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http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180130003234-260410
内文：
2017房市没那么惨？专家：恐爆2大隐忧
2017年房市买气小反弹，但专家认为暗藏2大隐忧。（资料照）
2018年01月30日 17:16 中时电子报 吴美观整理报导
内政部日前公布2017年买卖移转栋数落在26.6万栋，较前年谷底回升约8%，是2014年以来
首度止跌翻扬的1年。不过专家表示，房市买气反弹力道远不如预期，很多人承受高房价
压力转买为租，加上等待继承而不想买房，这2大因素造成刚性买盘需求疲弱，已为房市
埋下隐忧。
受到打房政策拖累，房市景气反转，买卖移转栋数在2014年自37万栋迅速下滑，2016年剩
24.5万栋移转量，创下25年来新低。市场原先普遍认为，最恐慌时机已过，近3年的庞大
刚性需求可望爆发，2017年至少上看28万栋，显然是高估市场买气。
“2017年第1季买卖移转件数确如预期强弹，但5、6月开始放缓，最终仅26.6万栋，不及
27万栋。”经济日报报导，住商不动产企研室经理徐佳馨指出，刚性买盘没有明显归队，
除了高房价外，受少子化冲击，愈来愈多人等著父母赠与或以继承方式拥有房产，因此无
买房意愿。
数据显示，2017年的继承移转登记共有5.35万栋，比10年前暴增逾6成，更创下12年新高
；赠与部分有4.3万栋，也较2016年增加3%。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，虽然2017年调高遗产税率，但遗产税有高达1816万元免
税扣除额，加上继承移转土地免课土地增值税，都让继承数量持续大增。
心得：
内文讲的两大隐忧
1.多人承受高房价压力转买为租
2.等待继承而不想买房
两个共同因素都是"等"
只是一个等房价下来
另一个等的是花费相对少非常多的继承
继承最简单理解 少了一大笔花费
全台8成以上的自有率 未来继承者几乎占最多数
省下的钱完全可以用在过生活了
收入不用再烦恼还要扣租金或贷款
动辄1/3以上支出 搞得还要缩衣节食才能过日子
继承根本爽赢租房跟缴贷族 远远超过让其看不到车尾灯
而不买房的因素就多了 但最后都指向"房价过高"
根本负担不起的、影响生活爽度的、
负担的起但不甘辛苦赚来的钱却多数花在房子上的....
就是因为一买房下去 就占掉收入大部分了
难怪房仲业者出来放话的多是落底、价跌
除了引诱负担的起出来买房
也在压下屋主过度膨胀的自认房价
低价好房少 负担的起也肯花这么一大笔的一般人更少
更别说薪水对应望尘莫及高房价的受薪族
还在坚持房价涨 不可能跌 我就是要获利这么多啦
不仅挡房仲成交的财路 也是让自己套住的元凶