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房市让利成疲态 交易量龟速前行
2018-01-06 13:28:00 联合晚报 记者游智文／台北报导
六都12月买卖移转栋数出炉，统计全年，虽较前一年成长，但增幅低于预期。市场解读让
利效果已呈疲态，今年交易量回升可能比去年更加趋缓。
六都本周公布2017年12月买卖移转栋数，北市表现最佳，12月共2553栋，是近17个月以来
的单月新高，月增24%，且年增17%。其中文山区因“华固新天地”交屋，移转栋数打败中
山区，跃升全市第一名。
新北市12月4700多栋，相较上月小增8%，台中市12月交易比11月略增4%。桃园市、高雄市
则呈下滑趋势，桃园量缩超过16%，高雄12月2848栋，相比上月下滑7%。
永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示，年底是交屋、购屋旺季，但六都12月移转量仅
比11月小增2%，与低迷去年同期相比，也仅小幅增加1.5%，显示2017年底并未出现交屋潮
，仅由中古屋市场与新屋余屋让利出清撑盘。
以全年来看，六都2017年共约20.4万栋，较2016年的18.2万栋量增11.8%，虽是近4年以来
首度移转栋数转为正成长，但由于2016年移转量仅24.5万栋，创史上新低，去年上半年市
场预期2017至少成长二成以上，表现明显不如预期。
谢志杰表示，观察去年移转量，上半年回升力道强劲，1-6月移转增加二成以上，但下半
年量能明显低缓，7-12月仅小幅增加4.7%，趋势显示让利效应减低，若让售屋价格让利无
法获得买方认同，整体房市的交易量可能再陷入低缓前行局面。
住商不动产企研室经理徐佳馨表示，虽然银行满手资金， 预料今年房贷成数仍会宽松，
但下半年有央行升息不利因素，在没有重大政策利多的加持下，预料今年台湾房市交易量
虽会持续回升，但增幅可能低于2017年。
此外，对买方来说，多数看屋时间长，对价格已经有定见，除非价格修正到心中甜蜜点，
不然不愿意进场，但就卖方来说，低利环境，加上大环境景气复苏，政府政策又偏多，只
要没有财务压力，很难再大幅让步，买卖双方将陷新僵局，在此情况下，买卖移转栋数大
幅成长并不容易。
心得：赞叹颜总，价不跌量不出，不见底就不会反弹，买卖双方继续僵持，转移栋数不容
易大幅成长。