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http://www.fbs168.com/昔日夯货早退烧 逾8成民众不愿碰顶加/
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富比士地产王记者简萧羽涛/台北报导
过去有顶楼加盖的老公寓，往往都是市场抢手货，但如今却成票房毒药，根据房仲业者调
查，有超过8民众，购屋不会考虑有顶加的房子，其中，有过半数的民众则是担心“未来
被拆的风险增大”，因此不愿纳入考量。
由于近来违建频频发生火灾造成重大死伤，新北市长朱立伦与台北市长柯文哲，相继宣示
拆除违建的决心，过去被视为可为房屋卖相及房价加分的顶楼加盖物件，如今风光不再。
中信房屋副总经理刘天仁指出，增建物因增加使用面积效益，过去都是为卖相及房价加分
的因素，如露台、顶楼加盖、一楼前后院加盖等，早期的计价方式是用正常坪价的3分之1
来计算，一楼的地下室则以正常坪价的2分之1计算。
后来则演为成建造时的成本价来计算，以台北为例，一坪约为6万元，而随着屋龄越来越
高，折旧因素被重视，增建物的计价方式也变成“造价减去折旧”。
根据中信房屋委托创市际市场研究顾问公司专业化调查结果，有85.2%的受访者不会考虑
购买有顶楼增建物的房子，仅有14.8%的人会考虑购买。
若进一步分析不考虑购买的原因，有高达53.5%认为“增建物依法被拆的风险越来越大”
，其次有35.5%“担心建物结构会有危险”，此外，也有1成民众因评估都更或合建的机会
，也认为“重建时增建物没有效益”，因此不考虑购买。
刘天仁指出，根据市场实际情况，顶加的实际居住者，除了少数为自住，大多数还是出租
获利，而顶加出租，造成往顶楼的门通常是锁住的，万一火灾发生，其实会造成逃生困难
的重大风险，往往住顶加的也是弱势族群，因此政府除了宣示拆除违建的决心，也可以由
减少对顶加租住需求方向着手。
他说，现成的闲置学校、里民活动中心等，都非常适合用简易的方式，改造成短期社会住
宅，比如只要在整排教室后方统一增设给排水设施及浴室、厨房等需要用到水的空间，就
具有基本的居住功能，将来如果要再改回教室，只要将这一整排的设备及空间拆除即可，
工程面来看其实并没有太大困难，建议政府可往这个方向思考，既可协助弱势族群有个安
全的住处，又可降低死伤机率，并且逐渐导正房市交易秩序，以及让闲置空间有重生的机
会。
心得：
顶楼加盖是要爬最多层楼梯，这也是令人抗拒的一个原因。