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内文：雨遮屋簷不登记新制本月上路 房价出现隐性下跌
2018-01-12 14:31:44p合晚报 记者游智文／台北报导
雨遮屋簷不登记新制本月上路，有业者说，在总价不变下，少了雨遮坪数，每坪单价将会拉高；但专家表示，目前市况，拉高单价购屋人可能就不买单，建商恐得自行吸收，房价可能出现“隐性下跌”。
雨遮与屋簷新制本月1日上路，依规定，1月1日取得建照的建案，雨遮屋簷一律不能登记坪数，不能计价。
住展杂志企研室经理何世昌表示，虽然新制今年上路，但目前市场销售的建案，建照取得时间点都在去年以前，预估今年推案也大都是可登记坪数的旧照，虽法令规定不得计价，但大部份建案雨遮还是分摊到其他坪数，仍然计价。
他表示，不少消费者认为今年新房子雨遮不登记坪数，没坪数就没有计价问题，打算等到新制上路后再买房子，但如果看过一轮建案后，发现建案雨遮还是有计价，恐怕会把购屋计画再延后，今年房市可能见不到雨遮递延性买盘出现。
有业者认为，雨遮不能登计后，由于总价不变，在权状坪数减少下，单价势必拉高。何世昌认为，未必会如此发展，目前购屋人比较行情，主要是看单价，区域行情一坪50万元，消费者只会杀低不会追高。
如果因为雨遮不登记坪数，建案就把单价从一坪50万元拉高到53万元，恐将面临销售困难，因此更大的可能是，新建案雨遮照做，单价仍不变，但拿雨遮当卖点促销，如此一来就会出房价隐性下跌。
举例来说，假如大安区建案去年均价一坪120万，今年大安区新建案雨遮若通通不计价，成交均价仍是120万，统计数据上会显示房价持平。然而，雨遮通常占房屋总坪数5%，由于价格无法转嫁，大安区今年房价实际上应该是跌了5%。
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心得：
1.雨遮真的是两面刃
板众说雨遮保值！
建商说会报复性上涨？
新闻说隐性下跌？
2.若今年房价上涨，雨遮基本上不会影
响房价。
若今年持续缓跌中，那会有建商会拿雨
遮作文章！当作促销或转化成优点卖点
作者:
lady123 (蜂蜜小姐)
2018-01-13 08:14:00就是想换屋才会去看啊 看个20次干嘛主要都看美术馆左营65-80坪的
作者:
damper 2018-01-13 08:35:00说只涨不跌怎么不贴个实价来看阿，别光说不练
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-01-12 15:26:00不管啦~不然以后盖出来的房子都没有遮哦!
作者:
Tosca (hi)
2018-01-12 15:28:00立法规定只能盖透天就好啦 公设什么虚坪什么哪来这么多毛
台北没地啦…连台南高雄都出现一层10的鸟笼格局……一层10户
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2018-01-12 15:40:00===没有雨遮 雨都喷进室内了 多多还不快扫货===
作者:
Tosca (hi)
2018-01-12 15:41:00没地不是问题 可以学日本 土地在小都坚持要一户建 住透天民众不想花钱买公设?那好阿 立法规定只准盖透天嘛年轻人嫌薪水太低?那立法规定最低工资十万起跳阿这样台湾从此没有穷人 每个人都年收百万 不是很好吗XD行政院长这么好当 还要我来教 基本工资十万 满意度马上破表少子化马上解决 大家皆大欢喜 不就好简单 怎么不这样做??阿你说这样会通膨 物价会上涨?那立法规定不准涨阿 还要我教
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-01-12 15:53:00T医生果然学识渊博 总能有一些别人看不到的法想~伟哉
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2018-01-12 15:55:00===Tosca的外劳买房论 跟 一年打九折 十年就免费 让人印象深刻 开怀大笑 何时有新的笑梗?===
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2018-01-12 16:04:00外劳准备把台北市买到一坪300万了，大家赶快进场
作者:
robler (章鱼丸)
2018-01-12 16:13:00某t真的是一直活在自己的世界里 整天闹笑话给大家看
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2018-01-12 16:24:00涨定了
作者:
adma (Adma)
2018-01-12 16:42:00说好的报复性上涨呢
作者:
aimlin ( )
2018-01-12 17:28:00这几年房价有跌吗？明明还在涨 到底哪里跌？平行世界啊？台中11 12期都成交到每坪40万连大理都要35了
作者:
Marty (DNA探针)
2018-01-12 17:34:00什么隐性跌，台湾房价只能井喷，不能跌的。
作者:
aimlin ( )
2018-01-12 17:37:00说的好
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2018-01-12 17:40:00大安区房价每坪400万 不过没有人买 供您参考
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-01-12 17:40:00
假新闻 利空吃货 XDD多多 套套 都说 雨遮不计价 房价绝对喷! XDD
作者:
aimlin ( )
2018-01-12 17:42:00今年真的有涨 看房的好多有08年起涨的fu
aV扫货了啦！赶快进场！讲那么多 台中只涨不跌的！
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-12 17:46:00真的耶 雨遮不计价房价跌掉雨遮的百分比 实坪制房价跌掉公设的百分比 下次要推客厅不计价 厕所不计价
作者:
aimlin ( )
2018-01-12 17:53:00台中 只涨不跌 是定律只有加价卖
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2018-01-12 18:00:00房价喷的是指单坪价格?还是总价? 雨遮计不计,会影响总价吗?
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2018-01-12 18:00:00陆府原森开价3字头没错啊 成交也大概30上下 车位灌进去就更低了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-01-12 18:30:00
ptt 应该也有发文机器人 XDD
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2018-01-12 18:35:00===房版的医生格调一个比一个特别 要假装也装像一点好吗
作者:
Yunk (桥)
2018-01-12 18:45:00我绝对不会说赖功德以前也是医生
作者:
lady123 (蜂蜜小姐)
2018-01-12 19:14:00说房价涨的是没在看房子的吧高雄目前看了10个建案都是跌的
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2018-01-12 19:54:00爆出来是哪十个建案在跌啊用嘴跌
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-01-12 20:09:00新闻说隐性下跌 建商说报复性上涨 版众显性高潮 全赢!!
作者:
ds1999h (ds)
2018-01-12 22:51:00台中我等20以下
作者: CO2 (吸呕吐) 2018-01-13 02:36:00
再来实坪 多多凶多吉少了 帮套套QQ
作者:
skymatiz (chung)
2018-01-13 08:04:00预售屋雨遮不计价，变新屋就可计价吧
lady123嘴巴说跌十个建案，好奇后来会怎么回应？不过如果没要买却跑去看二十次以上，不知道是什么心态跟个性？
作者:
seelove (加油吧!!)
2018-01-13 11:00:00就市场景气&总价问题～一直在数字游戏干嘛
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-01-13 11:23:00
多多 套套 都说 实坪制 房地惨会暴涨多多 套套 要赚大钱了赚大钱 要记得 做慈善 回馈社会喔颗颗
作者:
jannine (小肥羊)
2018-01-13 11:45:00楼上到底懂不懂什么是多多跟套套推文令人疑惑
作者:
Neymar (内马尔)
2018-01-13 12:22:00他就把看多者直接灌上套套，意外吗？
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-13 12:27:00鲁空经济学: 菜场买菜凹老板送葱 总价不变 所以买房要凹屋主送公设和雨遮
作者:
kkman815 (无所事事的人)
2018-01-13 15:05:00有仲仲气噗噗