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内文：
富比士地产王记者简萧羽涛/台北报导
近年北台湾重划区接连上演价格战，而根据市调指出，明年将有新店央北、三重仁义段、
龟山A7站等3大重划区加入战局。业者认为，就如板桥江翠北侧重划区，因让利带动周边
房价下跌，此现象有机会将在明年上演。
《住展杂志》企研室经理何世昌表示，3大重划区各有题材加持，大咖建商也已早布局卡
位，势必成为明年房市推案焦点，抵费地标售结果将是房市风向球。
其中，以中央新村北侧重划区最热门，该重划区面积约39.8公顷，距北市近，北邻环状线
十四张站、南近小碧潭站，又具有水岸等利基，吸引上市柜如宏普、长虹、国泰与大陆建
布局，未上市则有国美、茂德等建商插旗。
除了各路建商纷纷抢进外，海悦、甲山林、新联阳与创意家等四大代销也连袂进军央北，
各都已承接新案，预计于明年公开。各大建商、代销全聚集于同一块重划区短兵交接，也
算是近年少见的状况。
而推案抢头香的是应是茂德机构“波尔多”，预计明年第1季开卖，总销达百亿，是重划
区第一案、也是第一个量体达百亿的建案，接着则有国美、全阳、九昱建设等建案将公开
，估计央北重划区明年建案成交价，低可见4字头，高价案则可能拉到60万元。
三重仁义段是自办重划区，位在高速公路北侧、重阳重划区南侧，大约从仁爱街到环河北
路这一块区域，西南侧近国道三重交道、东面淡水河，目前开发进度最快的也是茂德机构
，第一件建案已在潜销，预估明年才会公开，未来房价应与重阳重划区差不多，一般案子
约36～45万元，河景户则落在5字头。
桃园龟山A7站重划区则是公办重划区，第一期重划面积约186.4公顷，占地广大，其中以
邻近机捷A7站旁的地点位置最佳，远则延伸至龟山旧市区，预估成交价以2字头居多。
何世昌表示，A7站重划区明年才会出现首宗建案，目前进度较快的是宝佳与富宇，其中宝
佳更是该重划区的大地主，未来推案规模将不小。另外，上市建商远雄除布局重划区内土
地外，更抢先一步在重划区外、A7站出口附近推出新案“远雄新未来”，提早炒热重划区
话题。
何世昌认为，近年建商大多采让利策略，价格向上机会不大，市场趋势不变，就像江翠北
侧重划区开出让利第一枪，连带影响周边房价下跌，因此明年第1季新3大重划区鸣枪推案
后，“江翠北侧2.0”是否会再度上演，值得观察。
心得：
感觉台北多数建商心态还是蛮硬的，价格上没有太明显的变动。
看看价格战明年会不会出现