※ 引述《Bar112 (NicE GuY)》之铭言：
切记第一间自住的房子是负债不是资产
通常第一次买房的人都会把杠杆开到最大
例如头款100万买500万 200万买1000万
这样你20年的财富自由度很低 都被绑死了 没有比租房强多少
小弟自住转型奈米咖包租弟经验 过来人建议如下
1. 自住:200万买74环内600万10年左右两房车位 (室内20P左右)
为什么要买10年左右? 因为2008年当初的基期很低
有机会捡到第一手成本价很便宜的
一个小孩OK 自住不用住太好
台中买超过1000很容易被惨套
2. 投资1: 家人暂借的600万 拿300万买2-3间两房 宽限期三年
一个月扣掉利息稳定收3万 还给家人 顺便练功当小包租公婆
2-3年后卖掉 累绩资本再找新标的
3. 投资2: 另外300万分开两分 买业绩好的股票
放空业绩未来性不好的股票 (例如智慧佛珠王宏碁 大立光)
这样上房版才不会被酸
以上可以基本款进化成日租包租公婆 与赚价差 与兼收房租
股票还可以赚零用钱
可说是进可攻 退可守
我大概是靠上述方法 累积目前手上四间自住和出租
还保有2-3间的头款的现金
还是奈米咖 持续努力
但过去绩效不代表未来绩效喔 请审慎评估
谢谢。
: 各位房版的先进大家好
: 目前夫妻年薪估算基本上合计约180万(先生120万+太太60万)税前
: 信用卡缴款正常
: 预计这一两年生小孩，目前身上存款200万
: 家人可暂借买房600万
: 想请问这样状况下
: 如果想购入一间房子约1600万(台中西屯)(不含家电装潢)
: 这样是否会负担过大?最大的风险可能是什么呢?(升息?)
: 目前自己用excel算起来是还好，而且保险都已缴清
: 只是爬文后觉得自己像是大家口中的那种全部都压在一间房子上的感觉
: 有点迷网想听听大家的意见