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内文：
Q4宅指数 房贷为购屋关键
苹果日报2017年12月28日
计划买屋民众增4.7% 自备款平均落在403万
【黄阡阡╱台北报导】沉重房贷既是梦魇，也是民众买房关键！中信房屋宅指数调查指出
，2017年第2季房市交易量触底明确，2018年可望延续今年正向气氛，不过今年第4季3大
促进购屋意愿原因，有2项与“房贷”密不可分，包括利率与成数，房仲大老普遍认为，
明年升息虽添变量但影响不大，市场将“稳中求进”。
据中信房屋调查，今年第4季民众经济感受综合指数，与购屋意愿综合指数，均较上季增
加，2年内有购屋计划的民众也较上季增4.7%，预计购屋价从上季952万元增至1001万元，
台北市预计购屋价位更大增206万元，来到1577万元，同样成长的还有自备款，平均落在4
03万元。
以“银行降低贷款利率”、“物件有增值、转手空间”与“银行提高贷款成数”为3大促
进购屋意愿主因，不仅全数较上季成长，其中2项还与银行贷款有关。中信房屋副总经理
刘天仁表示，恰逢寻觅下任央行总裁人选，从数据来看，民众对“贷款利率”与“贷款成
数”期待高涨，明年央行对这2项因素的改变，会不会促成房市黑天鹅，将系于未来的央
行总裁之手。
跟进升息添变量
“今年美国联准会已启动升息，预估明年央行极有可能升息。”东森房屋董事长王应杰说
，利率会增加购屋人还款压力，尤其是豪宅等高总价的高额贷款者，若屋主、建商口袋不
够深，将让利出清，求现金落袋为安为主要考量。
住商机构总经理陈锡琮指出，由于美国升息已启动，加上明年央行人事变动，央行升息可
能性不小，但即使升息，估计幅度不大、影响有限，整体来说若无重大变量，明年市场呈
现“稳中求进”格局。
“目前房贷高成数、低利率，让近期房市持稳，但若明年美国加速升息，国内央行跟进机
会增，预期2018下半年就有升息机会，增添房市变量。”永庆房产集团业务总经理叶凌棋
指出，尽管全球经济景气明年缓步复苏，但贸易保护、地缘政治、货币紧缩等风险未除，
可否延续成长动能仍未有定数。
民众简小姐认为，“房价高低当然影响很多，但房贷利率低或能快点还完，对我来说最重
要。”王先生表示，房贷成数高当然比较好，否则现在连自备款都难筹措。
心得：都说几乎肯定明年下半年升息了，还说购屋的第一个因素是低利率，那不是打消购
屋意愿了吗？XD

不会啊 多多、套套 都抢著逢低进场布局了投资需求强劲成长

楼上XD

套套随时可以喷 这不用担心 只是有没有钱可以买的问题会在这喊多的都是套的紧紧的三餐吃方便面的胜利组

后事看涨后势

升息降息不动台湾房价一定都会涨的，这篇新闻是废文

台湾房价只涨不跌~如同太阳东升西落 是永远的真理~

不可能升息啦！政府官员都是养乐多，空心蔡炒房高手

别做梦了

加油，继续忍耐，三年跌11%，再过2X年有机会一折进场！

房价又要喷了 喷的多多不要不要的 XD

在网络狂喊人鲁蛇的套套如果再多套三年会不会要跳楼...

鲁蛇先跳楼了，看不到了XD

但若是利率缓涨,房价应该跌很慢,这样套套好像很惨..凌迟而死跟一刀痛快的死, 我想前者比较残忍些

活着还有机会，先跳的没有了

台湾要死不活的经济的能升多高?

我想多数的空空几乎都有防可以继承,租屋也不贵..所以脚麻掉的套套跳的机会比较高一点...而且也不用真的升息到多少,只要市场一直弥漫着升息套套就很难跑了,毕竟套套的敌人是建商,而不是空空

大师说的是

一堆上市柜建商只能不断地盖房子,反正建商成本比套套低希望套套真的要爱惜生命..打打嘴砲人生还是很有趣的

XD没钱的爱帮有钱的烦恼

为什么你会觉得自己比空空有钱压? 版上很多高手看喔!看空

谁知道呢？XD还没看过很有钱去租房子的XD就像你可以假设套套空空，别人就不行吗！XD

我觉得你逻辑上有很大问题,看空不代表没有房负债一堆的人嘲笑别人没钱是非常不合逻辑的事情...

假设别人买房之后生活都过不下去没生活品质也颇呵

只有楼上这样假设吧? 我只有说套套而已呀..但是又不是每个买房的人都套...你逻辑也很特别

原来不是有房就套？怎么某些崩溃鲁酸不是这样想

没房就租一辈子的逻辑才猛 有房就套有什么好稀奇的