※ 引述《MrEric (Hey)》之铭言：
: ※ 引述《acquaint (acquaint)》之铭言：
Y=增值空间+租金投报率
多数台湾人只买会赚钱的房地产，
未来少子化、但都市化仍在持续进行，(请爬文略1万字)
最精华的黄金地段是人人都想要的，
所以地段好=保值、增值空间大(排除豪宅涨过头)，
如果大家有在关心不动产市场就会发现，市中心房地产投报率最低，
然后类似同心圆般，离圆心越远投报率越高，
为什么? 因为"增值空间"以及"保值"，所以大家可以接受较低的租金投报率，
举例:目前行情，信义计画区A办2.3~2.5%、B办2.5~2.75%、内科厂办2.75~3%、台元4%+
租金反应的是多项综合因素，交通可及性、管理、机能、门面、供给、屋龄等等等，
为何举商用不动产的例子?法人相对理性，一切以投报率为准。
至于外围重划区为何投报率也那么低?离核心远远der，
因为投资客们认为未来都市机能成形后有增值空间，所以愿意现在收低低的租金，
短期看来是脱手有困难了，因为后面看好的人不多，供给大于需求，
机能没到位，租金还是低，
私以有些都市，如果还有很多素地，买在外围重划区还是会有风险，
就像台中、高雄外围腹地还是很大，10年、20年后还是会有20期、25期、30期，
台北市相对没有这个问题，素地没了，(请google map)
以上给大家参考，一些投报率至上的推文大家无视吧，还需综合考量地段。
: : 请版上各方神人指点方向
: : 小弟和女友都飘北鲁，月收入共六万
: : 预计退休或没工作就回南方废 ，就一直住顶加
: : 女友表示最近表示想住非顶加 租金预算两万五内皆可
: : 诚心请教 以下条件范围内 是租或买好
: : 1 工作地点捷运台大医院站、中正纪念堂站附近
: : 2 希望住的地方离捷运步行十五分钟内
: : 3 房贷月缴三万可承受
: : 4 希望三房 两间分睡 一间书房 （感情好 只是习惯各自做事）
: : 感谢指点迷津