张金鹗批蔡政府“口号式居住正义” 李同荣：五十步笑百步
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▲政大地政系特聘教授张金鹗日前质疑，“租屋专法”无法改善台湾不合理的黑市租屋市
场，居住正义恐沦为口号。（图／崔妈妈基金会提供）
日前总统蔡英文视察北市健康公宅时表示“年轻人的居住权利与环境，也是台湾价值”，
对此，政大地政系特聘教授张金鹗撰文抨击蔡英文政府是口号式居住正义，而针对张金鹗
所提出的质疑，房仲全联会荣誉理事长李同荣则认为是“五十步笑百步”。
张金鹗日前撰文投书媒体，指出不合理高房价不会因20万户的社会住宅而解决；不合理的
黑市租屋市场也不是“租屋专法”所能解决；危险老旧违章的不良居住环境也无法透过“
危老条例”而改善；更严重的是，住宅商品化、投资炒作、空屋与房市资讯扭曲等市场不
健全也无法经由税制金融及实价登录而改变。
张金鹗认为，“如果台湾的居住权利与环境是处在一个高房价、租屋黑市、危老不良居住
品质，以及投资炒作、大量空屋和资讯不健全的市场环境，如此台湾价值情何以堪？”
对此，李同荣质疑张金鹗批评时政，缺乏反求诸己，简直是五十笑百步。李同荣首先针对
“高房价不会因20万户的社会住宅而解决”，他表示，社会住宅虽不是解决高房价的万灵
丹，但社会住宅政策不落实，年轻人买不起又租不起，才是居住正义最大败笔。“若只会
仇富不懂得扶贫，就连大谈口号式居住正义的条件都没有。”
而张金鹗质疑“租赁专法”无法解决不合理的黑市租屋市场，对此，李同荣说，“租赁专
法”漏洞百出，虽言之有理，但重点是“租赁专法”错误把立法主轴建立包租代管的补贴
政策上，他直言，“张教授批评爱徒花次长推动的租赁专法补贴政策不当，但与张副市长
任内失败的租屋平台补贴政策有何两样？”
另外，张金鹗认为“危老条例”不能解决危险老旧违章问题，李同荣则反讽，“危老条例
”的确忽略危险老屋应优先推动，甚至包租代管补贴政策也把违建房东列为补助对象，轻
视弱势房客的人身安全，“但请问张教授在副市长任内对违建拆除政策做了那些？对都更
问题的解决贡献多少？”
张金鹗也指出，房市资讯扭曲导致市场不健全，对此，李同荣直言，由张金鹗领军成立的
好时价自动估价平台，日前公布全台房价自2015反转下跌至今，平均跌3.2%，且台中丶台
南不跌反涨，他提出质疑，“2015房市下跌反转到现在，高雄只跌1.88%？”
李同荣指出，以目前实价登录的半成熟度阶段，在详细成交地址未全面性揭露之前，台湾
没有自动估价的条件，但“张教授屡屡提供脱离市场甚远的落差资讯，请问，到底是谁在
提供不对称资讯？谁在扭曲资讯？”
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总而言之，房市尚未跌够，空头总司令仍须努力啦。
作者:
kafel0936 (je ne pense qu'a toi清7)
2018-02-01 08:57:00两个讲空话的人
希望张教授每次进出之前告诉大家 这样就可以实现居住正义了
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-02-01 09:23:00持有成本高 房子才是住人的 持有成本低 房子是投资或炒作大原则是这样 有些人可能会拿小地方来讲 可能是想带风向
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-02-01 09:36:00太鲁了 房板套十几间的人都没在嘴了 什么宗师4间 科科
作者:
robler (章鱼丸)
2018-02-01 09:39:00唉 用讲的讲都麻会 要你做就在那里东躲西闪
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-01 09:46:00官员满手房子 空空在等跌...蛮好笑的看到的都只是短期波动好物件1000明天给你跌到700也轮不到你买因为马上竞价 追回1000 所以...别傻了
作者:
IS0987 (FQ)
2018-02-01 09:50:00张有脸讲别人我也是醉了
张金鹗我觉得很懂 但是真的当官也是要配合现实做事本版的键盘革命家们哪天到了那个位置也差不多
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-02-01 09:58:00张老师真的当官后就不敢说那么绝对房价必跌有发现吗？
张教授最后一年偷调高房屋税 是目前打压房市最强武器以前帝宝一年房屋税不到10万 现在40~50万左右调高路段率让台北市一年岁入增加了超过100亿 柯市长后来才可以拿这些新增收入来还债
作者:
lptin (lptin惽 ? ?)
