楼主:
yui1017 (蹦蹦跳兔子)
2017-12-05 11:19:39目前手上有一户房子正在挂卖，但是挂卖了很久都还没卖出...地点在台北市！
我不是投资客。挂卖的公寓也住了20几年了，房贷已缴完！
由于人在外地工作，也想买工作附近的透天，所以决定卖掉台北的房子
只是房子都卖了那么久，也找了很多房仲帮忙卖。但都没什么效果
目前只能辛苦老婆跟小孩在外头租屋［住老婆娘家］
不知道是否降价还是继续等下去
请问是哪区正常房屋买卖时间约为三个月 有适当的运作的话
楼主: yui1017 (蹦蹦跳兔子) 2017-12-05 11:28:00
你好！其实我不太懂你说的正常操作是什么！因为我是单纯的想卖屋换新屋。在台北的文山
作者:
hy0106 (???)
2017-12-05 11:30:00没什么 目前在看的房子卖半年了…
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-12-05 11:39:00
价格啊 还有你不会只给一间卖吧
作者:
albertab (albertyang)
2017-12-05 11:40:00没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格...
不要想靠房子赚钱，降一些价格卖，让家人能够过的比较好，价格差一点点而已有差吗？反而是这样一直拖着卖不了，浪费自己时间而已，又不是那种很宽裕的话，就更辛苦了
楼主: yui1017 (蹦蹦跳兔子) 2017-12-05 11:43:00
其实有跟房仲讨论过价格，房仲也认为目前的开价在合理泛围，而且屋况不错！没漏水也没壁癌全室清空也粉刷过。但遇到的客户全都是砍到比实价登入还低
感觉收过很多次斡旋XD台北公寓好入手 其实买卖很快的 第一间公寓卖2个月给您参考虽然价格很重要 但建议卖的时间不要抓太长卖的时间太长 会变成买方杀价的更好理由
粉刷只是让房子体面一点而已，又不能增加房价，整理过不代表你房屋价格可以很好，如果自以为屋况还不错，价格却太芭乐，宁愿选没整理过的便宜的自己整理
作者: bleakviva (tonton) 2017-12-05 11:50:00
请问你的物件是该幢公寓的第几层?
作者: mopigou (mopi) 2017-12-05 11:55:00
不缺钱不要卖,坚持底线,等都更
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-12-05 12:01:00你一发文马上卖出 恭喜大赚
作者:
leoth (小猫)
2017-12-05 12:11:00有新进信件还没看 贺，有人要跟你交易
作者:
punkdog (8+9=17)
2017-12-05 12:14:00价格
作者:
a001ou (肉虫)
2017-12-05 12:14:00价格正确都马秒杀,我前阵子清掉间2房的,扣掉仲介费入手1千,一周就成交了,why?附近差不多的都1千1以上啊, 赔?我7年前入手才6百,少赚那1百哪有差,不想花时间就认命点吧
作者:
YukiTW (ゆうき)
2017-12-05 12:17:00就耐心等等，不过如果一年还卖不掉，
作者: klwei (漂流) 2017-12-05 12:17:00
打折啊︸_︸
作者:
reil (REIL)
2017-12-05 12:21:00po上本板卖
现在趋势往下，若新屋跟你的房子价差不大，你的房子有什么优势？你可看实登日期价格的趋势，卖不掉就改签一般约了
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2017-12-05 12:24:00急卖就降价卖啊 既然都住20几年惹 当初入手成本也没现在这么高吧 降价换取成交速度还满划算的吧切记一句话 “没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”
作者:
ray0609 (RAY CHEN)
2017-12-05 12:50:00不要贴在本版了 都已经知道你租屋了 买方比你能耗
台北公寓流动性风险太高了 待售期本来就会拉长卖三年也没卖掉 后来附近还发生知名入侵校园割喉案解法我有 但我要出门了 有缘份的话line详述状况给我我看到整理资讯以后再回复你 提供你问题解法 出门88卖很久是卖多久?我有个客户朋友 自售也卖 仲介也挂第二行不知道为什么漏掉了 补上@@
作者:
ray0609 (RAY CHEN)
2017-12-05 12:59:00说真的 二十年屋只能趁房市好的时候浑水摸鱼卖。现在房市不好新成屋又比中古屋便宜，再说二十年屋很少仲介会主动带看。要好价钱就等下波房市了
楼主: yui1017 (蹦蹦跳兔子) 2017-12-05 13:02:00
谢谢大家的建议！其实也不算租屋，只是跟老婆一起住娘家，会贴补一些给老婆娘家！只是老婆跟娘家人处的不是很好，觉得有人情压力，住的不是很自在！平常我都在上班，老婆在家带小孩，想减少老婆的压力才上来向各位循求建议
