哈囉 大家好~
最近快要进化成钢需的家人想要购屋
地区是高雄
看到一个近1~2年的建案是以"学校名"来命名的
家人看某楼某户(格局3房)，代销报价优惠价 y 万，
家人先顺便探探隔壁差不多大小的3房的价位
代销给了一个数字(总价含车位)，令此数字为 x 万
但我去实价登录看，该户已成交的3房价位为 x+ 80 万
请问这样作价的情形很普遍吗？
又，这样的价差(80)很普遍吗？
是有听说实价登录的数字都有可能作假
但是这样亲自听到两个不同数字还是有点微微震撼
如此的实价系统都不是这么准确的话，那是要怎么参考QQ
既然有价差80万，那代销一开始给我们的 y 万价，
我们是不是也可以直接减80万去跟他谈呢？
而且不侷限这个建案建商，是不是其他建商的新建案都可以这样做？
请问各位前辈怎么看呢？
谢谢~

去找这个案子最早开的团购团.去问出它们的价格.那个价格大概就是代销的基本价.除了豪宅,一般宅的价格基本上都半公开状态.

我见过新的公寓大厦价格比同一条路公寓大厦高出太多，导致地政事务所根本不将实价登录资料公布的。

你实价有没有看是几年的阿，如果是前两年在高点很正常啊

那是建商价不公布，之后住户再移转的价格就不清楚了。实价登录如果高出附近行情太多的话（我不确定是不是20%），地政事务所可能不会公布。太低也不会公布。

是这1～2年内的实价登录，会算高点吗？且我是想问口头问到的价钱跟查询到的不一样

建商价的话，实际口头上问的应该会比较准一点。中古屋的实价登录会比较准确一点。

Ceca大 目前一户社区 实登大约23~24我去看屋的时候 口头跟我报价23但有可靠消息 当初给一批有关西的为18万为啥我价钱一直要不下来 请教一下QQ

如果你是周杰伦的话，大概一坪15万都卖你。 XD关键字：“有关系”，这不是很清楚了吗？

周杰伦的话XD 23万一坪眼睛不争一下的拉我是合理怀疑18是算有利的价格QQ 但还有余屋的前提价钱真的要不下来 都去看三次了= =

我这边某个建商一坪售价19万，卖给亲戚一坪16万。亲戚部分是最后才过户的，他实价登录没作弊。

tao大 你说到这个 我去实登看 没看到18的行情目前还有余屋 关西户我确定是尚未开卖时就先成交的

实价登录是假的实价登录九折才是真正成交金额

实价登录有AB约也有真的好吗 楼上

难道是“瑞*”？查过我的买价是无造假

代销 怎么可以 开的比实价低!!!? 不专业 XD

实价登入是建商自己在操作的把戏

中古屋有的直接用当初房仲开价AB约，9xx实际成交7xx，亲身经验～实登看最低的就好

再多看几间吧

所以youme0117大大的“瑞*”实价登录数字是正确的囉？

去01问一下看有没有人买在那里愿意提供的

去问周遭的相近规格建案，愿意给的最低价是多少买房不要只挑一间，用满意的两间价码互相对杀要卖你的，自然会降

实价登录上面的价格都是真的说假的可能根本没用过这个网站吧呵呵呵另外实价登录目前的盲点在于他的成交时间有误差尤其是那种新建案一次登陆一整批成交价格的有些多半是一两年前的预售价 只是代书拖到现在才登记所以在XX重划区 那种鬼城区域要多访价

盲点在于只看总价啦，有人并装潢贷也无从分辨

实价登陆目前烂是烂在于 这个价格的成交时间有误差然后每个个案里面有没有考虑装潢三小的 有些偷懒也不会特别写在实价登录里面社区内成交的实际状况还是要跟当地的仲仲聊聊才会知道

价格还是看市场反应的，卖的好价格就踩的硬，你不买等等就有其他人买，不需退让卖的差的，就算一开始踩很硬，通常过两三个月就会自己主动跟你联络了，如果不是非买这案子不可耐心最重要另外实价要考虑楼层，车位，是否有什么特殊优点或缺点，有没有装潢，建商是不是会作价等等的，要做很多功课才能判读

实价登录是"真"的, 就跟理发厅写"纯"一样建商"送or补助"的"装潢家电"不会写在实价上面~ 屋主卖你跟你说~我装潢花几十万~ 所以不可能卖得比实价低~ 哈哈

楼上在自爽什么，前任屋主买多少也不关你的事

更不用说建商亲友熟人股东户~ 人家浅销就做AB约~

难道他买100就一定要卖100以下吗XD

然后建商底下又开一间房仲加盟店 专卖亲友户 也大有在

已经没真实的实价可看了，一堆AB约

还是有参考价值 至少实价1000 不会是1500买到

至少瑞祥我认识的那几户(3户)无作假

谢谢楼上很多大大的意见哦！认识瑞祥很多户的也谢谢^_^

都是真的 我也呵呵呵

实价都真的?天真活泼又可爱

实价登录实施之后，很多地政士已经不愿配合AB契约了，因为代书费不够支付刑罚、行政罚的代价。（之前这种情形较多是事实。）

团购团是底价，但你要看楼层他二楼18你要买8楼怎么可能给你18不要挑自己想看的看，这样只会杀不下来而已团购团会有各楼层的价格你要直接看你那户大概多少至于股东保留户那个不要想那个不是跟代销买的，是跟建商买得你不是一次六间，建照之前就找建商谈他都进代销了，永远永远不可能买你那个价除非他倒闭建商跟代销有签约，不会打破那个约的价格基本上要买新屋就是去团购团让带头的赚一两万介绍费才是最省最简单的买法你个体户怎么可能拿到比团购更好的价呢当然三千万以上豪宅是另一个故事

请问如何知道团购团哪边有资讯?

团购团~ 你也要小心建商代销自己自导自演~ 你总要入住才知道跟你团购的团员是不是你邻居....

不重要，团购的价格几乎代销最低你不用管他是不是自己演习

受教 感谢 真的进入盲点 执著在18

实价登录哪有在跟你全部真的