楼主:
kage01 (嗯)
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内文：
人口往北走 南高雄商办、房价跌
#租售 #高雄 #商办 #房市 #房地产
好房网News记者王思云／整理报导
在南高雄人都往新发展的北高雄移动下，没人口支撑且发展早的南高雄已不再吃香，房子
大多老旧下，电梯大楼、透天厝、商办也受到影响，行情下跌。
图为高雄房市情境。（好房网News记者 陈韦帆／摄影）高雄房市情境。（好房网News记
者 陈韦帆／摄影）
高雄人口不仅设籍人口趋慢，南高雄的人口也往北部跑，南高雄包括苓雅、前镇、新兴与
盐埕区均有几千至上万人减少，转而移入北高雄，其中以仁武、楠梓、鼓山增加最明显，
约在5~16%。
高雄地理环境基本上是从铁轨作为南北分界，火车站以南的南高雄发展较早，多是旧房子
，北高雄土地多，近10~20年开始发展重划区，永庆高屏经营会会长叶志萤分析，人口往
北高雄移动最主要原因就在于，北高雄重划区的房价相对便宜，加上是重划区新房多，人
口自然往北移。
在人口往北移下，商圈跟着北移，根据实价登录，位在南高雄商办的中正办公商圈、亚洲
新湾区与三多百货，近3年跌幅分别在-14.4%、-17.8%及-20.4%，每坪至少减少约1.6~3.3
万元，仅文化中心商圈增加4.9%。
对此，永庆高屏经营会会长叶志萤倒不觉得意外，一来商办产品在高雄本身就不讨喜，多
还是以工厂为主，会买商办产品的大多是被套牢的台北人，再者，房价与成交量最高点位
在103年Q3~104年Q1，至此之后房价平均1年跌1成，连电梯大楼、透天厝都是，商办跌幅
近2成很是合理。
心得：
南高雄在跌 不过套牢的大多都台北人
不过北高雄好像这几年也跌 左营那边有跌一点
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-15 13:44:00
台北人 套到高雄去 XDD钱真的很多ni
作者: CO2 (吸呕吐) 2017-12-15 13:51:00
同一楼 台北人不买台北 被套到南部 帮QQ
不可能啦……南高雄有Ceca大神守护着，涨都来不及了…不可能跌的！
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-12-15 14:30:00南高的单价总价都太高 首购难以入手不过会在高雄买商办来投资 果然是台北人来当盘子给人敲不是刚好
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-12-15 16:12:00快把南高祖产拿来卖我最近没废墟买，很空虚
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-12-15 16:13:00难怪 85 大楼做不了商办得转型做日租
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-12-15 16:13:00旅馆投资撤离，老办公室没出场机制所以办公室小小跌一点前几年办公室涨是因为旅馆业买到涨的一堆外行人看数据就乱跟被套刚好
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-12-15 16:52:00下一个新闻南高雄井喷中！@@
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-12-15 17:06:00另外成交王不是五甲店拿走？成交前几名好像都在南高还是我的资讯有错
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-12-15 17:23:00很有机会近几年疯狂盖的 2X年后变半废墟
作者: flyingkenh (小凯~) 2017-12-15 18:47:00
高雄大坪数现在谈应该可以杀不少再加送装潢
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-15 21:14:00
跟台北一样 可以送超跑吗?
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-12-16 00:38:00国际商办怎么会到新湾区 要也是选粤港澳大湾区