楼主:
MrEric (Hey)
2018-01-02 08:13:55※ 引述《acquaint (acquaint)》之铭言：
: 请版上各方神人指点方向
: 小弟和女友都飘北鲁，月收入共六万
: 预计退休或没工作就回南方废 ，就一直住顶加
: 女友表示最近表示想住非顶加 租金预算两万五内皆可
: 诚心请教 以下条件范围内 是租或买好
: 1 工作地点捷运台大医院站、中正纪念堂站附近
: 2 希望住的地方离捷运步行十五分钟内
: 3 房贷月缴三万可承受
: 4 希望三房 两间分睡 一间书房 （感情好 只是习惯各自做事）
: 感谢指点迷津
https://goo.gl/MoV5rY
以上是一个试算网站 蛮好用的
很多细项的成本费用都有在里面
简单来说 看租金报酬率 (年租金/房价)
版上c大也说过了
理论上租金报酬率会趋近于利率
保守一点计算的话
你可以抓现在利率的2-3倍来当作计算合理房价的基准
应该是个相对安全的数字
也就是说 利率即使涨两倍 (近10年利率最高到3%)
你买房的利息也会小于你租房的租金
例如你租两万 租金报酬率4-5% 房价2*12/5% = 480万
480万-600万可以考虑买 (换算现金报酬率扣掉利息大概12%-15%左右)
低于这个总价 我相信很难让你遇到的 (投资客先扫走)
北部2%就洗洗睡租房比较划算 风险太高
中南部可以考虑 新房租金报酬率低于3% 风险也高
以上的考量都不包含房价可能的下跌或上涨
(试算网站可以设定)