楼主:
slc172 (晨星)
2017-11-22 18:23:44想知道更多观点的看法
所谓“别帮房东缴房租”这种说法
背后前提是自住需求(相对于当大房东二房东或是赚价差这些投资)
我一直以为跟租售比是高度相关的
当租售比240~360(总价/月租金)买比租好 别帮房东缴房租这种说法就成立了
当租售比远远高于360 当然是租比买好啊 因为相对于买的价位所背负的费用跟风险
我租来纯使用 不背风险对我更有利
想问说还有没有其它观点的？
１ 买房自住不应该考量租售比
２ 自住需求下 别帮房东缴房租都是成立的
３ 房价所得比更准确
４ 整篇都是废文
５ 北稳南喷 扫货就对了
６ 其它
作者:
vvssinn (雪糕)
2017-11-22 18:28:00投报3.33%可以买的意思？重点？
作者:
bebehome (bebehome)
2017-11-22 18:33:00跌就租有利，涨就买有利，其他都是废话。
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2017-11-22 18:39:00你的说法不成立 因为长期来看 房价只会涨不会跌租房有8成都是没头期款 有头期当然是去买 你不买贫富差距会越来越严重 你拿不到门票 就是被剥削的人
作者:
YukiTW (ゆうき)
2017-11-22 18:41:00你可以回租金不会涨啊 ^^
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-11-22 18:42:00可是租金一直涨耶.
作者:
leoth (小猫)
2017-11-22 18:42:00租金会一直涨啊，你搞清楚问题吗？
作者:
swicer (somewhere)
2017-11-22 18:44:00目前比较像 房东去帮房客借钱+缴利息哦
知不知道连准会现在最头大的其中一件事是什么?就是经济复苏 通膨没涨 租金没涨之后低通膨将成为常态 买房不如买储蓄险
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-22 18:45:00可是租金在涨耶
作者:
WMX (这学期要加油阿～)
2017-11-22 18:47:00现阶段售/租比高，的确适合租房，而且近几年的房子一堆偷工减料的，漏水或墙壁裂痕的买到会很干。租屋先检查一年、再决定要不要买也好。而且只要确定自己有稳定收入，租屋每几年换一次新房子，感觉也蛮好的
作者:
RODYMOMO (RODYMOMO)
2017-11-22 18:48:00租金真的涨好凶QQ
作者:
ayau (so much to learn)
2017-11-22 18:49:00个人住的房子 租售比600，因此爽爽做其他高获利投资 轻松租屋 中，
作者:
WMX (这学期要加油阿～)
2017-11-22 18:51:00租金如果附近都是买来投资的多，又还有空屋，租金还是持平的
作者:
aimlin ( )
2017-11-22 18:56:00租金涨？XD套套平行世界吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-11-22 18:58:00租金没涨??...没出社会住妈妈家的吗..XD另外,这问题不是很简单吗?阿就,你付租金比较贵还是房贷利息比较贵而已啊.钱都是借来的,你买1000万,你又不是用1000万现金去买?你800万都是借来的,借来的当然就是直接跟租金比阿.为啥一大堆大脑不清楚地再拿1000万现金在比较?这...傻了吗..另外过一两年转贷增贷,你甚至可能弄到900万以上出来.所以从头到尾都是,利息 vs 租金 的关系.这么简单的比较,讨论这么复杂??...到底有啥意义不太懂?今天这样啦,让你房子1000万全都是贷款.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-11-22 19:01:00一边是缴利息1.7%=一年17万.一边是缴租金15万或是20万..这样你应该选哪一个,不就摆上去比一下就知道了?你手上有多少现金可以做多伟大的投资.根本跟这个都无关...因为你买房子的钱都是借的..不要依直混淆焦点.
作者:
zball (QQ)
2017-11-22 19:04:00台湾房租连通膨都追不上 我以为是常识...
作者:
Neymar (内马尔)
2017-11-22 19:04:00租金本来就涨了...
