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内文：雨遮屋簷不登记新制本月上路 房价出现隐性下跌
2018-01-12 14:31:44p合晚报 记者游智文／台北报导
雨遮屋簷不登记新制本月上路，有业者说，在总价不变下，少了雨遮坪数，每坪单价将会拉高；但专家表示，目前市况，拉高单价购屋人可能就不买单，建商恐得自行吸收，房价可能出现“隐性下跌”。
雨遮与屋簷新制本月1日上路，依规定，1月1日取得建照的建案，雨遮屋簷一律不能登记坪数，不能计价。
住展杂志企研室经理何世昌表示，虽然新制今年上路，但目前市场销售的建案，建照取得时间点都在去年以前，预估今年推案也大都是可登记坪数的旧照，虽法令规定不得计价，但大部份建案雨遮还是分摊到其他坪数，仍然计价。
他表示，不少消费者认为今年新房子雨遮不登记坪数，没坪数就没有计价问题，打算等到新制上路后再买房子，但如果看过一轮建案后，发现建案雨遮还是有计价，恐怕会把购屋计画再延后，今年房市可能见不到雨遮递延性买盘出现。
有业者认为，雨遮不能登计后，由于总价不变，在权状坪数减少下，单价势必拉高。何世昌认为，未必会如此发展，目前购屋人比较行情，主要是看单价，区域行情一坪50万元，消费者只会杀低不会追高。
如果因为雨遮不登记坪数，建案就把单价从一坪50万元拉高到53万元，恐将面临销售困难，因此更大的可能是，新建案雨遮照做，单价仍不变，但拿雨遮当卖点促销，如此一来就会出房价隐性下跌。
举例来说，假如大安区建案去年均价一坪120万，今年大安区新建案雨遮若通通不计价，成交均价仍是120万，统计数据上会显示房价持平。然而，雨遮通常占房屋总坪数5%，由于价格无法转嫁，大安区今年房价实际上应该是跌了5%。
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心得：
1.雨遮真的是两面刃
板众说雨遮保值！
建商说会报复性上涨？
新闻说隐性下跌？
2.若今年房价上涨，雨遮基本上不会影
响房价。
若今年持续缓跌中，那会有建商会拿雨
遮作文章！当作促销或转化成优点卖点