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内文：
人口往北走 南高雄商办、房价跌
#租售 #高雄 #商办 #房市 #房地产
好房网News记者王思云／整理报导
在南高雄人都往新发展的北高雄移动下，没人口支撑且发展早的南高雄已不再吃香，房子
大多老旧下，电梯大楼、透天厝、商办也受到影响，行情下跌。
图为高雄房市情境。（好房网News记者 陈韦帆／摄影）高雄房市情境。（好房网News记
者 陈韦帆／摄影）
高雄人口不仅设籍人口趋慢，南高雄的人口也往北部跑，南高雄包括苓雅、前镇、新兴与
盐埕区均有几千至上万人减少，转而移入北高雄，其中以仁武、楠梓、鼓山增加最明显，
约在5~16%。
高雄地理环境基本上是从铁轨作为南北分界，火车站以南的南高雄发展较早，多是旧房子
，北高雄土地多，近10~20年开始发展重划区，永庆高屏经营会会长叶志萤分析，人口往
北高雄移动最主要原因就在于，北高雄重划区的房价相对便宜，加上是重划区新房多，人
口自然往北移。
在人口往北移下，商圈跟着北移，根据实价登录，位在南高雄商办的中正办公商圈、亚洲
新湾区与三多百货，近3年跌幅分别在-14.4%、-17.8%及-20.4%，每坪至少减少约1.6~3.3
万元，仅文化中心商圈增加4.9%。
对此，永庆高屏经营会会长叶志萤倒不觉得意外，一来商办产品在高雄本身就不讨喜，多
还是以工厂为主，会买商办产品的大多是被套牢的台北人，再者，房价与成交量最高点位
在103年Q3~104年Q1，至此之后房价平均1年跌1成，连电梯大楼、透天厝都是，商办跌幅
近2成很是合理。
心得：
南高雄在跌 不过套牢的大多都台北人
不过北高雄好像这几年也跌 左营那边有跌一点