※ 引述《t400400726 (ting ka)》之铭言：
我去年卖的老公寓4F带装潢，47万/坪，港墘捷运500米，丽山国中学区，
老公寓5F，权状又36坪(总价高)，
想卖50~60万/坪，不可能的事，碧湖君邻大坪数3房已经6开头了，
新房子卖6x，老公寓能挺得住5字头吗?还是5楼没装潢的。。。
但你抓的1500万可能有机会吧。。。
目前内湖市场上相对便宜的是3年内新成屋，市场倒挂，
3房的话总价要抓到3000万，所以你还要贷1500万，
20年电梯三房大概要2500万，要贷1000万，
30年电梯三房大概要2000万，要贷500万，
看你经济能力取舍囉，公寓5F应该只会越来越难卖就是了。
: 第一次在房版发问，手机排版请见谅。
: 我们家是内湖约30年的公寓五楼（无电梯），环境优良，晚上也安静。通勤也还算方便，
: 近内科。但在巷弄内，离学区（内湖高中/丽山高中）步行10分钟可达。
: 住户单纯，30几年来社区都很安定。但房屋外观年久失修，内部也需要重新整理。内部权
: 状约36坪。
: 同社区销售约50-60万/坪，但该物件有重新装潢过。
: 评估上我们希望房屋至少值1500万，日后可能改租屋，若可以更希望换屋（缩小坪数）。
: 请问房版的各位，认为这样的决定如何?
: 公寓是否该出售?或是很难找到更好的物件?
: 谢谢。

我也是这样想，感觉要卖只会越来越难

同意这篇早点卖有机会，毕竟对台北来说算较低总价我是觉得五楼公寓留着的意义不大，卖掉换电梯较佳

江南街那边?XD

就看有没有包租公婆要入手 不过少违建顶加很伤

只是回归市场淘汰机制而已 旧公寓比新成屋贵谁要买旧的

格局再差都可以租给外劳 不怕的

港墘文德站很尴尬 要进台北市都很远

我们顶楼有空间，还蛮大的整理+装潢一下其实也是可以住

买内科的通常考虑进市区的比重不那么高工作机会就在这边，不然买黑压压干嘛

公寓卖1500~呒可能吧!

五楼有孩子的话很累，有这么多资产过得这么辛苦，何必呢?! 不上不下租屋最实际，存款利息拿来补贴房租，租房压力很小的

买黑压压因为生活环境好啊 不用挤市区

中肯 原PO那间估1500万真的自看得起自己的房子

自估40出头万我是觉得还好 可以卖看看

龙2大所言甚是，去年公务前往金龙路47巷13弄璞园偕乐社区，对口有透露地主户约55万/坪左右，不过每户坪数粗略大算一下的确要3000万左右啊…3年屋耶，走路至内湖站约5分钟，缺点只有巷弄小及附近有警察公墓吧

反正开价而己 再照真实市场应变

我是看同栋的估计....不是自己看的啦哈哈

近公墓就打折了呀

碧湖君邻有6开头了啊？好心动!

推推！非常非常中间的肯定！碧湖君邻104/P->6字头买9…8…7的邻居情何以堪

碧湖君邻我当年去看代销还很屁的说他们成交最低85起~不过2年光景~~下坑杀六字头! 一坪少说套10万以上

那里有到100 是小坪数吗？

104是开价，92万/坪君品高楼有一户，香港人买的，大概不用替他担心吧

声称不买房的还看什么房子？果然是看到灰心才来炮高房价XD

脑子不太用可能会得到跟幻想凯文一样的结论 小心小心

在双丽山学区看了不下十间公寓，基本上小家庭不太可能考虑超过三楼，我们满意的屋况大概最多一坪52开价，成交只会更低，也有看到急售有更满意的价格，但最后还是捏一下买了大楼

幻想无极限

港华路那边吗

没电梯的五楼…想到就累了