之前跟房仲看一间投套，只有看外部环境，没有看套房内部，但是房仲说要先写议价委托
书（要约书），屋主才可能带看套房内部，不疑有他情况下签了议价委托书，隔天看完屋
内之后跟房
仲说之前价钱写太高了，但是他还是拉我去跟屋主谈价（此时没有要求改价格），当天谈
完其实也破局了，没有谈到要约书的价格，我也以为就这样结束了，没想到房仲后来自己
找屋主谈价，又跟我说屋主后来愿意降到要约书的价格，所以成交了！
请问这样我就一定要买？ 不然要赔违约金吗？
其实有一种被骗的感觉.......
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2018-01-26 19:06:00议价委托书是什么东西？斡旋？要约？
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2018-01-26 19:10:00应该就是要约书吧～ 贺成交了！！
作者:
sky0190 (宏)
2018-01-26 19:11:00我当了五年仲介 居然没听过 失败
委托书有期限的 我跟房仲说 屋主今天不答应我明天就可能看上别间所以期限都写一天 你写几天？我说的是要约书
要约书，在卖方还没签字之前都可以退回。 如果双方都签字那就是合意买卖了
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-01-26 20:02:00这个是逼着买的概念？
作者:
nook777 (一加一)
2018-01-26 20:09:00同楼上，这太不合理了，赶鸭子上架!?
作者:
bouwu (羽化成蝶的毛虫，展翅)
2018-01-26 20:10:00根本就是逼着买...应该不是斡旋或要约的本意吧
也借标题问一下，之前有下斡旋一间也成交但还没签约，后来家人反对就没买，但是仲介告知会没收斡旋金， 所以后来还是买了。这样买方到底是可不可以退。
作者:
JUL 2018-01-26 20:37:00不知道你那份[协议xx书]的内容真意到底是委托还是要约一般仲介使用的xx书都算是定型化契约 一定要让你带回去看n天否则你可以主张无效 (实务上有类似判决，但非全部)不过回到第一句，不知道契约内容，没办法确认你的个案然后这类问题不要去问仲介或代书 那都是请鬼拿药单找找看，就算没办法免费，花个10k上下去咨询律师吧
作者:
omygod (成家，立业)
2018-01-27 11:41:00若斡旋 你没说要退之前 屋主签名后你不买就是没收斡旋金若是要约书 没付斡旋金的那种 屋主签名你不买就是陪总价3%不过施加压力到主管层级 通常不会没收 直营尤其有效
谢谢以上版友，是要约书没错，只能说开眼界了，原来要先写价钱才能看全部套房内部，这样以后买投套太没保障了
作者:
TFTOLED (ttoo)
2018-01-27 18:41:00这个一定要下IOC，不能下ROD啦
作者: cd8830 (oneli) 2018-01-27 19:22:00
邀约书的违约金是不是房屋金额的3%吗？
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2018-01-27 21:54:00基本上看投套也不用要约书 纯粹是你被仲介耍了