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-11-22 19:04:00前提在本金（房子）完全不折旧
作者:
Neymar (内马尔)
2017-11-22 19:05:00作者:
Narok (Narok)
2017-11-22 19:06:00那边有1000万的房子租一年不用17万的…这么佛？我500左右的都租到一个月16k了
然后涨要把折旧一起算，就这样ex. 租5年，涨跌是看5年后屋龄5年的屋子比现在的新屋
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-11-22 19:08:00折旧和通膨打消了拉..折旧哪跟得上通膨的脚步阿..XD
作者:
WMX (这学期要加油阿～)
2017-11-22 19:08:00早就有网站可以算所在地的租房、买房哪个划算了。把最近几年行情输入就知道了，每个地方不一样，有什么好吵。
作者:
leoth (小猫)
2017-11-22 19:09:00某楼 酸套套，反被酸 XDD
作者:
WMX (这学期要加油阿～)
2017-11-22 19:13:00作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-11-22 19:13:00现在还会跟不上吗？ 好奇
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-11-22 19:14:00一样跟不上..XD本版眼睛只会看新屋..都没注意到中古屋的市场变化.很好笑..XD新屋又不是一般人买的.看那个干嘛.
作者:
jin956 (jin956)
2017-11-22 19:19:00ceca的话参考一下.很多观念真的很实际我很佩服ceca肯把实务经验分享出来
作者: codehard 2017-11-22 19:23:00
等涨了再说 话说楼下店面前几年涨房租结果空租到现在
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-11-22 19:24:00店面是商用不动产...拿来跟住宅比?商用不动产影响因子那么多那么复杂?衰退的商圈,租金直接腰斩,爆发的商圈,直接翻倍.这怎么会拿店租来做基础数据呢?不然我的店面店租都涨阿...要不要借你看租约?本版最爱犯的错误之一..拿套房/雅房/店面的租金在做文章.都不知道是故意的还是无知,
作者:
adifdtd (请加油~)
2017-11-22 19:25:00租金不是一直涨吗？少数新闻跟现实一致的。
作者:
jin956 (jin956)
2017-11-22 19:28:00我不喜欢炒房的人.但ceca是真把很多眉角公诸于世了
作者:
WMX (这学期要加油阿～)
2017-11-22 19:31:00佩服ceca，自己买房收租金获利，然后鼓励大家也来买房
现在房价高 所以利息就高啊 怎会无关 眉角? 笑死
作者:
IS0987 (FQ)
2017-11-22 19:32:00其实这种事自己爽就好了= =
作者:
jin956 (jin956)
2017-11-22 19:32:00买房请量力而为.够用就好...
租房都嫌贵，买房只会更花钱 XD 都去买，Hold住贷款，整修费就好
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-11-22 19:34:00你讲完了 房板高手没啥好说的XD
作者:
jin956 (jin956)
2017-11-22 19:37:00我只能说买房来租人不是好方法.自住目前一掰一掰
作者:
IS0987 (FQ)
2017-11-22 19:40:00Ceca讲的可以参考看看，很多真的都蛮贴近事实的
作者:
este1a (曾几何时臭机八)
2017-11-22 19:56:00兴达港妈宝有一段狂捧庆富的不堪过去
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-11-22 20:11:00周一搭捷运 旁边一个老人跟OL友人吹嘘自己的房地产投资讲台北市房价高租金便宜 所以他买学区套房租学生狂赚
作者:
lwamp (尧尧)
2017-11-22 20:28:00通膨结果薪水不涨 房价会涨真的hen有道理捏
借1000万 每年都只需要缴利息？那家银行这么好，本金可以等你想卖再还？
作者:
samug (勿忘初衷)
2017-11-22 20:41:00楼上您还是不懂“租金”=“利息”的比喻......
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-11-22 20:45:00本金还进去，再贷出来就好了，又不影响信用兴达港都涨了，你现在太晚了你以为庆富会让地价贬值？还是让大家知道，一堆人在抢这块地果然没出社会，丑闻跟土地拿来的正相关另外，这件事情还让你不懂，政府在炒兴达港地皮吗果真后知后觉
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-22 20:48:00空空数学不好...白话成这样 还有人不懂...
作者:
leoth (小猫)
2017-11-22 20:53:00某楼又被洗脸XD 这板真的看到不少孤陋寡闻的人出来给高雄王训诫一番，很有意思XD
请各位多多高抬贵手 已两手空空还吵输被酸 情何以堪？
作者:
jaguars33 (要改变的太多了 就变天吧)
2017-11-22 21:00:00如果买比租好 有房的怎会叫人买房呢 这样就没人来租欸
作者: codehard 2017-11-22 21:01:00
金山街也很惨啊 房东都在唉 年轻人变少是已经发生的事自己走一趟 连园区都这样 也许高雄不一样 但至少新竹不是那些人讲的那么好
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-11-22 21:22:00租金跟薪水挂在一起 涨幅有限。现在是一堆月薪5 6万的都买破千万宅 你可以准备看他门下场如何
作者:
a001ou (肉虫)
2017-11-22 21:25:00台北就我观察租金涨幅很低,其他化外之区不清楚也不重要店租?本篇明明在讲住宅,硬扯去店租是慌了吗？
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-22 21:53:00又在诅咒人了 "一堆" 空空当久果然变专家 数据哪来?
