楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-12-05 16:54:11连结：
http://estate.ltn.com.tw/article/4345
内文：
颜炳立评房市：微笑进场、含泪出场
戴德梁行董事总经理颜炳立认为，市场未来的关键是开发商动向，新推案能不能让价到亲
民，进入自用型买卖区间的甜蜜点，是决定能否打底的重要依据。
2017/12/05 11:44 文/记者冯牧群
今年接近尾声，房价下修趋势还未告终，戴德梁行董事总经理颜炳立观察，不管是台中、
台南、高雄或东部的花莲，房价及地价都已回到2013、2014年，换句话说，当时投入市场
买地尚未动工、完工的，目前都面临卖不掉的窘境，市场处于“微笑进场、含泪出场”，
不断出现前2、3年买的不动产，现在要亏损千万出场的窘境。
颜炳立于“颜炳立市场观点”中指出，今年快结束了，房市仍弥漫恐慌气氛，看来没有缓
转向上迹象，量微增、价持平的格局不变，阶段性的盘整，休息往下走的机会放大，因价
不降、量不出，量不出、不见底。目前统计的成交量与去年相比是微量增温，但达不到30
万户，显然还不足以筑成打底，今天不卖明天更低，价格必须让利再让利、谦卑再谦卑，
才能换到低价爆量增买气。
颜炳立认为，市场未来的关键是开发商动向，新推案能不能让价到亲民，进入自用型买卖
区间的甜蜜点，是决定能否打底的重要依据，若预售屋仍处于一波接一波的价格破坏，那
新成屋只能跟着让利再让利，中古屋不让就挂了。聪明的投资客会看清市场先走，期望的
可能先挂，因为房市下跌趋势中，最担心的是“伤在期待，死在无量”。
打房政策从农地、豪宅、再到工业土地，颜炳立表示，工业土地处于高峰、爆量，政府再
出手显然这块市场即将结束，清查所有超过3年没有利用的土地，恐遭先罚款再征收拍卖
，一波波政策迫使炒作资金无所遁形，不动产市场打压仍未停手，只是换了产品，手中握
有大量不动产者，必须要果断的让利出场，换钱落袋为安。
心得：
已经买好的 也不一定要换钱落袋为安
就算市场处于“微笑进场、含泪出场”
只要直接转自住 就可以一路含笑到九泉
好自住 不转吗?
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-12-05 17:06:00套套含泪还出不了场，还有人被套到整天幻想
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-05 17:09:00出的掉的真的还好，买方开的价都不够还银行的那种比较惨
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-12-05 17:11:00等等出不掉的幻想王又来该该叫了!
作者:
Altair ( )
2017-12-05 17:12:00你们这些鲁蛇 自住、转租都好 反正不卖不算赔啦~~~ XD
作者:
ebv 2017-12-05 17:13:00炒整块工业区的套套要怎转自住? 你是要他住1000坪的厂房别墅?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-05 17:13:00他没有要出啦，他就买了一个小房，买了之后有涨，在家人面前屁过头，现在很怕跌破买价，反过来被家人笑而已
作者:
Altair ( )
2017-12-05 17:14:00现在好像很多厂房也供给过剩 都空着没人租用
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2017-12-05 17:23:00刚帮房东缴完房贷，还要替房东担心房子会跌价。真的好温馨。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-05 17:28:00让我想起我桃园老家，快20年前就是拿我们房租还不够付房贷，快嘎不过拜托我们买下，只卖我们她房贷余额，不到她买进价的七成，想起来超级温馨der
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2017-12-05 17:32:00这样楼上不就当了20年鲁套了?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-05 17:42:00是啊，但这里爱叫我鲁空，你又叫我鲁套，我好乱啊
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2017-12-05 18:02:00哇喔..那时候酸酸就像现在一样,期待你接手房价跌到20年现在应该剩一折了..
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-12-05 18:03:00一样？？ 有数据吗？
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2017-12-05 18:03:00没有的话那酸酸真的搞得你好乱喔..
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-12-05 18:04:00价租比和薪资比之类的数据 大大斩钉截铁应该有吧话说20年前有40年房贷吗
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-05 18:09:00不是喔，我老家买那时是2000年，在1995之前很多人跟你们一样只叫人买，说房价不会跌的，结果套惨，房价腰斩一堆，法拍爆量，我老家那个房东就是啊，以为房子只会涨不会跌，买了之后租我们五年房价剩6成，她买的时候，也是像你这种人跟她说投报很好，希望历史不会重演啦！
作者:
hultese (hultese)
2017-12-05 18:54:00到底是有多紧张... 一直拿颜炳立的话自慰...看实际统计数字就好了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-05 19:01:00楼上真勇者，颜总文章出现，几百只多多都龟起来不敢吭声，只有你不以为然，给你个赞真多多就该像你这样，其他人被颜总一吓就快哭了，只有你敢呛声，赞啦
作者:
benting (ben)
2017-12-05 19:12:00我也经过V大那段日子，
作者:
hy0106 (???)
2017-12-05 19:44:00高点就是2013，2014年啊…乱讲一堆
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-12-05 21:21:00双北高点就是13～14，完全没跌跟-20%都算很奇葩了，数据平均约-10%，自己心中有谱才好拟目标
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-12-05 21:44:00心事谁人知，祝你幸福
作者:
appleye (苹果眼)
2017-12-06 00:55:00高点不就13/14年 @@
作者:
ivam (ivam)
2017-12-06 01:38:00房价还没跌不可能转乐观气氛啦
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2017-12-06 08:28:00所以V自认鲁套当了20年房子跌到一成了吗？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-06 08:43:00会一直拿跌到一成来酸的，跟说会跌到一成的，二种人都是同样水准的，在我看来，都像小丑
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-12-06 10:29:00这人一直在进货 你们还信?真是可笑！越这样讲他才有便宜可检 不然大家都信奉房价上涨 他是要捡什么啦XDXD
作者:
hultese (hultese)
2017-12-06 12:52:00说别人小丑、自己最高尚
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-06 14:33:00
*含笑九泉*点一首最温馨的歌 献给多多、套套仅以 阿信主题曲 献给大家*心酸酿成美酒 苦涩因爱芬芳**回头风里有歌 歌里有泪 泪中有阳光*