哀....
自住房跟投资有啥关系??
你买500万的房子,头期款100万以外.
其他400万贷款.你只要可以周转2年(甚至只要一年)
你就可以使用无限增贷/转贷大法...
你看庆富,付款正常,后面转贷增贷多轻松...就只是同样的道理.
你一年缴款正常,隔年就可以转贷或增贷,再把本金贷款出来.
所以说,你可能一辈子都是贷款400万,永远不用还本金.
(你也可以例如环了10年左右,贷款剩200万,你从新在签一张200万20年期的贷款.
这样你立刻贷款压力剩下一半)
这种情况下,你买房子的成本,就是你的房贷利率 => 1.7%,以及100万的头期款.
所以例如你手上有500万..你买500万的房子.
你大概会是100万压在头期款,然后另外400万拿去炒股炒基金炒期货随便你.
至于说房贷利息??...你不买房子你要租屋阿.租屋不就要租金??
所以利息和租屋的关系才是决定你要不要买房的主因不是吗?
如果房贷比租金高,那你买屋就是愚蠢.
如果租金比房贷高,你租屋就是愚蠢.
跟你投不投资根本无关...
一堆人乱扯..真是够了.
更不用说长期抗通膨下,你后面曾代转贷更可能越贷越多出来.
这就更不用说我们黑心投资客都是买低于行情的.
所以行情500,我会买350的废墟+50万整建...所以成本400.
也许我买的当下,是用350的购入价去做设定贷款.
可是当我持有一年后,去办转贷或是增贷.
银行可是从新评估...所以到时候是用行情评估.
也就是到时候他是用500万去评估..
所以我一年或两年后,再去转贷或增贷一次,就变成全贷了..100%合法的全贷.
这也是老鸟投资客根本很难断头的主因.
我们玩中古屋根本没风险,因为我门进的超便宜.
无论你是从银行估价来看,我们被低估那么多,还是从出租投报来看又那么高.
(随便出租投报都是3~5%...对喔,我都没改套房物件...)
so...赔钱是菜篮族的事情,乱买乱投资,尤其爱买新屋..难怪死那么惨..
而...赔钱??跟我们这种手上三十几间中古屋的人无关.
(最近好像卖到剩二十几间...买进的速度跟不上卖的...QQ)
我买废墟是怎样赔钱拉??
so....整天在讲什么把钱拿去投资vs自住...真是搞不清楚状况.
然后租金涨跌又整天拿店面套房在讲,又是搞不清楚状况.
然后整天什么20年永无止境的压力压力压力....还什么生活品质OOXX...
更是搞不清楚状况中的搞不清楚状况.
一大堆人一辈子没买过房子,整天在幻想幻想幻想.
我的天啊....没出过社会不就这样一回事...=.=
然后装修多多贵...这个更好笑...XD
刚才才在群组聊天,我整修一间1x年没人住,废墟停水停电壁癌又没窗户的三房要多少??
3x万...谢谢指教...
啥?好贵好可怕喔...吓死我了,要被3x万压垮了...科科科~~~
书还是不要念太多,去做工吧...不要再窝象牙塔里面了好吗.
so....其实就是很简单.
房贷利息 vs 租金投报..这才是重点..
两者决定"你居住"得时候,哪一种方式成本比较低...
选择低的那一个..
其他..
你说税金OOXX...我跟你说搬家/涨租金/房东坏掉东西不休/无法装潢自己要的OOXX...
你说折旧??...屋龄超过30年还有人在管屋龄的嬷..XD..老屋哪来得折旧.
反而你台币贬值多快阿..看看便当,喔不,看看你的房租...
所以我当折旧和贬值打消这样让你赚一点ok吧.
这...我还忘了什么理由吗?...奖来听听....我不是文组的,幻想力没那么强大..XD

头推

C大不用说的太明白，因为这里是租房版啊～推推

推

没进市场的人幻想一堆啊，推一下ceca大

你一定要这样呛到别人无地自容吗

把老公寓变废为宝，功德呀

功德无量

装潢也可以贷我想板上........

