房子是屋主五个月前购入
据仲介说法，屋主为了结婚买房，但是房子地点有点偏僻被岳父母打枪
打算卖出另外买其他更好的区域
中等装潢，无家具，电更新为2.0线路，水是十年前的白铁管路
某房间有壁癌，有从外墙重新做了防水
看屋时有发现两三处地方的油漆有很轻微的浮起
屋主入手价是1250万(实价登录)，开价1480万
屋主入手后隔月另一笔实价登录，同巷弄的一楼房子，一坪价格比它更低了1万
仲介说之前有人下斡旋1300万没成交，1380~1400万以上比较有机会
请问大家有建议的出价可以参考看看吗？
有家人觉得应该出屋主没有赔或没有赔太多的价格才有机会买到
但这样的出价是不是不合理，太佛心了点呢？@@"a

重点在于 你参考完以后 觉得这间房子在你心中你愿意花多少$去买剩下就给仲介去努力 不行就换一间看八

看你觉得出多少 值得又负担的起 仲介讲什么不重要吧

其实这个问题一直重复在出现，合理的行情是看实价，不是看屋主的入手价。你自己觉得多少可以负担就出看看，屋主缺钱就有机会低于实价卖。多看几间，往往最后买到的房子都跟你一开始想要的不一样，因为现实跟想像是有很大差距的，先搞清楚自己真正的需求，才能买到理想的房子。

依自已能力出吧 你OK他OK就成交 不是嘛

没有合理，只有要卖多少 买多少的问题

===跟你一样的开价 仲仲说一样说法 等房子卖出后查了实价 1050万卖出 给你参考(难怪我开1000找我下斡)======仲仲对每个人都说有人在跟你抢 笑笑就好 建议从1000以下开始喊 再慢慢加上去就好===

刚刚询问我家人的经验，他们都是从开价的5~6折开始喊

仲介话术多..基本上当屁话听

嗯 其实就出看看吧 反正十万又不是拿不回来

开价五六折喊 有的屋主森77 你就买单了XD

买到才算数

的确是买到才算数，有些很好笑的版有说他家楼上最近卖掉，比前几年便宜了几百万，所以他赚了几百万。

喜欢的话 实价登录打八折，还好的话 实价登录打六折

爽快点，先从1折开始谈起

现在的实情就是 好的案子不会降 市场上一堆没人要的所以 你喜欢 大家都喜欢 就比谁肉多一直执著打八折 最后不是买不到就是买不爱

实价登录8折大概是高总价或少人买的地方

如果装潢是新的,屋主肯定会把装潢的钱加进去也就是原买入价+当时服务费+装潢费+有的没的...

不用理话术直接出预期价减五%看房仲有没有电话

实价七折，五折，一折本版都有高手成交过。能不能请出本版高手帮忙谈价就看你的福报了。

所谓合理价格。就如同心中有一把尺一样。但如果你在这个板问合理出价?那你可能走错板了！因为你知道这个板高达8成板友是仲介人员和投资客吗？你知道仲介都有双重性格吗？见卖家说一套，见买家又说一套。这样你觉得问的合理出价吗？

连好市多卡一年一千多年费都出不起的人，来教人怎么出价，来批评别人的职业，你觉得合理吗？

还有2成呀

那有没有合理的开价?

我还没遇过合理的开价 大家有遇过吗？

五个月想赚200多万....

每个开价都是合理开价阿? 因为都是卖家心目中的理想价格??但是成交多少就是另外一回事了~

你觉得都要结婚了，当初买之前会不会跟女友一起看房?女友一起看，要买岳父会不知道地点?

你出1380，卖方的服务费4趴，就等于你付了啊！

理由骗人的啦！这种如果屋主要不是缺钱卖，我才害怕为什么会后悔的原因是什么

理由都是那几种 啥换工作啦 调职啦 地主儿子不想住 屋主出国跟诈骗一样 不过，岳家不喜欢马上卖掉这理由倒是少见 有创意!

屋主卖房理由很假，投资客吧！

这篇不是和之前ceca回文那篇有点类似....然后刚刚往上翻推文又突然有既视感：处男在分享如何在夜店钓妹...

我建议你找附近的信义看有没有接这间，然后再问一下售出理由确定所有原因之后再来思考，我是不管喜欢与否就是要想办法用最低价钱买到可以接受的房子没当过仲介帮父母买卖过房子，帮房东卖过房子我一个弄网拍外行都能卖比仲介快，很简单的行业

这个卖屋理由，我听过好几个房仲都这样说XD

觉得是投资客

你不用管屋主想卖多想 以你可以负担想出的价钱为主

可参考CECA大的文章 #1QKbomxw 帮他算成本根本没意义

售出的原因越来越多样化了XDDDDD

有看过开价跟实登差50万左右的,总价1200~1300这算实在的开价嘛?但最后成交也是实登附近就是了

开价7-75折 实价85折 不能再高了

售出理由很重要，今天你愿意1200买到这间房结果屋主底线是1000以上，两个内需要用钱假设这房根本没人出价，你傻傻出1250买到卖房不是要用钱，就是看空，就是看他有多急台湾买房用谈判心态下去买就是能省很多钱仲介喇叭还是说真话头脑清楚很容易分辨

房仲的话能听，___都能吃了

你为什么要替屋主想呢？自己觉得值多少、多想买才是重点吧！仲介当然卖越高越好啊，他抽得多

仲介是越有机会成交越好 fly你搞错了