哀....
自住房跟投资有啥关系??
你买500万的房子,头期款100万以外.
其他400万贷款.你只要可以周转2年(甚至只要一年)
你就可以使用无限增贷/转贷大法...
你看庆富,付款正常,后面转贷增贷多轻松...就只是同样的道理.
你一年缴款正常,隔年就可以转贷或增贷,再把本金贷款出来.
所以说,你可能一辈子都是贷款400万,永远不用还本金.
(你也可以例如环了10年左右,贷款剩200万,你从新在签一张200万20年期的贷款.
这样你立刻贷款压力剩下一半)
这种情况下,你买房子的成本,就是你的房贷利率 => 1.7%,以及100万的头期款.
所以例如你手上有500万..你买500万的房子.
你大概会是100万压在头期款,然后另外400万拿去炒股炒基金炒期货随便你.
至于说房贷利息??...你不买房子你要租屋阿.租屋不就要租金??
所以利息和租屋的关系才是决定你要不要买房的主因不是吗?
如果房贷比租金高,那你买屋就是愚蠢.
如果租金比房贷高,你租屋就是愚蠢.
跟你投不投资根本无关...
一堆人乱扯..真是够了.
更不用说长期抗通膨下,你后面曾代转贷更可能越贷越多出来.
这就更不用说我们黑心投资客都是买低于行情的.
所以行情500,我会买350的废墟+50万整建...所以成本400.
也许我买的当下,是用350的购入价去做设定贷款.
可是当我持有一年后,去办转贷或是增贷.
银行可是从新评估...所以到时候是用行情评估.
也就是到时候他是用500万去评估..
所以我一年或两年后,再去转贷或增贷一次,就变成全贷了..100%合法的全贷.
这也是老鸟投资客根本很难断头的主因.
我们玩中古屋根本没风险,因为我门进的超便宜.
无论你是从银行估价来看,我们被低估那么多,还是从出租投报来看又那么高.
(随便出租投报都是3~5%...对喔,我都没改套房物件...)
so...赔钱是菜篮族的事情,乱买乱投资,尤其爱买新屋..难怪死那么惨..
而...赔钱??跟我们这种手上三十几间中古屋的人无关.
(最近好像卖到剩二十几间...买进的速度跟不上卖的...QQ)
我买废墟是怎样赔钱拉??
so....整天在讲什么把钱拿去投资vs自住...真是搞不清楚状况.
然后租金涨跌又整天拿店面套房在讲,又是搞不清楚状况.
然后整天什么20年永无止境的压力压力压力....还什么生活品质OOXX...
更是搞不清楚状况中的搞不清楚状况.
一大堆人一辈子没买过房子,整天在幻想幻想幻想.
我的天啊....没出过社会不就这样一回事...=.=
然后装修多多贵...这个更好笑...XD
刚才才在群组聊天,我整修一间1x年没人住,废墟停水停电壁癌又没窗户的三房要多少??
3x万...谢谢指教...
啥?好贵好可怕喔...吓死我了,要被3x万压垮了...科科科~~~
书还是不要念太多,去做工吧...不要再窝象牙塔里面了好吗.
so....其实就是很简单.
房贷利息 vs 租金投报..这才是重点..
两者决定"你居住"得时候,哪一种方式成本比较低...
选择低的那一个..
其他..
你说税金OOXX...我跟你说搬家/涨租金/房东坏掉东西不休/无法装潢自己要的OOXX...
你说折旧??...屋龄超过30年还有人在管屋龄的嬷..XD..老屋哪来得折旧.
反而你台币贬值多快阿..看看便当,喔不,看看你的房租...
所以我当折旧和贬值打消这样让你赚一点ok吧.
这...我还忘了什么理由吗?...奖来听听....我不是文组的,幻想力没那么强大..XD