※ 引述《Godni (GOD)》之铭言：
: 各位乡民大家好，工作也超过10年了，好不容易存了点自备款，加上爸妈的金援，开始在
: 考虑买下人生中第一间房，但身为首购族，我对于买房很陌生，所以自己其实有一点不知
: 道该怎么下手，或是累积相关知识，想问问看大家都是怎么去提高自己对于买房的知识
: 目前自己工作的地点是在台北市，但因为预算不购买在北市，所以主要是在看新北的地区
: ，目前有初步看了板桥、三重、中和、永和、芦洲、新庄这几个地方，目前觉得觉得芦洲
: 跟新庄算不错的，生活机能跟价格都不错
: 目前我自己是先去读版上的一些精华文，从买房的概念，到一些看房的方式(感谢前人帮
: 忙整理，不然我的无从得知)，同时也了解房贷、买卖之间的一些互动以及名称
: 另外自己同步研究各个区域的状况，像是综合交通及房价等因素的考量，我也蛮常到隔壁
: 01去看看各个县市的讨论状况，因为自己累积的经验不够多，所以是多去看不同人发的文
: 章，从中学习一些事情
: 同时也开始有试着上各个房仲的网站看房，最近刚好有看到一个电视广告叫屋比，（好像
: 是新的网站）我就试试看去那边看看
: (BTW他的广告有够洗脑XD https://www.youtube.com/watch?v=NNOYhLzLADs)
: 本来以为他是属于某个仲介公司，但后来发现他是将不同仲介网站上的房子搜集在一起，
: 有点像入口网站的概念，可以一次看到同个房子不同报价（trivago? XD
: 之前没买过房不知道～有些明明是同一间，不同人卖的价钱居然会差这么多，我也会
: 顺便上去参考区域行情，对买屋幼幼班的我也算是一个训练眼光跟做功课的网站 (我已经
: 有存了一些我觉得不错的房子)
: 还是大家有什么经验可以分享给我，或建议我去读的文章和书呢~
基本上大多都是屋主不太清楚情况下产生的.
极少数是屋主故意允许的.
屋主故意允许可能是跟某些仲介比较好,所以给他们比较低的成交价.
但是大多都是屋主不清楚状况.
然后又分两种.
1.屋主根本没讲要开多少,例如他就说她就是要拿500万,其他都不管.
这时候变成仲介会自己决定开多少.然后接到约的仲介,各显神威.
2.屋主本来说开700,底价650,而约签出去后,就没再注意.
这时候有些仲介就偷改698 有人看到有人改698就加码改688...
但是屋主都不知情.
so....以上情况,除非你遇到屋主刻意允许仲介开不同价格的情况.
不然只要是屋主不知情情况下.
这些开价是没有任何意义的..单纯只是开低一点可以抢客户的眼光和询问电话而已.
实际上卖价还是屋主决定,屋主不会因为开700还是开688而卖不同的价格给你.
而你要遇到屋主故意开不同价格的机率其实很低.
因为她一定被那些开高价格的仲介照餐三打小报告告状...XD
(仲介有一个系统,同一个物件当有人开比自己低,会立刻跳出来..
他们看到就立刻打电话给屋主询问原因)
另外,一个屋主会签那么多张约出去,又故意给不同的开价..
这种人的存在是很稀有的..
一般人要嘛就是签个一两间,要嘛签三五间...他不太需要给有差异的开价.
而如果给一堆,还想要特别照顾某些人?那他干脆把其他的约都收回来只给那几个就好了.
所以这种屋主的存在是非常少数的,一般不容易遇到.
并且就算遇到了..
除非你是直接打底成交...
不然只要你是有杀价的情况下...
到头来还是看居中杀价仲介的功力...XD
例如他底价是650,给隔壁看很爽的仲介640的底价.
但实际上,有人下斡旋620...仲介要促成的时候.
无论你是下给650的那间,还是640的那间...
被议到620的困难度是一样的...因为..你要买的价是低于它的底价.
这是一种人性...
因为她这几年甚至这一二十年,只卖一间房子...并且还是他人生最大的交易.
并且...你是买在他预估价之下..
何况,他不是我们这种随时都超过十间房子在挂卖的老鸟.道心坚定,精神修为高大上.
因此,到头来,帮你杀价的那个仲介(或它们店长)才是决胜的关键人物..
甚至,他给650,给另一家640..但你找650那个出640,屋主99.9%也是直接成交..XD
恩,人性阿人性...当过卖家就会深深理解这种人性是怎样一回事.
so...基本上这种比较开价的网站,只是个垃圾而已..
一些华丽又特别的噱头,吸引一般对不动产不清楚的民众去关注他.
已让他有更多的使用者和点阅率...
不然现在基本上网络都被仲介自己网页和591,最多多一个乐屋网给垄断市场.
其他的不动产网站很难活的了多久...没啥人想要用.没多久就倒掉了.
而对真正要买房子的人来讲.
多出门看屋,和多跟仲介聊天,以及多出价,才是真正接触不动产最好的办法.
那些什么牛鬼蛇神的网站书籍,我不敢讲全部,但99%都是垃圾..XD
市场是跑出来的,不是坐在电脑前滑鼠标滑出来的.
另外,多少写书的人,自己买卖经验根本没超过5间..
(好像还有些人,这辈子还没当过卖家..
没当过卖家坐在那张椅子上被仲介议价就可以出书,超屌的)..
你还那么爱看他们的书..XD..怎样死都不知道.