楼主:
shin28 (康妮)
2018-01-30 16:40:53各位房版的各位大家好
夫妻，老公工作6年，我刚工作不到一年（台积）
夫名下有一房子，还有贷款500万 （收租金缴贷款）
信用卡缴款正常
夫妻年收约300万，无生小孩打算，每年约存160-200万
想请问这样状况下
如果想再购入一间房子
这间房子应该不能在用老公的名字贷款了吧？
我能贷款大概几成？ 有机会7成吗？
另外想问，购屋预算1500+1000改建，手上有400万头期款
假设前3年缓冲期大约每月30000，第四年后大约每月11万房贷
目前自己用excel算起来是还好，而且保险都缴清，有意外不会怕
这样负担会太大吗？
主要因为家庭因素想急着购屋，但怕贷下去之后会严重影响生活品质
先谢谢各位
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2018-01-30 16:42:00
说真的 不小重点是1000万改建钱怎来通常改建的贷款跟房贷很少绑一起
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-01-30 16:46:00
不养小孩的话 先存钱 慢慢看房子台积电 工程师一般而言 45岁会面临极大瓶颈如果没有背景 几乎很难往上升 也留不下来最近 听到某些单位 罹癌率暴增也要小心身体健康你可以去看看 彭明辉老师 之前写 晶圆代工历史的文章
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-01-30 16:53:00直接买新的贷得多，土建融贷不到你要的数字吧
作者:
J456636 (AS)
2018-01-30 16:57:00已经不小了还在装新鲜人，是来讨拍的吗
老公可以贷的到，但利率可能比较高。妳出面贷款的话，物件ok应该有机会贷到8成，贷不到老公下来当保人。楼上不知在呛啥，工作不到一年难道要装老鸟吗XD
作者:
ladside (喇D赛)
2018-01-30 17:17:00可以，最多拉保人，不过你是说家庭收入不是个人收入吧，老公250你50就不可以应该会是老公贷
作者:
asony (恬淡日子)
2018-01-30 17:18:00贷几成应该要看地段与区域吧 可以先请银行协助鉴价看看
1500 改1000，是买透天噢？不用所得税证明，你拿工作证影本同学的低息贷就这样来的他们知道那职务抬头薪水多少
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-01-30 18:54:00反正还在看，直接买电梯透天就好了第一次听说改建花1000的，算了，你爽就好
工作不到ㄧ年用存摺影本+公司发的薪资及在职证明即可。贷款人不一定要是所有权人，不够担保的话银行会拉你进去担保再不够就买房贷寿险就可以降低银行风险购屋预算1500+1000改建?...嗯有没有考虑买地放个货柜之后再盖XD1500万/30坪=50万/坪
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-01-30 20:45:00你是31还32职等 32的话第二年领满就超过两百了吧
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2018-01-30 21:58:00自己盖对银行来说风险较高，他不会无聊买一些烂尾楼对银行来说，台南这种地方大概能判断的就是土地价值建物，你用哪种材料，随便喊价银行是不会尽信的特别你喊出来的一千万盖，这是有点大的数字，银行会怕
作者:
Unstable (就是爱吃阿~~)
2018-01-30 22:16:00LM不是蛮多电梯透天的吗？
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2018-01-30 22:31:00工作不用一年就能贷啦 而且看银行 民营很多3个月工作经历就能贷 公股行库才会要求半年以上推荐你几间民营去问 国泰 联邦 富邦还有资金可以好好运用 投资管道那么多 为什么还要买房 XD这1、2年 有波动的投资商品那么多 为什么要买一个可能平盘或往下的资产呢？ 这１、２年买其他商品的 很多都笑呵呵
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abyssa1 (abyssa1)
2018-01-30 23:38:00透天改建不好找 早早问慢慢看也对 可以看好几年
成数是看担保品地点,妳的状况顶多没法适用青年首购利率而已,多问几家银行也能谈到一个满意利率要自己盖很难拉,融资也很难谈,这是银行最不想碰的一块
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flylee (牛转乾坤)
2018-01-31 00:39:00别太期待美股2018有什么大行情虽然大家2017赚不少，但还是得要面对现实但2017走了一段预期美国企业大减税的行情，2018如果出现修正，也不意外，是不是?