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2017-11-22 22:06:00台中中古两房、三房投报率可以拉到让房东爽的%数
作者:
fenzang (fenzang)
2017-11-22 22:08:00为什么要还本？去银行主管都只会问我要不要再贷说XD 利率这么低.. 银行手上也是现金太多... 你跟银行关系良好他们还求你别还本勒XD
作者:
MrEric (Hey)
2017-11-22 22:09:00楼上不要乱讲 房东很辛苦的!
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2017-11-22 22:11:00超辛苦！约看还约到被拖吊
作者:
MrEric (Hey)
2017-11-22 22:11:00楼上roy不要说 台中租金cover本利摊还 还有剩点零用钱很多自住客最大的问题是 1. 以为自住的房子是资产 2. 开杠杆到极限
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-22 22:22:00
呆北市 房租有两极化的现象大坪数新房子 租金降蛮多的月租10万以上 非常难租出去小坪数的物件 涨的比较明显都涨到超过一般人月薪了 XD新闻说 房地惨 长期看人口 中期看供需 短期看金融有天晚上 恍惚中看到 来找一下
https://goo.gl/4tT7EU我印象中是陶冬说的 但是其实不是 XD
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-22 22:56:00果然是 空版
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2017-11-22 23:21:00一堆自住的都看新房 再来嫌贵
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-11-22 23:21:00楼上崩溃 真没竞争力
我觉得关键还是在投资殖利率。钱就是在机会成本之间选择。长期来说通澎下大部份的资产都会涨没错，但涨幅跟周期长短是个问号还有资产决对不是只有房子
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-22 23:54:00头款都存不到的别谈竞争力 XD
作者:
este1a (曾几何时臭机八)
2017-11-23 00:02:00妈宝骑士团赶快把他贡回家拜求发财哦
月薪五六万不能买千万宅？买房真的只看月薪吗？股票，收租，储蓄险利息，不要以太狭隘的观念看别人。有些人就是家里不缺钱才想要只做月薪五六万的工作！
一堆说要实价1%房地税的, 帮房东付房贷怎么会不划算呢
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-11-23 01:01:00住的地方好像房租不够房贷蛮多的 QQ
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-11-23 01:06:00呵呵，酸酸吓死了，疯狂的攻击住妈妈家笑我们妈宝，真好棒棒我妈宝赚的比你妈一辈子收入还多，不好意思另外说算过的那个疑，怎嚜只有别人记得我算什么没人记得你算什么。。。xd你在梦中算的吗，真会自high
作者:
mitch22 (mitch)
2017-11-23 08:15:00等ceca 不出来叫你买就是可以买了
作者:
leocat (随风飘逝的小花)
2017-11-23 08:19:00我现在租的差不多要卖700万，年租金连10万都不用…
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2017-11-23 08:48:00楼上房东佛心，租金便宜到靠背
作者:
kabukiryu (悠游夏日基隆海的男人)
2017-11-23 09:27:00简单来说，在台北新北，月租金超过１万５不租，中南部月租金超过８千不租，就不会沦为帮房东缴房贷
你论点的前提是房价不变，甚至房价会回跌才会成立但长期来看房价是上升的，长期是多长?能查多长就是多长
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2017-11-23 09:54:00中南部8000不租是指套房吗？ 不是的话那可能很差…
作者:
leocat (随风飘逝的小花)
2017-11-23 10:49:00我只能说，房租能砍的幅度，超过一般人想像，我每次都砍超多，还没遇过房东不租我的，而且越好的房子，可以砍的幅度越大
讲绝对数字没意义，应该要讲租金房价比来当边界才对越新越大房租越贵越好砍
作者:
WMX (这学期要加油阿～)
2017-11-23 11:17:00大坪数新屋、通常空屋率高，房东租不出去也会烦。房东宁可便宜一点出租，但稳定租好几年的不要中断租约还要重新整理
住宅租金已经低于通膨超过20年勒，怎有人一直说租金涨啊
纯嘘标题,明明是"帮房东缴房贷"怎会变成"帮房东缴房租"房东为何要缴房租?