2018-02-01 10:08:00副市长有权调高房屋税？
路段率跟地价是地价审议委员会做的 实质由张副市长掌控
作者:
lptin (lptin惽 ? ?)
2018-02-01 10:09:00喔原来是台北市的
现在当然是由柯文哲或他信赖的人掌控 因为委员的提名权在市长手中所以说为什么有些人要抢县市议长 因为各县市都市计画委员往往议会会分到1~2席的席次 所以议长副议长往往能当委员有能力改变都市计画 XD 这种地方政治很有趣的像地价税房屋税税率 法律写得很死 但是地价或路段率多少却是由地方政府决定的 觉得税率低可以提高估价金额
张金鹗调高房屋税 但是不敢在自己的任内实现 让柯文哲去调 柯文哲只好来拆这个炸弹高明啊 有智慧啊 想要有张副市长成就的人真的要多学习
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-02-01 10:20:00调的时候谁知道柯会当选阿? 不论颜色 鲁空要选升持有税的为了我们的荷包着想吧
这种政治盘算可能不是张教授算的 很可能是郝市长盘算的XD留个炸弹给胜文 谁想到有个智力超高的人把炸弹抢去了 XD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-02-01 10:25:00傻孩子，调了压低了豪宅，谁受惠了?你吗?我吗?乖乖地看别人吃面吧，如人吃面，冷热不知。。。房价大跌，赔4000万，结果是另一个有钱人爽到了。。。
作者:
punkdog (8+9=17)
2018-02-01 10:27:00赔四千万 短期波动啦 ㄏㄏ
台北市负债下降了 是说2013开始负债就稳步下降了
赔四千万 代表有钱人也有看错的时候只有从来不投资的人跟骗子才会永远只赚不赔是吧
整天想普通房当豪宅卖，鸟笼骨积当华厦卖，到底是有多M
但就是一路大赚小赔才能变成有钱人不是他也是他老爸大赚小赔
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-02-01 10:47:00早扩散了，你知我知独眼龙也知豪宅跌3成
作者: drture (请输入使用者代号) 2018-02-01 10:47:00
学习欧美日提高房屋持有成本，改变囤房观，才是解决之道
真要做把房地合一税后门关一关，简单的很。换屋抵税跟本是鼓励炒房的条款吧…
真的政府要考量很多事 要调整也是慢慢来要别人加税很容易 自己坐公共汽车涨一块钱市长民调跌20%
台湾人那么奴，整天推崇中国跟新加坡，下猛药ok的啦！一堆M
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-02-01 10:51:00加税增加无谓成本，总经济效益减少，有产阶级少多点
新加坡免除有钱人的遗产税为了争取投资 这个猛药键盘革命家们应该不喜欢吧
炒房加税就是资源重分配阿? 哪里不好。赚那么多连税都不缴，那收什么所得税?
