本来我们提早一年的时间看房子，才不会心急就买错房子。在版上爬很多文，后来遇到小
鲁，也顺利买到房子可以准备结婚，于是跟大家分享我们的经验。
<分享我们遇到的陷阱>
@要把整理的钱算进去
有的房子虽然便宜，可是需要花费巨额的整理费，这样不如买贵一点，不太需要整理的房
子
@八大行业
靠近火车站的房子就要小心附近有八大行业或是有里面工作的人在附近租屋，特别是房型
复杂，有一房/二房/三房等，这可以询问房仲
@乙种工业用地
乙工的地不是不能买，可是要小心，并且之后水电要改成自用
民国86年以前,建商用骗的方式来卖,86年以后政府宣导干预,并更改为自用税率!
https://m.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1161046&p=2
@楼中楼
你可曾梦想住在楼上有小阁楼的房子？错！楼中楼的房子容易管线复杂，因为上下楼层的
格局不同，所以容易会有漏水的问题。
乙工的房子也有很多是做楼中楼的格局。
@避开二楼，顶楼
@留意梁柱的裂缝
我们曾看过一楼电梯旁的柱子有裂缝，这就要小心！
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140919/36094816/design/%E7%9C%8B
%E8%A8%AD%E8%A8%88
@附装潢的房子要小心
屋主免费送你装潢虽然很好，可是要小心是否是为了掩盖屋况。我遇到的两个是在顶楼，
一个是梁柱有裂缝。
<做功课>
@建议新手买家可以购买"我的房价最划算"这本书，里面从基本观念开始讲解，看房的时
候可以用检查表去核对屋况。
乐居网可以查询实价登录，它是有扣掉车位跟特殊交易，所以比政府的网站还要值得信赖
。
此外，我们也可以比较两年内同一层楼/同一栋的均价来了解行情价，让你知道合理价格
的范围在哪里
@去mobile01等论坛看评论 ꀊ
针对有兴趣的房子可以看房完后查询评论，自己制作excell表格来比较已经看过的每一间
房子。
<找到值得信赖的房仲>
一开始我们没有刻意挑房仲，都是看到传单/网络上的广告，打电话过去才知道是房仲再
卖房子，可是跟几位房仲接触过后才发现蛮多位讲话不实在
@对于我们对房子提出的问题都含糊带过，说这没什么，不是大问题
@比较扯的还有传单上写开价598，可是房仲说屋主开价698
@当你对房子有兴趣的时候，会一直要你加价
@房仲都会问你预算多少，可是却带你去看开价超过你预算很多，却很难杀到你预算内的
房子
后来爬文看到很多乡民都推荐信义小鲁(搜寻:overshot)，可是他可能太热门了，很难联
络到他，心想至少找他讨论，帮我分析方向也行，于是我就主动打电话联络，杀去店里找
他
，于是就开始搭上线。
与他接触，发现他有名不是没有原因的，很多事情都是为客户着想，做事很细心，问的问
题都会给你满意的答案，不会刻意掩饰房子的缺点。版上有很多他的文章都建议新手买家
先研读一遍。
本来我也有跟其他房仲保持联络，后来看到这篇文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1510126527.A.233.html
要我们固定房仲，努力经营值得信赖的房仲，所以后来我每个月排休都会先跟小鲁约时间
，空出时间来跟他一起去看房，也让他比较能了解我的喜好
后来某一天小鲁就突然来电说某位屋主愿意降价，问我是否有兴趣？我去看一看觉得很满
意，跟以前看过的烂房子差很多，也就把握机会赶快斡旋，不让其他人有机会看房子(小
鲁教的)，最后照着小鲁的规划也就顺利买到房子。
结论：
当你对于买房子这件事很重视的时候，你就会愿意花时间去作功课，也会愿意去找值得信
赖的房仲。