[心得] 板桥赏屋及心得分享

楼主: sa40000 (你好!这里是臭餐厅)   2017-11-23 00:33:54
第一次在本版发文
以下纯属个人心得(有点长)
如有意见相左盼友善讨论
若有资讯有误烦请提点
小弟在板桥居住有20-30年之久
根据小弟观察及分析
加上近期有去赏435、府中、江翠一带
预售屋、成屋都赏过
分析几个重点:
1.人口少子化
作者: Kaskade (浩室界第一把交椅)   2017-11-23 00:36:00
房虫会嘘你 你这样讲他们要怎么骗人接刀啦
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2017-11-23 00:41:00
435八拉架
作者: krej (Mr.Cynical)   2017-11-23 00:44:00
我一个多月前看亚东一个很大的新成屋社区,那时候还跟我说老板要守50w/p,结果最近我朋友杀到48w/p+退装潢费.......
楼主: sa40000 (你好!这里是臭餐厅)   2017-11-23 00:44:00
其实我尽量维持中立-我主要是想说预售屋风险有点高...去现场发现要强迫我买车位,我买一个车位可以租50年...
作者: Kaskade (浩室界第一把交椅)   2017-11-23 00:46:00
好奇现在怎样的人会买预售啊 缓跌中 等房子盖好房价只剩8折起跳
楼主: sa40000 (你好!这里是臭餐厅)   2017-11-23 00:49:00
其实预售目前主打就是让利,一般来讲20%头期80%房贷而建设公司让你先付5%,盖好在付5%,接着5年内无息付10%其实还算可以,对于收入有限的人而言,它分成7年让你摊销就是一个付少钱,延长年限,但提早有屋的概念
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2017-11-23 00:53:00
亚东不降不行 价格搞得跟江翠北一样贵亚东如果大家都降,土城就要小心了大同庄园二期在送建照了 土城价格战可能要开打了
作者: KrisNYC (Kris)   2017-11-23 00:55:00
套套会问你 哪个案子 说不出来?
作者: wei5566   2017-11-23 05:47:00
某QQ快出来消毒
作者: amordelcor (heyheyhey)   2017-11-23 06:53:00
你买板桥 有影响的就房地合一和高总价 至于你有10M买股票的话 不考虑买台北市?
作者: hidelin (Mazeltov!!)   2017-11-23 07:07:00
谢谢分享
作者: leavefly (leavefly)   2017-11-23 08:34:00
不懂..看空阿你准备投入干嘛..不时应该放空吗怎么会是汇市准备融资买进
作者: gvmlve (小强)   2017-11-23 09:01:00
女孩只有一对脚,可是有上百双鞋子
作者: v3015 (阿厚啊)   2017-11-23 09:02:00
是因为你买不起,150万内自备款顶多让你买个700万的套房吧
作者: SRT0619 (路人)   2017-11-23 10:11:00
150万自备款真的太少 如果当时销售的答应了你的出价 最终你还是不会买 因为钱不够
作者: kitakawamu (忘尘漪)   2017-11-23 10:54:00
谢谢分享,推~
作者: seelove (加油吧!!)   2017-11-23 10:55:00
那你知道这两年买版上建议的美元或中华电买在高点,跌幅与房子一样吗?并没特别好,这些就是配置一环,不是单一商品押注
楼主: sa40000 (你好!这里是臭餐厅)   2017-11-23 11:32:00
殖利率股重点是要会下修,不是买著放我投入是想自住,才发现很贵,不是想投资唷然后至于我当时会不会买,其实不一定,因为版上一些数字是举例跟期望值,如果有看到喜欢的应该还是有机会购入
作者: taohua (taohua)   2017-11-23 11:39:00
买1000万的房子 自备150万 换成中华电信股票也是150万而已利息只有7.5万
作者: KrisNYC (Kris)   2017-11-23 12:03:00
买1000万的房子跟你开信用交易意思一样啦 要缴利息的
楼主: sa40000 (你好!这里是臭餐厅)   2017-11-23 12:07:00
房股各有其拥护者,我其实只是想说现阶段房子已经不是投资品,但自住无访
作者: foxs9 (moon river)   2017-11-23 12:16:00
车位不能这样说吧如果是闹区想租未必有 就算有也离家有距离
作者: seelove (加油吧!!)   2017-11-23 13:52:00
房股有一点很像,股市常发生讲长作短,讲短作长,房市则是自住当投资,投资套牢变自住!常忽略出发点
作者: playcat017 (playcat)   2017-11-23 22:02:00
有些人很奇怪,缴150万头期,买1000房子,就以为自己拥有1000万,然后自顾自的算起股息了,请看清现实,你只有150万,就算房价再跌30%你还是只有150万,5%殖利率只有7.5万。
作者: black205 (寻觅方向的人)   2017-11-23 22:24:00
跟银行借款也是要利息阿.....借850不用利息吗
作者: flyingkenh (小凯~)   2017-11-24 00:39:00
现在实价多半有含装潢家电,建商撑实价。要留意
作者: nicolaschen2 (ii)   2017-11-24 06:32:00
不错的心得
作者: RonaldPan (The Lovely Bones)   2017-11-24 08:55:00
作者: ebear (期待!)   2017-11-26 06:54:00
感谢分享

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