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2018/01/11
民众希望买房能买到“实坪”，根据中信房屋针对全台有购屋意愿的消费者进行调查显示
，有高达8成的民众赞成房屋登记实坪制。虽然民众普遍乐见实坪制上路，但在房价上是
否会变相涨价，也是民众关心的问题之一。中信房屋副总刘天仁，需要从长计议，实坪制
后座力恐怕不是一时半刻可以因应的。
根据中信房屋宅指数的调查显示，有80.8%的民众赞成房屋登记实坪制，进一步分析赞成
与反对的原因，79.5%的有房者认为，“本来公设就是公有，不应算为私有持分”。
其实民众最关心的议题是，如果实施房屋登记实坪制，房价是否会变相涨价？按现行法令
，预售屋在2010年起即实施主建物、附属建物及公设分别计价的作法，但对于消费者而言
，由于三者皆需计算“坪数”，因此对房价的影响并不大。
刘天仁认为，未来最有可能的做法，即是中古屋比照预售屋分别计价，至于是否会再加强
力道，实施全面性的房屋登记实坪制，刘天仁预估，全面实施不仅现有屋主财产缩水，冲
击太大；对地政机关而言，由于建物必须重新测量及登记，几乎也是不可能的任务。
刘天仁也提醒，实坪制不宜贸然实施，一定要有过渡期和配套措施，把过去的登记方式先
厘清，且要考虑建商起造的时候，公设的造价要由谁来负担等等？实坪制一旦断然实施影
响太大，市场一定会大乱，需要从长计议，做好各种配套措施，否则造成全民民怨，后座
力恐怕不是一时半刻可以因应的。（黄阡阡／台北报导）
==
2010开始已经预告八年了，拖到今年竣工的新成屋用实坪制
现在才说不是一时半刻可以因应的，意思是以前的以拖待变策略失败？
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-13 09:52:00鲁空怎么可能比政客会算? 笑死人 鲁空就是被利用的命吧
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-13 08:38:00再讲点比较政治的 可以在板上搜寻我的文章 柯文哲降持有税的时候 我就在说很不对 结果都没什么人附和 反而鲁空都在推实坪 事实上 实坪对降房价的效果 跟柯降税比起来 根本微不足道
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-01-12 07:03:00开始派出先遣部队消毒 带风向
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2018-01-12 07:03:00===中信副总刘天仁?反正仲仲反对的一定是好政策===
楼上的心态，就是高雄王前面说 容易被仲仲演戏骗的人啊！你怎么办知道，仲仲不是为了骗人而说这些？
作者:
guk (guk)
2018-01-12 07:31:00就是这实坪制拖8年，害许多人不清楚真实房价。看8年没买
作者:
lwamp (尧尧)
2018-01-12 07:54:00现在房仲心态还是看多 等房仲也看空再去看房
作者:
Neymar (内马尔)
2018-01-12 08:26:00这实坪制内涵是什么？为何实施后屋主财产会缩水？根本就是好傻好天真的公设免钱化的实坪制
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2018-01-12 09:00:00===又在造谣 全世界都是实坪制 全世界的房子都没公设?套套好傻好天真 把全世界的人都当笨蛋?======推行实坪制 房价喷喷 正式站上世界第一 有什么不好===
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2018-01-12 09:17:00===施主建物、附属建物及公设分别计价 还是虚坪制===
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-12 09:25:00最多看屋的时候带尺去量就好了 小问题 还是多多关注大问题
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2018-01-12 09:28:00有某实坪制 是公设不登记 让你连有多少公设都不知道
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2018-01-12 09:29:00===有谁看屋带尺去量的 搞笑吗?推实坪就是大问题
作者: cherrybabe 2018-01-12 09:30:00
k933tlltp300oo3koo3ooo23oooo3o0t33033otwoo3ooo9ooooook000ooo3o033p0ppoor43t3oopl03oo34
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2018-01-12 09:31:00===又有人再造谣 公设可以注记 但不计价 更何况也有不少人根本不在乎公设===
作者: cherrybabe 2018-01-12 09:31:00
sorry 误触
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-12 09:32:00要花千万连带尺去量都懒 你在这市场本来就该被坑的
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2018-01-12 09:34:00===直接登记不就好了 要人家带尺量?每个人都是建筑师?===套套借口一大堆 就是要抹黑实坪制 台湾房价世界第一
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-12 09:36:00房价第一也只是你说的 其实台湾有不动产系很多 随便大学生生作业就可以比较房价了
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2018-01-12 09:38:00===直接算实坪制不就好了 为何要脱裤子放屁?跟本鬼扯===一下子要人家带尺量 一下子要找大学生帮忙 还有别招吗
作者:
guk (guk)
2018-01-12 09:48:00不是本来就要带尺吗？不然怎么知道CAD与实际尺寸相同。
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-01-12 09:50:00现实一点~现在多少人买房是带尺去量的?
