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内文：东森董座王应杰：今年房市量回升价微跌 让利换成交
文/记者冯牧群
房市交易量虽在2016年创下26年来新低量，仅24.5万栋，但2017年受惠交屋潮、新案与中古屋同步让利，全台建物买卖移转栋数回温至26.6万栋，东森房屋董事长王应杰估计，今年将延续“量回升、价微跌”市况，交易量可望比去年逐步回温1~2成。
王应杰指出，2017年受惠交屋潮、自住客出笼看屋议价，尤其Q4购屋旺季交易量喷发，自住市场下，房价持续缓和修正，估计2018年应会延续“量回升、价微跌”趋势；无论未来房市如何走，价格还是买卖双方能否成交关键，建商及屋主让价才有机会成交，美国联准会已启动升息，国内今年央行极有可能升息，利率会增加购屋人还款压力，尤其如豪宅等高总价高额贷款者，若屋主、建商口袋不够深，势必让利出清，以求现金落袋为安。
王应杰分析，国内迈向少子化、老龄化社会，未来热门产品随着小家庭、单身族与日俱增，将带动套房及中小坪数住宅，还有银发族、退休族积极换屋，电梯大楼、华厦将成主力产品；今年适逢选举年，除了各地方建设议题，央行宣布连6季维持代表政策利率的重贴现率为1.375%不变也是利多。
不过，王应杰认为，2014年以来不合理的高额囤房税、房地合一税严重影响国内房地产发展，打击投资信心，建议政府适时修正并将房地合一税率减半，资金才不至于外流。
今年扩大征才 深耕中国市场
至于国内经营策略，东森房屋表示，今年不仅要稳固总店家数，还要在北部、中南部、外岛澎湖等刚性需求强的区域积极拓点，扩大征才5千人，希望吸引年轻人、二度就业者加入房仲业。海外布局部分，去年5月已在中国江苏昆山开出第1家直营店，今年将再开3家店，目标为3年10家直营店，后续开放加盟，预计5年内达到100店规模；东森房屋国际不动产中心正式更名“东森国际地产”后，选定马来西亚、柬埔寨拓展营运据点，除了新案代销，也承接中古屋、商办、厂办买卖。
心得：
东森房屋董事长王应杰认为
2018“量回升、价微跌”
若股市没崩，大概就酱子了。
注：
颜总“利再让、价再降、量再缩”
郑钦天“2018将是兴富发最好的一年。”
华固洪嘉升“房市绝对落底了！”
李同荣“2018年Q2全台落底”
乡林小赖“去年已落底 房市上扬”
全台推案总量约9千亿