空空如何靠房市下跌获利？
那要看是哪一种空空
空空投资客：
就跟股票市场一样。
空头市场缺钱的人，会比多头市场还要容易贱卖。
有时候贱卖的价格，真的是非常的贱。
我实际操作的经验，最快交屋1周就卖掉。
隔壁邻居上门买走，连仲介费都不用。
邻居是最容易误判价格再后悔的一群人。
空空自住客：
多头市场会赚钱，空头市场会赔钱。
你说自住客空头市场买便宜有赚？
哪里有赚？你是少花钱没错，但总资产是下跌。
了不起赚一个奇摩子。
※ 引述《hune (无)》之铭言：
: ※ 引述《lienchi (...)》之铭言：
: : 本版很有趣的是可以常常看到留言多多空空针锋相对。不过股票看多看空都可以付诸
实
: : ，而房子如果真的看多也可以当投资客，没把握就顶多买来自住，至于看空有什么投
资
: : 道吗？不然只看空，结果无论房价涨或跌都没啥实质获利啊，还是说空空如果等到低
点
: : 会变多多买房了？但低点是多少才算低？一折？五折？七折？
: 刚需型空空应该不是靠下跌‘获利’，而是靠下跌‘省钱’。
: 假设您手头上有1500万，房价在跌所以不买房，
: 在北市租市价1500万的房当租客，一个月2万，一年24万。
: 5年共付出120万。
: 若评估房市接下来5年会跌，保守点去估算，每年只缓跌3%。
: 以IRR去算，5年后大约剩1300万，跌掉200万。
: 但租客手头也有1500万现金，稳定点都丢定存只领1%好了，
: 定存5年下来能领75万，5年的租金总共付出120万。
: +75万-120万，租客亏了45万。
: 虽然租客看起来还是亏，但最终有买房需求的话，
: 以5年后才买房，只用1300万买到，省下200万
: +200万-45万，其实5年后买房能赚快150万。
: 那现在马上买呢？现金1500万买下去，
: 5年后，省下房租120万，等于赚快120万。
: 若跌幅3%的情况下来比，现阶段租房会比较划算一些，
: 但若每年跌幅小于2%，则买房比较划算。(自己算看看)
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