作者:
guk (guk)
2018-01-12 09:50:00不然装潢layout错了也完了。
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2018-01-12 09:52:00===套套扯东扯西就是要抹黑实坪制 手段拙劣到可笑===
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-12 09:52:00这问题已经几十年 以前都不知道吗? 现在要崩的时候才来炒不觉得很可疑吗?
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2018-01-12 09:54:00===扯东扯西超可笑 跟全世界接轨就是实坪制 没什么好说的======实坪制房价井喷 套套应该更开心阿~我也替套套开心==
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-12 10:16:00要花千万 带尺去量不过分吧 现实上我看过老手数地砖算面积登记资料也有室内面积 总之 我是认为炒这个有政治阴谋的
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2018-01-12 10:20:00===全世界都是实坪制 全世界都有阴谋?幻想凯文有朋友了
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2018-01-12 10:23:00===实坪制可以让房价井喷 不推的人一定有政治阴谋==
作者:
guk (guk)
2018-01-12 10:24:00推了，井喷。又一堆愤世出现。
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-12 10:26:00现在有哪些候选人 支持实坪呢?
作者: eeagent (无法回头之DATABASE) 2018-01-12 10:33:00
为何地政自己去量?有登记去告才有依据
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-01-12 10:37:00他们真的怕实坪吗？ 不是吧是怕后来又改税吧 呵呵
为什么要自己量，你去银楼买黄金难道还送SGS测纯度?卖的本来就该写清楚保证阿!
作者:
guk (guk)
2018-01-12 10:55:00同意，老板建商要有良心。
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-01-12 11:23:00老板没有良心的，最近春斗有感。。。
作者:
Neymar (内马尔)
2018-01-12 11:46:00除了台湾，没有全世界都在推实坪制 <=== 这你确定？"刘天仁预估，全面实施不仅现有屋主财产缩水" 全面实施为何财产缩水？要不要解释一下？所以他认为的实坪制到底是什么？总价扣掉公设价的实坪制才会让财产缩水不是？鸟人在激动个三个小朋友？
不可能个屁，建物测量是看图测绘，只是公式不ㄧ样而已。根本不困难
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-12 12:04:00让我们继续关心何时崩盘吧 还有持有税利率不要被偷降
作者:
Neymar (内马尔)
2018-01-12 12:08:00是刘认为会缩水又不是我认为...你逻辑怪怪的喔如果他认为实行实坪制会缩水，代表他认为的实坪制是总价扣掉公设价的"好傻好天真"的实坪制，懂？我反对的是这种好傻好天真的实坪制
作者:
achan (poker face)
2018-01-12 12:26:00说穿了想买房的人就是希望实坪制之后会下跌,跟是否合理无关
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-01-12 12:40:00扣掉公设价好傻好天真...？ 会觉得人家这样想才很傻吧不过不意外啦 哈哈哈
作者:
Neymar (内马尔)
2018-01-12 13:30:00所以为何实坪制会让财产缩水？不是一直说换算单价不一样而已吗？总价是一样，我们来听听小黑说法（递麦克风
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-01-12 13:41:00不会大家更能容易清楚每个案子的室内空间再评估“附加”的公设是否需要有用不到还疯狂吃管理费的公设 GGG
作者:
Neymar (内马尔)
2018-01-12 13:43:00所以，刘为何认为实坪制会让财产缩水？
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-01-12 13:43:00如果可以按按计算机马上算 可以找20个建案给你按 （递为什么 怕自己没用处的公设被打回原型啊 颗颗
作者:
Neymar (内马尔)
2018-01-12 13:46:00你只讲特例，没回到问题本身啊？所有中古建案都是一堆用不到的公设喔"全面实施实坪制"耶，大哥。看懂我的立论再酸喔，谢谢。
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-01-12 13:49:00对啊 实际能使用的就是室内空间 统一中古新屋用同个基准不好吗新屋愿意室内一坪多花几万 不是更直观吗？你不同材质 愿意室内坪数价格往上加多少不是也很直观吗还是太直观不好呢？
作者:
Neymar (内马尔)
2018-01-12 13:51:00鬼打墙喔，我是说为何刘认为全面实施实坪制，所有现有屋主的财产会缩水啦，一直提到你认为的实坪制好处...
