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内文：仲介公会：明年房市有三只黑天鹅
2017-12-15 11:25:31g济日报 记者游智文╱即时报导
台北市不动产仲介公会今天表示，2018年是戊戌年，戊属土，戌是狗，所以是属于土狗年，市场普遍期待房市会有个狗来富的一年，一般预期市况也会比今年更好，不过明年房市要小心三只黑天鹅。
第一只黑天鹅：屋簷雨遮不登记坪数
北市仲介公会表示，开春房市第一只黑天鹅就是政策面屋簷雨遮不登记坪数，这看似影响不大，但在今年底之前已掀起一波抢照潮，这些抢照新供给将在明年房市中陆续释出，将为空余屋所苦的市场平添变量。
第二只黑天鹅：选举年政治干扰
2018年底有县市长选举，乐观的人认为，选举年政府会祭出一些政策利多，反而有利于房市。但选举纷扰及媒体版面的排挤效应，多少会影响民众购屋信心。
第三只黑天鹅：央行利率走势
央行利率是明年房市最大只的黑天鹅，国际上过去宽松、低利的环境已开始转变，今年美国联准会已经启动升息，预估明年还会升息三码。另外，经济体跟台湾类似的韩国，最近也已升息，因此明年我国升息的压力会越来越大，升息的脚步也将越来越近，利率会增加购屋人还款压力，建商土建融贷款负担。
北市仲介公会理事长郭子立表示，国内房市今年已从房地合一税泥淖中爬出来，加上比较基期低，各地交易量都有所增长，呈现价跌量增的格局，但建商及屋主仍应认知，市场要降价才会有量，即使彭总裁认证房市软着陆，也不会是V形反转。
心得：
1.第一只黑天鹅：屋簷雨遮不登记坪数
据板上另一派的说法感觉雨遮有增值的
空间？未来会很稀有？
2.第二只天鹅：2018年底有县市长选举
各诸侯端出的牛肉，是对多套空何者利
多？选票会是在多套空谁的手上呢？
3.第三只天鹅：央行利率走势
美国联准会已经启动升息，预估明年还
会升息三码！14A彭即将下台……
明年土狗年！狗来富！汪汪！旺旺！
作者:
QQeevv (qq)
2017-12-15 15:44:00以后没雨遮，雨水都狂喷到室内。
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2017-12-15 15:54:00国中小的走廊够深吧，坐教室内就喷不到？ 有脑要会用阿
作者:
IS0987 (FQ)
2017-12-15 15:55:00不太了解县市长选举跟房市多空的关系...= =
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-12-15 16:08:00一楼家里都没窗户 靠雨遮挡雨 脑袋是个好东西 可惜有人没用
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-12-15 16:14:00没雨遮就会出现这问题的建商 你敢买哦脑子是拿来用的 不是拿来放的
作者:
QQeevv (qq)
2017-12-15 16:22:00推2楼~
到底懂不懂黑天鹅阿，预期不到的才叫黑天鹅中共突然打过来，核电厂突然大出包，非预期的才是黑天鹅
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-12-15 16:38:00一楼超搞笑 乱带风向
真的，年底很多建商抢绝版商品的发行权（建照），真的hen有远见！绝版=稀有=增值！
作者:
Yunk (桥)
2017-12-15 16:55:00连土狗年都拿来当利多说嘴了 是有多绝望...
作者: cosmm 2017-12-15 17:08:00
说真的我喜欢有雨遮，只是能不能便宜一点
作者:
kcman (新北钱文迪)
2017-12-15 17:10:00唉，雨遮本是好物，却被无良建商玩烂。反而现在大家看到雨遮必反......
作者:
PSptt (ptt)
2017-12-15 17:15:00况且现在很贵的建案也不一定不保证出问题了 雨遮还是不错用
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-15 17:19:00
都已经被报导了 就不是黑天鹅啦应该是 灰犀牛?! XDD
作者:
GX151253 (Qchan)
2017-12-15 17:38:00台中无感
作者:
azuel (Observer)
2017-12-15 17:42:00黑天鹅三缺一
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2017-12-15 17:45:00黑你阿骂啦。有没取消计坪根本没差。不懂就要请教人到时计实坪ㄧ定也没差。
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2017-12-15 18:21:00台湾有自己的玩法
作者:
FESTUM (邪影)
2017-12-15 18:53:00就是你算不到才叫黑天鹅 都知道了还怕啥....
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-12-15 19:48:00知道就不是黑天鹅 涨到你莫名其妙才是
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-12-15 19:50:00一堆房虫马上跳出来带风向 真的套到怕了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-15 19:50:00
不管黑的或白的 天鹅其实很大只 而且很凶悍
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-12-15 19:51:00哈哈三楼拳拳到肉 笑死
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-15 19:52:00
在公园里 天不怕地不怕 还会追狗 XDD你靠近要摸牠 牠还会生气 咬你真是 暴躁的动物 XDD
作者:
Mei5566 (5566)
2017-12-15 20:06:00废话
每次看到某楼就觉得超好笑,超有梗不知道到底是损失了多少才会变得如此
作者:
s359999 (gototai)
2017-12-15 21:00:00年年最大天鹅是？中仲？
作者:
Neymar (内马尔)
2017-12-15 22:16:00适当的雨遮原本是有其功效，一些无良建商雨遮灌水太多...唉
雨遮超有用好不好，到时候楼上跳楼雨遮还可以救人一命，这样房价就不会跌了，我这样讲有加分吗？
作者:
nelley (名字：大便王)
2017-12-15 23:07:00黑天鹅不是这样用的。。。。。
作者:
qekwide (棉被)
2017-12-16 00:32:00狗年买屋是买狗窝意思？
作者:
hune (无)
2017-12-16 01:54:00仲介公会：明年房市有三只黑天鹅 ←连黑天鹅都乱用，可见仲介公会的水准..
是不是有人误会了什么? 雨遮只是没办法登记，并不代表以后都没有雨遮这东西了虽然的确会减少建商盖雨遮的意愿啦...
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-12-16 13:58:00那就是没有雨遮的房子比较难卖呀 建商自己承担