楼主:
ttmb (耶? )
2017-11-22 22:42:58※ 引述《slc172 (晨星)》之铭言：
: 想知道更多观点的看法
: 所谓“别帮房东缴房租”这种说法
: 背后前提是自住需求(相对于当大房东二房东或是赚价差这些投资)
: 我一直以为跟租售比是高度相关的
: 当租售比240~360(总价/月租金)买比租好 别帮房东缴房租这种说法就成立了
: 当租售比远远高于360 当然是租比买好啊 因为相对于买的价位所背负的费用跟风险
: 我租来纯使用 不背风险对我更有利
: 想问说还有没有其它观点的？
: １ 买房自住不应该考量租售比
: ２ 自住需求下 别帮房东缴房租都是成立的
: ３ 房价所得比更准确
: ４ 整篇都是废文
: ５ 北稳南喷 扫货就对了
: ６ 其它
如果你是要比较长期租或买的财务面
取决于几个因子 1租售比 2 投资预期报酬 3对未来房价预期
我相信租买更多取决于非财务因素 想要装潢 或不想有财务压力等
但这只有自己最知
1 没什么好说 常识
2 先说 用利息比租金不尽正确 因为你要还本金
若你是还本金再贷出 对银行来说风险较高 利率会高许多
可以试算一下 每年投资报酬多少 财务上租或买会划算 再看有没有信心超过这数字
3 分通膨 经济 供需 折旧来看
先讲通膨 钢筋水泥其实是跌价的 况且 台湾房价贵是因为地
钢筋水泥占总成本很低
会相信钢筋水泥再涨的 跟相信超商咖啡豆涨价要涨咖啡钱一样(然后咖啡豆跌价格也没跌)
就话术
其实成本都来自于地
所以通膨可以看成 地价是否会涨
经济 供需 自己判断
折旧 你不要管什么耐用年限 不重要 耐用年限80年 50年就没人买
照公式算有意义吗?
你就想 你现在买这间 屋龄+30年行情差多少 价差/30就是年折旧
当然 要考量未来少子化和都更可能 前者会让老屋不值钱后者相反
当然 如果你是要最近两三年买 那我没什么概念
以上是假设长期租或买而言的财务比较
作者:
SRT0619 (路人)
2017-11-22 23:01:004. 搬家的成本，很少有房东愿意租你20年的房子
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-22 23:02:005. 长辈亲戚关心 : 鲁蛇几岁还在租房子
作者:
SRT0619 (路人)
2017-11-22 23:03:00记得听人说过，如果把一生的痛苦排名 搬家是前三名
作者:
MrEric (Hey)
2017-11-22 23:08:00大租房时代来临
自己的就是舒适，回家都有一种踏实感，爱怎样布置就怎样布置，为了这种舒适感浪费几百万而已还好啦
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-11-22 23:29:00好奇板上有多少房东 每年赶租客的
作者:
MrEric (Hey)
2017-11-22 23:37:00大概三年赶一次 因为涨价了要卖房 或是要涨房租不好意思
作者:
hultese (hultese)
2017-11-22 23:37:00真的租房子比较划算啦，现在房租很便宜的，长久下来还是不会吃亏～买房自住的都是白痴人家想租房干嘛一直说服他们买房呢 XD
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2017-11-22 23:44:00拜托别买！买了会变鲁套 还会被呛房虫 应该要投资股票
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2017-11-22 23:53:00疑 楼上不就是房东@@？
作者:
hultese (hultese)
2017-11-22 23:54:00一个在西斯版上说强者我朋友的概念
作者:
slc172 (晨星)
2017-11-23 00:21:00感谢 涨知识了 这篇我寄回自己信箱保存
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-23 00:25:00
推 40岁以上的公寓 真的颇可怕
老公寓贵的不是房，而是底下的土地，房价的趋势就是向上
有贷款有抵押的房子其实不太算是自己的XD 银行表示：当我的抵押权不存在？