https://goo.gl/4mzCzC
建商抬高房价签技术约属违法
【陈建宇╱高雄报导】买卖房屋会签订合约，但有些买方为了取得更高额的贷款，因而与
卖方共同造假、拟订第2份合约，也就是俗称的“技术合约”。律师提醒，制作技术合约
有许多风险，还可能揹上伪造文书、诈欺等罪名，民众切勿以身试法。
日前《苹果》接获投诉，投诉人李先生想卖屋但不想找仲介，刚好隔壁邻居陈小姐想买房
，双方协议以200万元成交、并由买方认识的代书协助办理，但陈小姐资金不足，经代书
建议，除了原本200万元的买卖合约外，另外签了份260万元的“技术合约”，李小姐据此
向银行申请更高的房贷。?
但没想到李小姐反悔不买，擅自向代书取回订金，李先生想向代书取回权状，代书却因没
有收到服务费而迟迟不愿归还，直到扬言提告才顺利拿回权状。
目前皆须实价登录
这个案例第1步就违法，首先是为了“取得高额贷款”，而出现的第2份合约，也就是俗称
的“技术合约”。昭明法律事务所律师何曜男表示，技术合约与实际买卖并不同，已涉及
伪造文书，此外，由于目前房屋买卖都必须进行实价登录，还可能多1条“使公务人员登
载不实”的罪名。?
买卖双方皆负刑责
此外，技术合约以不实的价格向银行申请贷款，住商不动产法务协理吴光华指出，这也涉
及诈欺。而卖方因为买方拿不出足够的钱而同意制作技术合约，同属共犯，何曜男表示，
一样会被追究刑责。技术合约也会出现在新建案交易。何曜男提醒，少数建商为了拉抬房
价，会和特定客户签署技术合约，但同样违法，民众不应配合演出，以免惹祸上身。
这起破局交易的第2个争议是代书失职。何曜男指出，若双方已经签订合约而买方反悔不
买，未经双方合意解约不可擅自让买方取回订金，因为买方不履行合约，卖方可以没收这
笔订金，让买方自由取回就是违背职务，造成卖方损害。而买卖不成，代书可以主张为其
所付出的劳务收取相当的服务费，但即便没有收到代书费用，也没有权状的留置权。
消保官并不会受理这类纠纷，因为中古屋并非是企业经营者卖给一般民众，没有定型化契
约，何曜男建议可委请区公所的调解委员出面调解，借由公权力介入，或者寄发律师信或
存证信函，对方感受压力、较容易解决。?
【专家意见】卖方须缴更高税额
签定技术合约会涉嫌伪造文书、诈欺等项目，对卖方来说，技术合约更是百害而无一利，
除了自己变成共犯，新的年度课征财产交易所得税时，也因为技术合约提高房子的售价，
反而会让卖方缴交更高额的税负，完全无法从中得利。
技术合约相关罚则
违反法条╱刑责
●《刑法》第210条伪造文书罪：5年以下有期徒刑
●《刑法》第339条诈欺罪：5年以下有期徒刑、拘役或科或并科1000元以下罚金
●《刑法》第214条使公务人员登载不实罪：3年以下有期徒刑、拘役或500元以下罚金
资料来源：昭明法律事务所、《苹果》采访整理?
心得:
1.想配合演戏的套套 小心触法
不怕一万只怕万一
网络上打打嘴炮都可以
触法的事可别乱鼓动
2.
造假就是造"高价"
方便卖更高 或者跟银行借贷
但是.....
现在是买方市场
十笔实价登录有 五笔高价 三笔低价
买方当然是跟低价的比
(至少低价是可信的)
3.
套套/仲仲别再鼓吹实价登录不可信了
这种话术真的把人当笨蛋耍
(低价也不可信?)
还是那句话
仲仲的话术多
说的话只能"参考"
大家都想赚钱
麻烦仲仲学学同业
"好宅男"那样
骗人的话术成功是一回事
一个话术失败的话
你损失的往往不只一个客户
(你就祈祷每个话术都会成功?)