.2。
(最后提醒：以上开价和出价和成交价都是位移过的数字，只有单价数字是真的)
卖方有赔吗？
竹南头份可以贷款8成。很不幸的，不动产说明书显示他除了房贷之外还有超贷，
言下之意他全额贷款。
事实上这次成交价是高于他实价登录约，但差价补利息可能还不够。
但是他也在这竹南头份住了4年，我倒是觉得还好，
不管租人还是自住，就算不自住他也是要租房在这里生活，
以使用者付费（居住也是要付费）的角度，我倒是觉得他小赚。
回归讨论卖方赚或赔，算卖方的成本，并不是那么重要，
1. 你不可能回到过去买他的房，买以前的房价。
2. 你也无法预测未来是否涨或跌。
买和不买就跟股票一样，你只要考虑
1. 付租金和付房贷，哪个划算?
2. 你的资金操作杠杆，本金，自备款。
3. 熟悉区域行情。
4. 买大赔大、买小不赔小，豪宅涨跌幅%大 低总价跟涨但跌幅%小。
5. 需求就是边际效应，比较房子的时候，
举例来说，多花30万可以换到8米路而且旁边有7-11更方便，
但再多加30万却只得到离夜市和药局近一点，那你还愿意换吗？
头份+100万离火车站后站和运动公园近一点但变更不方便... 我才不要！
仲介话数那么多可以信吗？
看机智和胆量，逻辑分析，地区熟悉度...等等。
我对近竹南头份几年趋势：空，但有便宜就买来住。
最后很多人来信问，竹南头份哪边可以买？
来信的网友问我有没有看过ＸＸ房子，依我观点 炒得火热的东站、运动公园重划区，
一坪可以开20万up给你杀到17W让你觉得好便宜，但我最不推荐，
1. 两区离工业区近。
2. 中兴路打通到火车站，地方政府已经破产，何时完工？
3. 火车是外劳和学生的交通工具，坐火车去新竹上班的少之又少。
这两种族群的消费能力，无法让后站成为新商圈。
以前是汽车不普及，所以仰赖火车去远地，造就前站商圈。
扪心自问，现在人还常坐火车去玩吗？以为是去花东还是阿里山喔？ＸＤ
而且人的消费习惯是很难改变，产业也有群聚效应。
去买东西就是竹南前站博爱街或头份尚顺或老市区商圈。
运动公园前，地贵，成为商业地容积率大增，用途做住商混合宅。
等发展起来都n*10年了，现在盖的变中古社区大楼，一楼店面刚好变电动间XD
4. 投资客看预售屋照片、屋内照片和Google实景买房，住这两个地方舒服？
另外底价设法 就不彷就 心中设个最理想(100%满意)的新成屋为 15万/坪，
（15万是根据每人对区域的推断，你觉得16就是16，别受我影响）
每老一年就砍0.2万/坪 社区出现多案件出售就砍0.4万/坪，但最多砍20年
社区或房子每有一个缺点就砍0.1万/坪
竹南 环市路环状内
头份 中央路以北的 蟠桃和后庄、上公园到下公园附近。
可逢低进场：
大埔透天 9~11万/坪，个人认为再跌下去就要到建筑成本了。
最后
买房自住是一种缘份，
这是我跟小黑看的第一间房，
也是第一个那么好交情的仲介，
也是第一间成交的房。
对板上有意买房的竹南头份的买家而言，
我看空 竹南头份 但已经开完第一枪了，
剩下的只能靠你们自己了。
假如还有一堆空空猪队友还跟着建商和投资客把房价叠上去，那我也无能为力。
以上... 也希望你们能够完成竹南头份新的续集。