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内文：
人口老化、税制改变 豪宅继承大增
2018-01-08
记者徐义平／专题报导
台湾今年将迈入“高龄社会”，与人口老化有关的继承移转栋数，自2005年起便呈现逐年
攀高现象，2017年前11月为4万9,050栋，约为2016年全年的95%，预期全年可望再创高峰
，为1991年统计以来新高，且继承豪宅的案例愈来愈多。
部分指标豪宅曾出现继承移转纪录，图为信义计画区豪宅“信义之星”。（记者徐义
平摄）
部分指标豪宅曾出现继承移转纪录，包括曾为最贵豪宅的“帝宝”，以及“台北信义”、
“信义之星”、“皇翔御琚”、“元大栢悦”等，推估上述5户的价值合计逾20亿元。
根据内政部统计处资料，2005年全年继承移转栋数3万2,732栋，2016年达5万1,864栋，首
度突破5万栋关卡；2017年1至11月为4万9,050栋，平均1个月4,459栋，高于2016年平均1
个月4,322栋。因此，房地产业者推估，去年继承移转栋数持续突破5万栋不是问题，且有
很大机会再创新高。
人口老化 继承移转栋数持续攀高
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，移转登记包括买卖、拍卖、继承、赠与及其
它，2007年继承移转占整体移转登记约6.6%，2014年首度突破1成、约10.4%，2016年攀升
至13.7%，创下统计以来新高；2017年则稍微下降至13.3%。
曾敬德解释，继承移转的变化与人口老化有直接关系，导致10年来继承移转占比增加1倍
，且每10件移转登记就有1件以上属于继承移转。
反观赠与移转占比，2007年约6%，2012年攀升至10.3%，2015年达12.7%最高；随后逐年递
减，2017年约10.7%。曾敬德分析，赠与移转跟税负、世代间财富移转有显著关系，2016
年房地合一税制上路后，房产赠税的节税效益下滑，导致赠与移转占比逐年递减。
房地合一 赠与节税效益大打折扣
不过，房地合一税制未上路前，房产赠与被当作是一种节税工具，尤其是豪宅的节税效益
更大，包括北市信义计画区的指标豪宅“皇翔御琚”及“宝徕花园广场”、大安区指标豪
宅“仁爱吾疆”等，都有过赠与移转的纪录。
去年5月12日遗赠税税率调高，调高前曾掀起一波豪宅提前赠与潮，“帝宝”在2016年5月
至2017年5月，1年内便有3户赠与移转纪录，其中2户便是国民党前主席连战赠与儿子连胜
文、连胜武各1户，连战也将持有“元大栢悦”12楼其中一户赠与女儿连咏心，3户豪宅市
值近10亿元。
房产业者指出，从各项移转登记来看，除一般的买卖移转以外，近10年透过继承与赠与取
得的比率明显增加，世代间的财富移转，某一部分也取代民众直接购屋的需求，未来继承
移转应该还是维持稳定比率，但赠与移转可能受到房地合一税制影响而缓降。
心得：
连手上有点钱的金字塔上端 都改往继承转移这边来了
现在的房价一般受薪族接不起 能接的有钱人不接改继承
而投资客不甘损失也不愿降价 低利率低持有税又有得撑
于是造就当前凌迟缓跌、交易量减的局面
http://img.appledaily.com.tw//images/twapple/640pix/20171215/LC35/LC35_001.jpg
现况就是 买卖转移逐年下滑 而 继承转移逐年上升
http://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2017/08/28/170828-3733-2-uyBrG.png
https://uc.udn.com.tw/photo/2017/09/02/6/3950270.jpg
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HANAXALICE