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https://times.hinet.net/magazine/932/21351540
内文：
反弹回升了 去年推案量突破8千亿
住展杂志 2018/01/25 17:31(15小时前)
北台湾推案量在二○一三年达到一点三兆颠峰，但此后因房市反转，推案量连年下滑。但
到了去年，推案量竟止跌回升，一举突破八千亿元，这真的代表房市已经筑底反弹了吗？
据《住展》杂志统计，去年截至十二月中为止，北台湾实推案量已冲至八一一二亿，案量
几乎笃定会超越前年的八一三二亿，中止连续三年下滑，显示业者推案信心已略有回升了
。
买气回温 信心高飞
近期爆发的推案潮，主要是受到去年买气明显回温，以及房市九二八档带动，推案潮从民
俗鬼月结束后就开始涌现，十月推案量往上垫高、十一月再进一步放大，光是这二个月份
推案量就逼近二千亿，相当可观。
北台湾各县市截至去年十二月中为止，以新北市推案最为积极，其案量已逾三七四九亿，
远超过去年全年的三千亿，预计今年全年案量可望冲高至三千八百亿。
虽然推案量持稳了，但并非全是好事；假如销售率未能显著提升，那么新增供给量会加重
卖压，反而不利未来的房价表现。因此，销售率能否较前年更好，似乎比推案量更为重要
。
市区地段 量能扩张
新北市供给量爆发，主要是不少行政区的旧市区或菁华路段出现指标大案，例如新庄“泰
舍至善元”与“凤凰花园”、新店“鑫洋百景”、“冠德创新殿”、三重“筑城丽富”、
汐止“筑丰阳阳”等案。
由于新北市业者大多晓得重划区供给量过大、卖压沉重的问题，所以去年推案多回防旧市
区；去年除了江翠北侧重划区推案量较大外，其余新兴重划区推案相对冷清，多以销售旧
案为主。即便是新开发的二重疏洪道、莺歌凤鸣、八里台北港与土城暂缓发展区，新增供
给量都不太多。
台北市状况更为特殊，去年同期推案量约一七七九亿元，但其中就有大约千亿是由都更案
所贡献，都更案量占了总案量约六成左右，这突显北市土地稀少的老问题依然严竣。由于
北市素地既少又贵，再加上房价跌幅高于地价跌幅，买素地推案利润不见得较好，如果推
案不朝都更下手，那么案源拓展会更加受限。
中路量大 比重飙高
桃园市则已推出约一四六三亿，估去年案量将较前年小幅衰退。桃市去年推案由新重划区
带头冲，尤其是中路、经国两大重划区推案量最大，一口气将桃园区案量灌至约六百亿；
而桃园单区案量，就占了大桃园总案量的四成。去年底至今年，中路、经国两大重划区仍
有不少推案将陆续公开，推案潮不会中断。
特殊的是，去年北市信义区推案还是挂蛋，连一间新房子都没有，推案量甚至比三芝、苏
澳等偏乡还少。
整体而言，北台湾去年推案量冲破八千亿，惟在供给量扩增之下，对销售率而言并非益事
；推案一旦变多，就只能指望买气跟进升温，否则让利将是业者最后的手段。
本文摘自2018年元月5日出刊之《住展杂志》430期房市话题单元，同期内容除本文外，并
有“二○一八房市 三只小猪现踪”、“选用耐燃建材 多一份保障”、等，更多内容请参
阅《住展杂志》，并尊重智慧财产权，如需转载请注明资料来源：住展杂志，更多资料请
上住展房屋网
心得：
住展何世昌的分析，一直都挺中肯的，
台北市没素地推不出新案，
四大豪宅(Petrovsky板友最爱的陶猪)粉墨登场，豪宅市场十分艰辛。
土地价格换算高于房屋价格，未来供给则难以增加，中低总价市场持稳。
新北、桃园重划区供过于求，如果建商推案量续增，未来还是有便宜捡。
创新殿真的开粉贵，小弟晚点研究完冠德也许再分享。