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桃园台中人口净移入连3年正成长 房价还停留1字头
钜亨网记者张钦发 台北2018/01/22 13:36
台中市近三年人口数呈现净流入的成长。(图：房仲业者提供)
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台积电254-1.55%
房仲业者观察近 3 年全台六都人口净迁入状况发现，台北与新北连 3 年负成长，尤其台
北近 2 年净迁出将近 2 万人，反之桃园和台中连 3 年都呈现正数，显示台北市人口严
重流失，桃园、台中移入人口则持续增加，且此两地住宅每坪单价，仍维持在 1 字头附
近。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，过去台北市居民福利高人一等，不少人为了新北住户子
女补助或是抢进明星学校，家长想方设法要入籍台北，不过近年新北、桃园福利政策和教
育资源急起直追，县市差异缩小，因此“北市入籍风”也有退烧迹象。
张旭岚分析，近年房市回归自用购屋族群，因此迁出人口大于迁入，显示自住盘的流失，
也反映都会区的高房价和高物价，让年轻人不得不往外围移动，加上交通便利性让北台湾
生活圈扩大，首购族改以时间换空间，或者将工作生活重心往南移动，桃园置产台北工作
的人口持续增加，跨区移居现象更加明显，以求换取更轻松的生活品质。
反观桃园和台中的净迁入人口都是连年正成长，进一步观察桃园净移入最多的区域前三名
分别为中坜，桃园和八德区。张旭岚分析，桃园和台中今年一般住宅平均单价 18-20 万
元，近年桃园建设起飞，高铁和机捷缩短了大台北生活圈距离，且青埔新成屋价格降幅明
显，相对双北，桃园的购屋总价门槛低，环境空间也相对辽阔，因此高铁通勤的跨县市的
轻移民的比例增加。
台中净迁入也是连 3 年正成长，三年都超过万人以上，其中以北屯、太平和西屯三区最
多。台湾房屋青海加盟店店东简珞杰表示，台中火车站近年铁路地下化后市容整顿有成，
加上台积电 (2330-TW) 中科扩厂带动工作机会，吸引中部县市的自住客就业移居，其中
北屯 12 期和太平区新光段重划区逐渐发展成熟，西屯也因捷运建设规划，台中市政府迁
入后带动区域发展，成为房市亮点区。
同时，台湾房屋统计 2017 年六都房价，台北市的平均每坪单价守住 60 万元，新北只要
半价 31 万元，而桃园以南则是 1 字头行情。
心得：
当地的工作薪资 + 对应较低的房价
才能吸引年轻劳动力的进驻
未来两大人口聚集地
应该还是不出 双北桃、台中 两大区