公告地价调降
在空头市场绝对是房价支撑的利多
理由很简单
因为要选举了要炒房了要捐钱了
你调高公告地价
那很多地方囤房的人就会骂一声干
一个物件增值税加个100万
10个物件就要多1000万成本
搞重划搞地皮的都会被你害死
那就会开始积极处理房地产
而且捐钱就会五四三
所以政府这时候带头降价
基本上是帮忙撑盘
资进党以前都搞金融
现在看来开窍要搞土地了
真是的完全执政格局就是不同
打完收工
※ 引述《alexenderpp (亚历山大)》之铭言：
: 连结：http://0rz.tw/8Q6Tf
: 内文：政府带头降价 房市利多还是利空？
: 文/林奇芬
: 2017年房市最大亮点是成交量回温，不过房价却有下跌压力。展望2018年，在六大都市
公
: 几个政策面动向，可以观察2018年房市走向。
: 一，政府公告地价下修，房价看跌？
: 年底六大都会区公告了2018年的公告地价与土地公告现值，令人讶异的是，六大都会区
全
: 另外，公告土地现值六大都也同步下修，值得注意的是，2017年仅台北市、新北市、桃
园
: 先前想要压抑房市过热，政府手段是提高公告地价与土地现值，这会带来地价税、土地
交
: 二，选择性信用管制少，但利率还能冻结吗？
: 先前央行对房市祭出各类选择性信用管制，严控房市过热。但自2016年起，许多管制措
施
: 但另一方面，对于一般民众房贷放款则是大举放宽，包括放宽银行的房贷风险系数，可
以
: 不过，目前美国正在缓步调升利率，许多国家央行也开始收紧资金，2018年资金紧缩压
力
: 三，寿险大户难进场，商用不动产冷
: 先前金管会对寿险业者有一个最低租金报酬率条款，限制租金收益率不得低于2.345%，
在
: 此外，目前台北最繁华的东区，却传出店面空置率高的现象，甚至百货公司新光三越都
宣
: 从以上三个现象观察，2018年的房市仍有不小的挑战。
: 心得：
: 1.商用不动产交易总额连续六年衰退，
: 交易金额仅470亿元，跌破500亿元大
: 关，创近历史新低，甚至连2008年金
: 融海啸时期的7成都不到，大咖缩手
: 2.地上权标售案交易则是近7年最冷的
: 一年，过往地上权标案至少占整体土地
: 交易市场比率3成，今年比率不到千分
: 之6
: 3.公告地价下修，板众认为政府带头炒
: 房，利多利空？多空自high