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内文：
【文/记者叶思含】根据实价资料统计，2017年前11月台北市12个行政区套房交易件数衰
退幅度超过3成，全市总件数为731件，相较2016年同期萎缩幅度达35.7%，其中万华区量
缩高达71.5%，不管是在交易量或是价格，都是跌幅之冠，是拖垮整体交易量之主因；至
于价格，共有9区呈现下跌趋势，仅北投区明显价增11.2%。
据全国不动产统计台北市12个行政区中古屋套房交易量实价登录资料，发现除北投区、南
港区量增以外，其余10个区域交易量皆比2016年同期减少，萎缩幅度最多的万华区直接腰
斩，少了251件，量缩71.5%；其次为松山区减少44.9%、大同区41.5%，此外减少2成以上
的还有信义区、大安区、中正区及士林区。
观察成交价部分，全市套房价格小幅震荡，仅北投区、中正区以及南港区呈现微涨，涨幅
1.5%~11.2%，跌幅最重的为万华区10.5%，其余9区小跌1.6~6.7%。
全国不动产企研室主任张瀞匀指出，2014年房市反转以来，以套房投资为主的短期投资族
减少，市场以首购换屋为主流，尤其以1+1房或2房以上格局较受小家庭青睐，而且套房银
行贷款成数6~7成，若以手上有200万自备款的小家庭而言，可以选择1000万的住宅产品，
使用坪数相对大。张瀞匀指出，而且套房虽然总价低，但单价高人一等，许多自住族买套
房不如买2房、买旧房不如买新房，导致整体套房交易量走跌。
受新建案交屋影响 万华区衰退最剧
至于万华区价量跌幅最大，全国不动产万华万大加盟店店长黄坤洋指出，2016年同期因为
有套房建案“台北晶麒”交屋，垫高价量基期，造成今年衰退幅度较大。
至于北投区价量齐扬、套房表现稳定，全国不动产台北北投加盟店店长游莹琪指出，北投
区套房交易多集中在捷运新北投站周边，且屋龄最新的也有5年以上，比起周边新成屋建
案，单价相对低，即使需要3成自备款，首购换屋族也容易入手。
心得：套房总价低 好卖~这招好像已经被破解了!
在此敬告各位投资人、刚需、多多还是别入手套房了~真的很难不被套
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