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HarryHTC
HANAXALICE
大家好
因为新买的房子事情处理得差不多了
因此来把下集写完
我买的区域是在北大特区
这区域也发展了10年了...
想当初其实这个区域被酸民酸得很惨
直到现在爬文都还能看到xD
北大特区其实环境,生活机能都不错啦
至少不像当初住新庄的时候
常常婴儿车要推到马路上跟汽车机车抢路走...= =a
有看过不少人说这边吃的不好吃又贵
但我自己是觉得还行
可能比新庄好一点Orz (个人口味问题)
有小朋友的话这区域真的不错
走路可以到的公园跟图书馆有好几个
但三个小学好像都是满额
没户籍的话有点麻烦
缺点当然还是地区位置跟交通问题
上下班的时候交流道那个塞车= =
星期六日上午到中午国三南向也是一个塞...
我自己是因为老婆就在这附近工作
不然也很难说会不会来考虑这边
目前还没捷运也有一点点不习惯
希望捷运快点盖好阿阿
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在这边一共买了两间,我跟亲戚各一间
亲戚先买的
路上看到广告,就打电话约看
(欸所以路上广告真的有用哩xD)
看了之后就很喜欢
可是屋主的底价硬到靠杯
高出目前的实价登录很多,大约是历史最高价那边
总之亲戚就还是很爱
就还是下斡了
下斡就下在实价登录附近了
但还是花了几天才把屋主约出来
出来之后仲介讲了半天
降没几万块= =a....
(总价不高就是了)
仲介说
让我们双方直接碰面直接讲吧
看看能不能有个见面情
然后他们再在旁边搭腔
结果碰面之后,价钱都还没讲
屋主光是讲他多喜欢这房子,当初花了多少心血去弄
就讲了快半小时....
最后说,因此,我们的出价他实在不能卖
然后就要走了xD
仲介赶紧说,不然就说一个最后的缘分价
看看有没有机会吧
屋主想了半天,就又降了几万...
然后我们就说让我们讨论一下
讨论的时候我是跟亲戚说不要了啦太贵了...
(大约比历史最高价,低一点点而已)
但亲戚真的很爱
一来格局比较特殊(没有同格局放出来卖的)
二来某些我们需要的管线也拉好了
最后只好小杀一点服务费成交.....
实价登录就又被我们拉高了= =
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亲戚买好之后
因为还是希望能尽量住在附近
所以有些真的比较远的社区都先排除了
看到某一天,发现
符合我预算跟需求的,我几乎都看完啦xD
到后来已经是要过个几天才会有一间新案子出现
北大特区不大
又至少有一半被我们排除
有一天好不容易看到一间要卖,就在我亲戚买的社区旁边
591的资料看起来也很棒
满心期待的去看,结果实际状况差多了...
整个心情满失落
后来请仲介带我们去看几个月前就看过的另一间
这间当时就觉得不错
但也是听说屋主底价偏硬
因为他买的时间点不好,又不愿意赔钱....
有下斡过大概实登的85折吧
屋主当时根本不肯出来,但说底价可以小降一些
结果还是比实登贵不少阿xD 就放弃了
没想到看了几个月之后
还是最喜欢那间
听到仲介说这段时间过去屋主底价又有降一些
大约碰到实登那边了
就...随便下个斡出来谈吧xD
总之结论就是大约在实登附近或略低一咪咪买到了
屋主加上土增税跟服务费
大概小亏一点
其实最后差一点点(就几万块)的时候,还犹豫了一下
后来被仲介说了一段话
那段话的内容是
北大特区在去年年底,成交了好几件很夸张的价
包含我亲戚那间...
现在是还没上实登所以还好
上了实登之后怕这边的屋主又要跩起来...
所以建议我考虑一下
我是真的知道成交好几间很夸张的= =
所以想想就还是签了
差距的几万块,就叫屋主跟我一人分担一半啦...
目前最大的感想是
终于不用每个六日排时间去看房子
假日可以好好休息
真的很爽阿.....
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最后简单讲一下贷款的事情
基本上就是去贷款板po文
然后就有一大堆银行专员站内信你....
基本上都会写利率跟贷款成数
但也有骗人的喔
把利率跟条件写的超棒的
骗到你联络他之后才说喔喔你的条件我们不能办那个
但有另外一个可以办,我就挂他电话了
然后大部分银行还要经过内部估价
也有部分银行是可以直接认仲介的合约价去做
但
几乎都限定信义喔...也有一间是永庆直营也可以直接认就是了
如果是贷款抓很紧的买方
是可以考虑看看直营信义跟永庆就是了
不然估价gg就麻烦了
银行估价的话
就几乎都是看实登.
多一点或少一点吧
之前看人分享说估价估比较低的汇丰
我家的案子大概是估到98%的成交价而已
另外有几间的估价则是比成交价高一些(也高不多啦)
办贷款一般会建议找个两间银行来送件
一间可以当备案
然后要小心...有些会要绑办信用卡
我还以为是有确定要办房贷才要绑
结果原来是有送件就顺便办信用卡了
傻眼猫咪= =a...
这个大家再注意一下吧