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内文：春燕不来！　颜炳立：仅是冬天偶见阳光
2017/12/15
富住通商用不动产今日下午邀请戴德梁行总经理颜炳立演讲，会中指出今年房市回顾只有8个字“杀价、取量、抢钱、活命”，整年情况就是房价不降、量不出，量不出、不见底，预售市场只有让利，才有抢钱机会，然而预售让利却伤到新屋，即便利空市场出现小反弹，别以为是春燕买气来，那仅是冬天偶见阳光！
颜炳立指出，今年全台移转栋数预估仅26~27万户，市场仍属量缩价缓跌，高价余屋是建商恶梦，房市处于低利率下不景气，因此建议屋主要卖屋趁早，透过让利换钱，别跟下跌的房市谈恋爱，目前买卖方对成交价认知落差大，有能力的不买，想买的没有能力，是目前全台房市现况。
针对高雄房市，他指出蛋黄区合理房价，预售屋从每坪30~40万元下滑到25~30万元，新屋价则从每坪20~25万下滑到18~20万元，中古屋房价每坪介于12~15万元，20年以上房屋支撑价每坪仅12~15万元，总价带介于1500~2000万元；蛋白区合理房价，预售屋每坪15~20万元，新屋价每坪12~15万元，20年以上中古屋仅9~11万元。
颜炳立指出，明年关键字将是缩与售，市场气氛不好，信心不足，未来将是利再让，价再降，量再缩，预售市场将出现量再缩，价再破，蛋黄不黄，蛋白变黑，中古屋市场再修10％才有买盘，未来价格将再跌1年经4年盘整，房市才可能有起色。（叶家铭／高雄报导）
戴德梁行总经理颜炳立今日南下分析房市，预估未来房价将再跌1年盘整4年。
心得：
颜总难得讲高雄房市，今天开释
1.蛋黄区合理房价
预售屋30~40万/P下滑到25~30万/P
新屋价20~25万/P下滑到18~20万/P
中古屋介于12~15万元/P
20年以上房屋支撑价仅12~15万/P
2.蛋白区合理房价
预售屋15~20万/P
新屋价每坪12~15万/P
20年以上中古屋仅9~11万/P
3.中古屋市场再修10％才有买盘
未来价格将再跌1年经4年盘整。
所以……明年落底！！？？
4.明年关键字：缩

真是诗情画意的颜总，我都爱上他的浪漫了

明明是冬天里的酷寒 颜总少带风向好吗

颜总：我还有点饿。后年再来提涨价好了。

假的，台北市最近还稳健上涨呢！！

春燕昨天不是才刚来吗？还是一例一休就不来了？

阿扁住的那栋美术馆第一排 当年一坪才20万...

呆湾2018年度汉字: *缩* XD

学长10年前买美术园邸A 13/P…………

！锁！

惨了 颜总在房版要被打成穷人及鲁酸菌了

===阿扁都快做谷了 有没有人要提李登辉或蒋经国?==原来是tosca 是我不对 没发现你在搞笑===

吸血房虫：不管啦 台湾房市只涨不跌

不要攻击版友，一起买房赚钱不亦乐乎？满地便宜货还不快扫？我觉得被水桶的高手应该已出门抢进

过季衣服或食品打折卖从不会打到新产品，房子却会，可见产品性质完全不同，我最讨厌拿30年前的牛肉面价格涨幅来说房价

果然是颜总对高雄的观察很准

哇，好棒棒

呼叫c大开示

这货不知道趁低买进了多少，准备过几年再带风向出货大捞一票XD

这家伙就以台北看天下啊 说啥土地会再跌10%请看看高雄最近的土地交易市场好吗..

他大力喊空，演讲，出书，上节目赚的钱用来买房刚好而已。

这是幻想吗？ 幻想大家想买 再撑一两年就能解套？

搞两面手法......

房虫：反正就是不能看空啦 我的房价就是不能跌啦sway 颜总都是别有用心啦 都是两面手法啦