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内文：徐珍翔2018-01-07 10:00信传媒
过去东区多半被认为是台北市最热闹的地段，三天两头便可在各大媒体看见“某店面租金
创新高”的报导，但曾几何时，忠孝东路四段两旁店面已轮流挂起招租红布条，近年更被
变成一间间的特卖会，而那五花八门的陈设方式与以往时尚精品商圈形象，已渐行渐远。
所幸，2017年底已开始改善，根据戴德梁行统计，忠孝商圈的空置率在2017年第4季已回
到3.7％，较前一季下降0.5个百分点，如果把特卖会也当成空店面计算，空置率为7.9％
，与前一季相比同样下降0.5个百分点。
西门町崛起，国际品牌未必抢进东区
“因为经过两年，屋主都开始发现，东区已经没办法回到过去的高租金状态，必须要妥协
，否则就只能一直租给特卖会，但特卖会稳定度本来就不高。你想，有钱人怕什么，怕麻
烦，所以他发现承租方一直换的时候，其实会感到很困扰，最后宁可便宜租，起码也稳定
一点。”住商不动产仁爱光复加盟店经理黄献宽这么分析。
黄献宽进一步指出，以忠孝商圈租金最贵的SOGO百货周边来说，之前每坪租金最贵喊到4
万元以上，现在已经有人愿意降回2万元、甚至更低的水准，“等于是比较可以听的（租
金），据我的了解，屋主下修意愿度都满强的。”
谈起东区屋主的让步，黄献宽也坦言，忠孝商圈的光环已不若以往，“当初本土品牌离开
，其实在前年就有一波国际品牌进驻潮，可是只到第二季就停止了。那些品牌开始意识到
‘我一定要在东区吗’，因为不少商圈都在崛起，替代率也高。事实上，很多品牌的次选
择就是西门町，倒不见得一定要抢在忠孝东路上了。”
相较于东区荣景的消退，西门町可说是如日中天。戴德梁行协理薛惠珍说，西门商圈2017
年第4季的空置率只有1.8％，可以说是“几乎没有空置”，背后则是靠着运动休闲、药妆
、食品等三大产业支撑，“只要你喊得出名号的，Nike、Adidas、Puma……在西门商圈一
定会有大店进驻。来到台湾的国际观光客都爱买药妆产品，所以屈臣氏、康是美也不只开
一家店。”
想租店面要排队，前房客还没搬新房客已补上
谈起东西反转，大家房屋台北双连店长曾世荣觉得理所当然，“因为东区式微了嘛，西门
町人潮聚集得很凶，而且各国自由行来西门町的人数又在增加当中，自由行的消费力真的
强，所以基本上，2017年的表现很好，陆客没来，这边人反而还变多。”
他认为，相较于东区、信义区的现代化，西门町饭店、旅店、胶囊旅馆林立，不仅住宿房
间数够多，在地特色也更吸引外国旅客，“因为那种现代化的地方各国都有，这些人来台
湾是要找有特色的地方，所以西门町才会是首选。”
“西门町最近都没什么店面在卖，就连几间要出租的也几乎都不在市场上公布，通常前房
客还没搬走就已经租掉了。基本上，西门町很少有空下来等你租的店面，都是要排队的。
如果是在中心点，前面房客刚搬完，第二天新房客就开始装潢了。”曾世荣说。
他举例，位于中华路上、过去第一百货的伟士牌门市，年后才要撤出，但新承租户目前已
经补上，“是我朋友租掉的，都是有人在排队的啦。那边是三间店面打通，260坪现在每
坪大约1万元，一个月租金要200多万元。”
西门店租易涨难跌，神祕组织联合垄断市场
值得一提的是，西门町的店面不只抢手，连租金都很难谈，背后原因竟与当地的一个祕密
组织有关。
“西门町这边租金很敏感，而且有个特殊的地方，就是店面房东们早就已经组成联谊会，
定时聚会、互相交流，更重要的是，他们会协调租金，借此控制市场。位置差一点的，租
金虽然低一点，可是他们很团结，不可能有破坏性的人出来，所以租金价格其实是大家都
谈好的，几乎可以说是垄断。”另一位不愿具名的当地房仲透露。
该房仲说，在当地要经营店面的市场，基本上都要先去该联谊会拜码头，但即便如此，多
半也只能拿到口头约，因为市场实在太抢手，屋主们的姿态也越来越高，“现在西门町是
很热没错，但是那么多报导去写它，很多房东目前是有点……姿态高了一点，我怕搞到最
后会像东区一样。”
在我们向当地的居民打听后，得到的答案是确实有耳闻联谊会的存在，且对于租金的操作
向来只会联合上涨，不会联合降价。但毕竟也间接受惠，该区居民显然并不反感，“整个
西门町只有1.8平方公里左右，非常非常小，而且来台北玩的人，不外乎到中正纪念堂、
西门町、故宫，人潮密度相当高，所以这边价格一拱就上去了，几乎可以说是不败。”
心得：崩溃，东区便宜租，空置率下降；西区有房东联谊会，崩著租金不降价，空空崩溃
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