可惜了你一手好牌... 住台南 不生孩子 夫妻都高薪结果买的房子1500+1000 有点高...但是还好 最坏打算 妳先生还有一栋房子可以卖这里不是理财规划版 不说废话 你的薪水+保人 贷款8成应该没问题 因为你这么龟毛 我相信买的地点不会太差我的建议是直接买2500的房 也不要买1500+1000整修_整修屋子都是用现金 会把自己逼得太紧凉凉的过 一年存钱的时候慢慢找理想房子还有阿..房子要背 20年的 不要因为短期因素 急着买造成错误判断 买错 买贵 就可惜你一手好牌我相信以你们夫妻高收入 风险预估能力也不会比一班人差到哪去
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flylee (牛转乾坤)
2018-01-31 00:56:00年收三百，买2500的房子，其实很吃力平日的高消费(同事都是吃好用好)、每年出国个二、三次再加每月11万的固定贷款支出，如果再加养车、换车十年后，银行能有多少存款 ?生活品质与信心，是来自可动用的资金(股票加存款)建议妳最好想想清楚
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cyshowen (嘉义秀伊恩)
2018-01-31 01:03:00现在台南2500万～还可以当王建民邻居吗？ :D我直觉你这边最大的问题是 你老公有没有跟你有一样的共识想买2500万的房子，你才社会新鲜人，胡思乱想可能性太大了，说真的这篇太过粉红泡泡了！无法理解没生小孩 却说有家庭因素要买2500万的台南房子
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jack096 (帮撑十秒)
2018-01-31 04:29:00怪了，既然要改建，那你不如直接买土地自己盖不就好了。不然找建商谈也可以啊!!!~就是看建商哪边购地想盖的只不过这些都是要现金没办法贷款，你的作法大约懂了。建议你最好想清楚，银行业最近被立委盯作风会比较保守。
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iele (就是那道彩虹)
2018-01-31 08:25:00真服了你们夫妻俩,你以为改建贷款1000万你贷得到啊你们这种规划叫自寻烦恼不得不说女人的想法有时候真的很不切实际
作者: kikoro482 (不知) 2018-01-31 09:48:00
这篇的想法也太奇特了 有必要拉到将近1000在做改建上吗这已经不是高估了...夫妻条件都很好，何必牺牲生活品
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2018-01-31 09:50:00了解~ 我建议您先了解房价所得比 3~9 中间选一个你觉得你可以背的数字来找房子~ 建议多看多比较~ 没看到喜欢的再来想买房改建 买地自建~ 买地大概只能贷5成~ 就这样
作者: kikoro482 (不知) 2018-01-31 09:52:00
质？而且想这样赌，那就要有未来卖掉老公那间房子的打算
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2018-01-31 09:53:002500在台南应该很好买啦~ 奇美医 成大医 老人家看病方便他有500万房贷和自备400万~ 可以视同已经缴完了~
作者: kikoro482 (不知) 2018-01-31 09:56:00
再来未来可能产生的各种风险也要考虑到
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2018-01-31 09:57:00房价所得比7~ 家庭年收300万 应该是还好啦别学版上套酸~ 开杠杆还认为房价所得比应该要超过9就好
作者:
hypeng (狮子云)
2018-02-01 01:20:00收入高,全部压在房子上就是可惜了其他财务规划,若能留点钱做其它资产配置,你们未来的资产有机会能很高且稳,甚至两个人都不工作了也可以过上好日子,但高房贷的房子买下去,几乎就是确定没这个机会了,还从此揹起一定要高收入,不然无法维持生活运转的日子,以这样的收入来说,有点可惜哪!长辈需要同住照料也是多1.2间房间而已,原本小夫妻住两房,改买三房,顶多再买个四房连书房,不知道有什么原因会要拉到那么高,真的再想想,照顾长辈是重要的事,但没规划好,会影响你和你先生一辈子,就外人来看,会替你先生感到有点委屈,他帮助妳很多.也成全妳,妳也要多替你们两个(不含长辈)的未来想想
作者: kikoro482 (不知) 2018-02-01 16:20:00
如果我与太太有这样的收入与资产，绝对不会全压在房子上ㄧ辈子走在高杠杆上的生活太可惜了，钱还可以做很多事拿ㄧ部分去稳定的放基金或滚复利，不用20年就可退休了到时候有的不止是钱，还有时间跟健康