推

推，不过转贷增贷利率好像不能用1.7%算...总之观念推

ceca有个观念 买旧屋比较赚 可以接受将来世界即将走入低利率 低通膨时代现在买新屋 通膨抵不过折旧率 买屋不如放储蓄险别用以前台湾开发中国家高通膨 看未来已开发低通膨

台湾通澎就1.5%左右，不过通澎算的是民生消费品比较合理吧！ 用投资标的算通澎感觉怪怪的。毕竟当初涨也不是照通澎速度涨，就是投资商品的涨法

新屋是你真的很有钱，自住爽用的

说真的新屋住惯了旧屋不容易习惯

因为投资客只管物件赚不赚钱啊你自住考虑学区，环境，交通一大堆，看的物件本身就跟投资客不同

其实可以租好地段新屋住，CP颇高

高雄王必推

而且这个前提是房子市价维持一样，也就是说的0折旧，但是很多县市的公寓其实是吃龟苓膏的离开双北，老公寓不是折旧问题，是有没有人接手，接手价格多少的问题

一般民众很难这样搞~

投资客选的物件是一开始入手价就便宜150万，所以有150万跌价空间

Q有盲点，30年老公寓基本就剩土地价值了，没啥折旧

头期款被压住的成本你没算QQ

理论上可行

用投资客的观点看自住真是搞不清楚状况 房价跌了苗头不对拍拍屁股走人 自住哪能说走就走

实际上 大部分民众 很会算一笔一笔的小钱但是 要处理大钱的时候 都算不清楚 很容易爆掉 XD

那也要有人接手你的土地价值，跟你买卖不是吗XD别说公寓，一堆龟苓膏透天好吗，土地价值不是更高

透天更好啊~

是啊，但是透天地点不对一样吃龟苓膏何况是跟人家共享土地价值的公寓

ceca这边指买的是市区的老公寓，不是乡下的

重点还是要选对标的而不是操作手法

地点不要选太偏啊，越小咖就选越市中心，有本钱才往外踏点

这里哪里有挑明要都市好标的，只有说操作手法而已，我很感谢高雄王分享，但是但书还是要清楚

可能你跟他比较不熟吧，现在大家都跟他很熟

c大都承认在出货 现在买10年后再来让c大笑一次

二楼讲的太实在啦哈哈哈

lwamp讲到重点了

银行贷款我比较不懂，其他的我大概都知道投资客怎玩

c大买房子没有要长期持有的阿XD你如果没有办法进货成本跟他一样低于市价150万，就算在市中心，一样要考虑公寓龟苓膏的问题

转贷绝对能谈到1.7%(以下) 可是重点是失去税务优势...

home-dream 版不容许梦碎

推

你数学是不是没学好?

我买房自住也是只考虑利息跟租金，我利息才租金的一半我当然自住了...后来利率还一直降下去

讲的好像房贷不用利息一样，500万的房能出租一万就偷笑

其实重点就只有一个…便宜

全贷利率一定不好，一样算你连本带利一个月还25000就好

不是买低价的房子有而是买低于行情价的房子

失去税务优势的意思是...？

老投资客一样入不敷出啦，能撑多久?

