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内文：
这社区短进短出交易热 有人两个月赚270万元
2018-02-01 12:04:17经济日报 记者游智文╱即时报导
内政部最新实价资讯，文山区也出现短进短出交易个案，位于兴隆路四段的文山雅轩社区
，近来交易多户，其中两户，一户买进一个月就卖掉，小赔5万，一户持有两个月即转手
，获利270万元。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，文山雅轩为军宅改建，分为一期与二期，两社区相
邻，目前揭露交易均为二期，总楼层13楼，屋龄仅五年，不含车位坪数在40~56坪之间。
陈炳辰分析，从实价来看，买方能接受的行情， 含一车位成交单价约44~45万左右，进场
的投资人，买进价格若高于这个价位，就认赔杀出，接到较低价位的人，也有人以45万元
获利了结。
根据实价资料，文山雅轩去年8月，三楼一户以2400万交易，新屋主持有仅一个月，9月即
以2,395万元卖掉，小赔5万元。
去年9月11楼一户以2,130万元交易，新屋主11月就转手，总价2,400万，持有两个月赚了2
70万元。
陈炳辰表示，实价资料， 该户买进单价含车位一坪40.4万，卖出45.6万，调涨约13%，扣
掉房地合一课税45%，投资客获利约150万元。
“文山雅轩”六楼也有一户，2016年10月交易总价2,100万元，卖方持有近一年，以2,220
万卖出，获利120万元。
陈炳辰表示，该社区先前也有人认赔出场，其中二楼户2015年以2,400万元买进，2016年
以2,250万脱手，赔售150万元； 实价资料短进短出交易资讯不少，显示市场仍有不少投
资客，从资料来看，有人赚到，但也不少人接到高点，认赔杀出。
心得：
买蛋白区，赚蛋黄区价差！
扣税月入75万就是...
年收入都不知道有没有75万