作者: justeit 2018-02-01 10:55:00
张金鹗让我了解到就算是大师也是会睁眼说瞎话的
而且台湾有钱人反正都搞基金会，除非像老王那样老婆太多走太突然，不然也都抽不太到
巴西课征高额关税 逼的人家去巴西设厂这个台湾有条件学吗 学了会发生什么事
不是人家穿比基尼漂亮你就跟着穿 也要看一下自己身材条件
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-02-01 10:57:00他们就只要买得起房这需求，其他的别怪他们了
台湾有多少条件吸引外资 还要赶人走 然后指望台湾这些被整天骂惯老板的帮你加薪 让你多放假？
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-02-01 11:04:00通常护盘都是越弄弄糟 不然金融风暴都是假摔吗?套是套 该面对现实还是面对呀
当然版友可以坚持自己的想法 毕竟这里坚持就赢了 但是还是要面对外面世界现实的逻辑
税负、商业投资、薪资水准甚至社会稳定这些事都是一环扣著一环
能够在那个位置的人自然都会看这些面向不然柯文哲算哪个集团 为什么要调低张金鹗预定在他任期实施的持有税增幅
简单来说政策面作弊早就作到底了不是吗？你觉得一个人能这么多阻力下推到底吗？ 吕布开无双杀全部也太难了吧而且除了持有税还有资本利得税这个无敌多后门的都打假球骗骗选票罢了
去讲从40年前制度如何今天会如何只是平行宇宙的猜想
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-02-01 11:16:00还有什么后门 你要不要说说看? 不要随便被带风向 然后带别
目前要怎么做都要建立在目前已经变成事实的基础之上不然就不是讲政策而是历史猜想当然你也可以说 天塌下来我不在乎 我就是要大幅增加持有税 那你看看会不会实现
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-01 11:21:00
还是 颜总比较有趣味 XDD
redmi我的意思是房地合一理论上该是接近资本利得税的东西但后门太多，没什么作用可言ca大，不会实现的，都说自耕农集团了
讲个现实面好了 我就问那位不爽柯文哲降税的网友 你不爽他降税 好 下次支持别人 你有谁可以支持
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-02-01 11:27:00是本来就没什么用吧 只是防炒短线的 我就说过(猜测) 这很大部分是仲仲和亲友 因为仲介费就6%一个降税被赶下台 下一个至少不敢那么夸张 希望越来越好
台北市不可能是民进党 赶柯文哲下台就是换国民党 空军要靠他们打房我只能真诚祝福我没有意见 真的
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-02-01 11:34:00仲介费6%是房价的6% 房地合一最高45%是获利45% 一般人很短时间获利6%不太容易 所以并没有挡掉太多人
房地合一没什么作用？........哈哈哈 ............................. 是炒房 财团 政府的立场？
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-02-01 12:29:00跳梁房虫：不管啦反正台湾只涨不跌 不可能会跌啦 快帮我接刀
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-01 12:29:00空空在这吵不如出门去看看一折买不买的到有人跌了也买不起 不用嘘~
被卖掉至少搞清楚被谁卖掉好吗？出门去问问房仲 最想抽掉什么打房政策好吗？
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-02-01 12:36:00这种风险 获利预期至少加5%以上 才有人会作 再加6%仲介费你做的起来吗? 这个政策就是打仲仲的阿 仲仲当然恨我也知道有投资客这种人 一买一卖可能预期获利几十趴 仲介费也可能只给3% 不过现在这种市况 也很难吧
独眼龙也知道这对短期交易有用，但比起"真正"资本利得税的作用呢？
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-02-01 13:00:00这只对"喷出"的市场短期交易有用 台湾本来就没资本利得税
比欧美还高的免税额上限?这就是最大的问题资产通澎的年代不课资本利得，就打假球罢了
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-02-01 13:10:00不要看看新闻就想这想那想革命 要课资本利得 所有股票 房房产 交易都要改 那时我们在哪里都不知道了
作者:
roc1110 (上层建筑)
2018-02-01 13:25:00其实就国民党.民进党.柯文哲.时代力量4类，就是这样这世界就是这么现实，为了不让国民党跟民进党选上，只好选柯跟时代力量，因为让国民党与民进党选上对中产阶级.底层人民更不利~
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-02-01 13:28:00课资本利得不见得影响很大 各国对长期资本利得税率都很低
结果柯市长降豪宅税啦 XD 你"信仰"选柯有利于中产阶级而已 信仰不代表是事实 XD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-02-01 14:10:00才刚拜访完台电，电价颗颗颗颗颗颗~~~
作者:
roc1110 (上层建筑)
2018-02-01 14:16:00没办法，我也知道柯降豪宅税，谁叫出来选的是国民党跟民进党...这两个奥党跟柯文哲与时代力量谁比较好啊?只能选比较不烂的苹果....难道你要选国民党跟民进党这两个奥党吗....
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-02-01 14:32:00楼上还是参不透啊，柯跟时力到了蓝绿那个位置自然会变化底层人民本来就是物竞天择中要被自然淘汰的一个族群应该是让底层爬上去的人留下来，其他的给淘汰掉台北市就是这样一直新陈代谢排往新北，新北又排给桃基宜当坚实的人口壮大时，市区自然扩大，才有了现在的新北市一环至二环的繁荣，而不是像旧高雄县台南县的衰败
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-02-01 14:54:00有道理~难怪要喊出没钱的人滚出台北!
作者:
kevinhon (kevin)
2018-02-01 15:01:00家里祖产丰厚的就不用滚出台北了
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-02-01 15:20:00家里没钱的就滚出去吧!
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