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内文：仲介公会：明年房市有三只黑天鹅
2017-12-15 11:25:31g济日报 记者游智文╱即时报导
台北市不动产仲介公会今天表示，2018年是戊戌年，戊属土，戌是狗，所以是属于土狗年，市场普遍期待房市会有个狗来富的一年，一般预期市况也会比今年更好，不过明年房市要小心三只黑天鹅。
第一只黑天鹅：屋簷雨遮不登记坪数
北市仲介公会表示，开春房市第一只黑天鹅就是政策面屋簷雨遮不登记坪数，这看似影响不大，但在今年底之前已掀起一波抢照潮，这些抢照新供给将在明年房市中陆续释出，将为空余屋所苦的市场平添变量。
第二只黑天鹅：选举年政治干扰
2018年底有县市长选举，乐观的人认为，选举年政府会祭出一些政策利多，反而有利于房市。但选举纷扰及媒体版面的排挤效应，多少会影响民众购屋信心。
第三只黑天鹅：央行利率走势
央行利率是明年房市最大只的黑天鹅，国际上过去宽松、低利的环境已开始转变，今年美国联准会已经启动升息，预估明年还会升息三码。另外，经济体跟台湾类似的韩国，最近也已升息，因此明年我国升息的压力会越来越大，升息的脚步也将越来越近，利率会增加购屋人还款压力，建商土建融贷款负担。
北市仲介公会理事长郭子立表示，国内房市今年已从房地合一税泥淖中爬出来，加上比较基期低，各地交易量都有所增长，呈现价跌量增的格局，但建商及屋主仍应认知，市场要降价才会有量，即使彭总裁认证房市软着陆，也不会是V形反转。
心得：
1.第一只黑天鹅：屋簷雨遮不登记坪数
据板上另一派的说法感觉雨遮有增值的
空间？未来会很稀有？
2.第二只天鹅：2018年底有县市长选举
各诸侯端出的牛肉，是对多套空何者利
多？选票会是在多套空谁的手上呢？
3.第三只天鹅：央行利率走势
美国联准会已经启动升息，预估明年还
会升息三码！14A彭即将下台……
明年土狗年！狗来富！汪汪！旺旺！