不要因为一点小钱弄得家里气氛不好，超级不值得！！！
楼主: yui1017 (蹦蹦跳兔子) 2017-12-05 13:12:00
您说的我懂！会请益是因为遇到的都只给你出1千万，如果在扣掉手续费增值税仲介费、实拿不到一千万...真的差很多
你二十年前买那房子是一千万买的吗？你不降价别人不会怎样，房子很多看别间就好，但辛苦的却是自己跟老婆小孩
楼主: yui1017 (蹦蹦跳兔子) 2017-12-05 13:24:00
主要是人情压力而非金钱压力！您说的、我会参考跟老婆讨论。非常谢谢您的建议
金钱压力....你们有债务吗？不然其实只是少赚而已啊
作者: CO2 (吸呕吐) 2017-12-05 13:29:00
加
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2017-12-05 13:30:00如果不是文山靠山或是以前出入必须经过淹水区域的
作者:
a001ou (肉虫)
2017-12-05 13:30:00不是只开一千,重点是附近行情类似物件到底多少?
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2017-12-05 13:33:00
加价卖 太便宜台北人看不上
楼主: yui1017 (蹦蹦跳兔子) 2017-12-05 13:34:00
我们没有任何债务喔！离捷运走路约3分内到达。从小住到大没看过淹水。类似的物件好像2件，其他都是坪数比较小的30年电梯物件
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-12-05 13:46:00房子条件OK 开价合理 就不要急
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2017-12-05 14:02:00应该是在万芳医院或者是景美万隆站附近我上个月成交早安绿庄的5楼 价格合理 17天就成交了地点在木栅路一段59巷这边主要是说 开价确定在行情？ 你要卖的价格也是在行情？
作者: wei5566 2017-12-05 14:04:00
卖不掉不是要加价卖吗 干嘛降啊
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2017-12-05 14:04:00社区都没有任何抗性吗？Ex:斜坡，氯离子，无天然气
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2017-12-05 14:09:00万隆的话1000万应该卖很快才对，不过依那条件我会留下出租
楼主: yui1017 (蹦蹦跳兔子) 2017-12-05 14:15:00
社区旁有公园，家里是接天然气！开价是跟房仲讨论过，他给我的建议价格
作者:
a001ou (肉虫)
2017-12-05 14:16:00要不要卖还是要看资金需求与管理难度啦,没大笔资金需求的话,确实自己出租拿稳定金流划算
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2017-12-05 14:29:00我猜信义有接了，哪个案子我就不晓得，只是你确定这建议价格，是真的合理吗
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-12-05 14:31:00感觉是委托的仲介的问题... 换其他家吧
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2017-12-05 15:06:00专约试试看 改运
开多少也不讲 坪数多大 几楼？ 是要大家搏杯吗差很多是指跟实价差很多？跟当初买应该还是赚很多吧 果然人都是贪心的
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-12-05 15:18:00增贷出来再买一间啊 喷了赚两倍欸
作者:
snowduke (雪 鸭 子)
2017-12-05 15:27:00阿之前就涨过头啦，现在回档也还好吧
作者:
YukiTW (ゆうき)
2017-12-05 15:28:00不如原屋子拿去抵押，试着借到比较低利率的贷款凑到头期款后，去买你心目中的透天，然后原屋子拿去出租
楼主: yui1017 (蹦蹦跳兔子) 2017-12-05 15:29:00
想知道开多少还有坪数与楼层请自己私信吧！已给仲介去做销售不便公开太多资料！只是来请益是否该降价还是先不要卖而已！若是您自己的房子您肯卖的比实价还低个2-300万的价格吗？我相信买方跟卖方都是一样贪的。
作者:
YukiTW (ゆうき)
2017-12-05 15:30:00只是你要注意，年纪大，银行审核成数比较少，贷款两间房子的利率会提高
作者:
YukiTW (ゆうき)
2017-12-05 15:33:00记得贷款两间的话，最好是夫妻各登记一间
你是给一间专卖还是好多间卖?仲介的差距挺大的我当初一共给六间卖,但其中有四间带看跟谈价几乎挂蛋