楼主:
whoamiqq (whoamiqq)
2017-11-20 09:56:53大家好
小弟第一次接触到法拍屋投资客的卖方
仲介的开价是1880万，屋主去年的法拍成交价是1700万
等于是能谈的空间非常小(除非屋主愿意赔售，不然最低就是只能杀到1700万初头...)
房子地段还可以，但屋龄29年，屋况很差，是第一手装潢
若买下后续一定是要花大笔费用重新装潢
请问像这种物件该如何出价 ?
从"1700万取得->开价1880万"这件事情来看，是否意谓屋主心态是只要不赔本就好 ?
(开价1880万，扣掉成本1700万、买方杀价、仲介费之后，屋主能赚的真的不多)
谢谢各位~~
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-11-21 07:28:00卖方透过法拍，成交1700万，是仲介说的，还是有去查如果是仲介说的，听听就好法拍取得，不想赚钱的，或许有，但除非房屋本身有瑕疵一般是不会这样开价而且取得成本应是很低
作者:
bustop (bus)
2017-11-21 06:37:00法拍屋......你卖也不好脱手你不用想太多.....你的选择更多...
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-11-20 10:00:00
反正透过仲介开价 不用怕拉....愿意就从1650开始加加到你心中价格就好
不管他怎么取得，你开自己觉得ok的价格就好，价格谈不下来就算了收手，都是一样的，不用想太多旁的，不然容易被误导，如果仲介说：屋主觉得只要不赔赚一点就好啦，1780卖刚好赚一点手续费而已，导致你从1750下斡旋，但是其实屋主是想要赶快把这个资产处理掉而已，其搞不好赔一点卖都行。所以结论就是不要想对方怎么想，按照自己觉得那个房子合理的价格开，谈不下来就放弃
买1700 开价1880 87%内部没整理过 顶多漆油漆
作者: pohan0921 (Pohan) 2017-11-20 10:44:00
法拍屋如果还有问题一堆没解决屋主真的会赔售喔
作者:
rul543 (台湾马媚娘传奇)
2017-11-20 10:45:00其实购买法拍屋还有很多隐性成本没看见
对阿，出你要的，你管屋主怎样。谈不拢，喜欢的话再乔
1700*1.05=1785 科科 开1750 科科
作者:
Sargis (回忆漩涡)
2017-11-20 10:55:00出你自己心里的价格
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2017-11-20 10:59:00小心不要有地雷没发现就好
作者:
Sargis (回忆漩涡)
2017-11-20 11:20:00"衡量自己的能力"出价，不要脑波一弱就开始追价之路如果房子的价值真的超出预算，那就没办法，只好再看看其他房子.
你要思考的是为什么他愿意没赚什么钱平盘就跑，而且还是法拍屋这种高风险。
作者:
Sargis (回忆漩涡)
2017-11-20 11:23:00硬超出预算的价格导致压力大晚上睡不着，这边也没人可以帮你
作者:
hitsay (国小生)
2017-11-20 12:11:00买卖价不重要，行情价才是不是重点吧
出1780 会买到但如果是我，我会叫仲介1700谈，不要拉倒都知道成本1700了，还要我加？
屋主的成本多少不关你的事，要不要卖你才是重点，大家都搞错方向了，你只要知道现在行情多少就可以了
作者:
leecoco (小白是黄色滴)
2017-11-20 14:09:00你管他成本多少，又不是你的成本
作者:
skygi (歪国人)
2017-11-20 14:13:00那知道成本在1700~那为什么一定加价买~~卖屋他就要有可能会要赔售啊~~~有赚有赔的~不然他就自己拿回去住
作者:
mfcke (drive)
2017-11-20 15:06:00台湾人毛病出来了 见不得人好 他买到1700是他的事 台湾人很见不得人好 1800他应该会放 我觉得先开1770或1780
作者:
zusuki (小建建)
2017-11-20 16:41:00说不定屋主就是要赔钱卖啊...砍就对了
作者:
il007 (我爱007！)
2017-11-20 16:59:00屋主活该，法拍买贵了，从1500开始杀
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-20 18:01:00
买法拍 真的要三思 不要冲动拍天价成交呆湾房地惨 又不是 达文西作品不用天价抢标啦 XD
作者:
a171783 (a171783)
2017-11-20 18:22:00你是好人！看看实价是多少。如果他卖贵了，你又愿意帮助他就出高让他脱手
作者:
wingtone (没菸我不行~)
2017-11-20 19:44:001580
法拍成交价1700 没意外实价登录近2000除非屋主阿潘 被代标公司用高价标下来
作者:
gglong (豆油)
2017-11-20 21:45:00真的不用想这么多...你又不是唯一买假
如果实价登录近两千 你迟疑一点应该就会被买走这个人可能是短打 获利少一点 早点出脱换下一个物件
作者: jagin (蟑螂五块钱) 2017-11-21 09:20:00
管他妈妈嫁给谁，用周边的行情砍下去就对了