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-01-12 13:52:00对啊 往上冲太快的泡泡破掉人家观点认为就要往下了
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2018-01-12 13:53:00当然会缩水啊~ 因为中古社区有些管委会没有正常运作~
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-01-12 13:54:00最先冲击的就是倒挂的中古屋还有没用处灌一堆的新屋
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2018-01-12 13:54:00可能泳池没有放水啊~ 灯坏了没钱换 电梯没在保养之类的
作者:
Neymar (内马尔)
2018-01-12 13:56:00他为何认为全面实施实坪制之后，现有屋主全部财产缩水？按照你的逻辑，理论上是实坪制之后，所有屋主的房子总价不变，单价算法不一样而已。会对所有屋主的房子财产缩水的实坪制度，不就是总价扣除公设价的这种时价制度而已？懂？
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2018-01-12 13:59:00大部分买家很少自己用excel拉表格算这些有的没得~
作者: lin102 (阿仁) 2018-01-12 13:59:00
没有不能 最会为劳工发声的民进党都可以把劳基法改成资基法 还有什么不可能 没有
作者:
Neymar (内马尔)
2018-01-12 14:01:00我和你说啦，我支持的实坪制，和你的实坪制应该大同小异，我只是觉得每次有新闻在报导类似的实坪制新闻时，常常会误导所谓实坪制是"总价扣除公设价"的实坪制度而已。
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2018-01-12 14:02:00原本客群只看单价~ 哪管什么公设比之类的~ 25% 30% 对他
作者:
Neymar (内马尔)
2018-01-12 14:03:00作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2018-01-12 14:03:00们有可能是无感的，更多可能只看地点不看价位的~
作者:
Neymar (内马尔)
2018-01-12 14:04:00你看这篇新闻的实坪制，根本严重误导"假设你今年买一间1000万的房子，但到了明年就变700万你要吗"这不是误导实坪制为"总价直接扣掉公设价"吗？
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-12 14:07:00嫌房价贵就推打房政策 不要推无关的 搞的连简单的住房政策都像演三国演义
作者:
Neymar (内马尔)
2018-01-12 14:10:00如果政客，学者，媒体，一直用错误的实坪制来说明，那你我想要追求真正的实坪制就不可能真正落实的一天。
作者:
geniusw (silence)
2018-01-12 14:44:00谋抠零～
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-01-12 14:46:00长远目标就是公设不计价当然总价就应该下来!"我今天买了台积电也不希望他明天跌~但投资就投资有赚"
其实应该硬性规定实坪制是广告"应计载事项", 没揭露就当"不实广告"处理。简单说就是没实坪制的广告当乡下电台卖成药那种广告处理
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-01-12 14:48:00就有赔~下好就离手! 期待稳赚不赔实在是不切实际的想法
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-12 15:12:00房价对利率持有税这种key rate很敏感 不像菜场买卖定价吧唉 这个时代 没唸好经济学 投资很难赚 连安稳住房都很难
作者:
kevinhon (kevin)
2018-01-12 15:54:00某人还在稳赚不赔？需要崩溃到一直脑补？XD
作者:
guk (guk)
2018-01-12 16:03:00公设不计价，崩定了。还不快把出租房卖出?
作者:
Neymar (内马尔)
2018-01-12 16:38:00新屋用新制，公设不计价，中古屋沿用旧制，让新屋单价慢慢跌到逼近旧屋旧制单价？果然很会幻想...如果是我上面说的那样，那就证明什么和世界的制度接轨都是假的，房价太高想要凹房价下跌才是真的XD
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-12 18:17:00原来还有80%赞成实坪制 不过我高度怀疑他问卷怎么做 是比较好没错可是没差太多 还有很多人以为会有折价
79.5%有房者！！认为公设不应为私有持分！！多数有房者也赞成实坪制！？那板上不用吵了，房版只占少数人
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-01-12 18:36:00这个民调 真的和板上风向完全不一样XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-01-12 19:39:00幻想凯文连中文理解力也丧失了 口怜
作者:
kevinhon (kevin)
2018-01-12 19:56:00如果你老北老木也认为房价要涨才能买，恐怕你到现在还没有老家 XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-01-12 21:14:00你幻想到头壳x了吧！ 房价必涨是多套的中心思想就是你想的结果你竟然....果然幻想王
作者:
kevinhon (kevin)
2018-01-12 21:28:00喔，了解了，老北老木是多套，感谢说明
作者:
Neymar (内马尔)
2018-01-12 21:59:00全面实施实坪制度，那旧的实登价格和老旧公寓要重新丈量很花时间，然后板上有人就说新旧制并行呢
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-01-12 22:14:00幻想王没救了 啧啧啧
不用跟鲁酸废话了啦，早就看透他们出张嘴了，干嘛认真，笑他们就好了XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-01-13 11:40:00套酸也没会算多少 被利用的程度更深
作者:
Neymar (内马尔)
2018-01-13 12:31:00大部份老公寓权状包含梯间，楼上的没包含可以去申请补登
作者:
kevinhon (kevin)
2018-01-13 12:48:00一辈子赖家永远都不会被利用
作者:
hune (无)
2018-01-13 12:52:00支持实坪制 早该与国际接轨了
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-01-13 13:13:00一辈子幻想的人最不会感到悲哀