这情况就算全贷付利息也没影响，大不了卖了回收资金

他贷款400万，只缴利息1.7%＋100万定存利息，一年68000＋11000，等于79000而已

相反的，买到低价却转手不易的房子，去搞贷款当然会哭哭啊

ceca的立论都是建立在房价不跌，所以不敢买高价房

也要买的到废墟又能用一般屋卖阿，房市旺的时候可以玩

推 不过自住需求跟投资玩法真的是完全不同

现在会买的哪个不是精打细算

转贷怎么弄到1.7%以下? 真的很好奇，希望有机会听到分享

他会告诉你就算是2.5%还是很划算啦，反正转手就赚一百万

我只是单纯好奇资金成本，这在计算殖利率很重要交易那些是另外的，一码归一码谈

ceca的论点是用投资出租的观点，跟买房自住成本也不同。自住的水电要求、装潢品质成本，一定比房东投资套房的装潢成本高

如果知道一定会涨当然杆杆开到死阿....我觉得这种假设太武断了点

房价跌个10%就不要不要了，一般自住对于大钱相对保守，还跟你杠杆开来开去的？看错就准备等死

ceca 的前提是 土地、房屋不跌价 且利率不会上升到 5% 所以他不买郊区 不买新房 不留现金 然后靠低利时代借贷 钱滚钱

任何投资商品要是可以100%预测涨跌，获利该用倍数算，不是%数

而自购自住者，如果用便宜的装潢，大概也不会想久住。大家立场、目的都不同，其实吵不出啥共识的

跌10趴也无所谓阿 他入手价便宜30趴

那也要他脱手的掉

老实说 现在利率这么低 不多借一点好像有点蠢 非亲非故谁愿意借你100万 然后利息ㄧ年算只你1.7万

有能力钱滚钱，风险耐受度高，多借点钱的确是满占便宜的其实适用范围，风险但书，殖利率分析完就差不多了，没什么好吵的

每个人都有自己的举债能量，看你怎么利用罢了都不用的，就是看十年，然后越差越多。

因为大家会加入房价跟投报，想买所以精华房价跌，而自己股票先涨，最终常高估投报（稳定5% 6%之类）！实际上就没共识，变很难讨论房子地段 机能 格局了XD

我都买便宜中古自住或出租,然后房子都涨价反正我只要衡量这间房子坏掉也不会害家里破产就买来.不过我现在不会再买了,原因是税制~~~ 目前并不是投资房市的好时点,我甚至怀疑最近几年买进新房子的人未来能否跑赢通膨不过说多了也没用,有的人就是把全台湾的房子都当成台北市的房子来讨论骂人套套.有的喜欢住新的大的透天的.这些人都不值得你花时间去教他去讨论,买房买到破产或无脑空到没房子住,都是活该

推 喜欢租的就让他们租到死好了XD

推推iele

听起来想住新房现在好像只能租了

就每个人想要的不同，地段屋况也不同。我就是租大坪数新屋、预计每五、六年再换新屋，这也是不同的快感，每个人要的就不一样，讨论起来当然各说各话。

请问大坪数新屋一个月租金大概多少？

我一直都住10年内的电梯大楼，习惯了。以后大概没办法住老公寓了管线，楼梯间，垃圾，管理...觉得还是有差只能乖乖的付出代价了

所以才需要实价课持有税啊……

真的推

一堆租房的被剥削还洋洋得意自认为生活品质比较好XD

楼上不要说出来啊…要鼓励租到老才对…让有房的赚钱，买不起的自爽，这才叫功德

实惠工班怎么筛选QQ我比较想知道这方面知识

老投客有经历房地产循环。知道该下车。菜鸟只知道只涨不跌。科科被套只能哭哭

我看你PO文就是想推!! 有些屁孩论调气到拎北都懒得讲你人真好

感觉就是要嘛就投资，要嘛就租屋，就算买了房，也要想办法把钱给贷出来，继续买下一间房子，持续自住一间房二三十年，乖乖付贷款的人是白痴啊

推个乳酸菌不敢面对的事实

每次看ceca大的文忍不住推+1

点出一些事实

高雄王讲的没错啊，就限定南部适用

赞 能进群吗

有群我也想进！

南部就是有钱人的天堂

租屋被薛？北部买房的钱可以租屋80年，是谁被薛？ceca要不是住高雄，他那套方法早就输到脱裤不过住北部不知道开便当店会不会也很难撑喔！颗颗

感觉这就是老鼠会，先洗你（妳）脑引你的贪，然后自己不要当最后一个就好...

Ceca大想问3/2/2卫30万基本翻修项目～门窗10W浴室10W电线重拉加灯加开关5W一字厨房5W~壁面油漆跟地坪方面就GG了@@

自有工班很重要啊xd

等等，30万买冷气就快没了吧XD

才1X年没人住 就可以搞得跟废墟一样? 而且是没人住 不是刻意去搞的....

北部金融业者炒房都这招嘴巴上说爱炒股，居然连这都不知道另外，装修费比上面讲得再低一些你应该被包商赚不少去了老屋没住人反而容易更糟

惊!!!看来还可以再找2～3间估个价，不用执著认识的@@谢谢ceca大可能门窗用最普通的+厨具不做上吊柜只做一片层板试试挪点$$