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本人没时间也没精神与阁下对谈浪费本人休息之时间 若阁下不自重
本人亦视情况保留法律追诉权 以往恩怨本人已看破既往不咎
※ 引述《ben28 (ben)》之铭言：
: 小弟在同个社区看到喜欢的较大坪数和栋别,
: 所以自行连络邻居屋主,
: 也查过实价登录,刚好有今年同栋别差一个楼层的价钱,
: 后来和屋主谈价钱,
: 本来我想说没透过仲介可以比较便宜,
: 我也算过给他的价钱加上4%服务费已经偏离行情四十万,
: 没想到屋主坚持要用实价登录的价钱卖我,
: 屋主也有透过仲介卖房子,
: 如果是仲介卖这个房子,屋主要实拿实价登录的价钱加上信x房屋仲介费4%
: 已经偏离行情至少一百万,
: 为什么屋主要坚持跟我实拿实价登录的价钱也不愿意便宜点卖我?
你认为的偏离行情是同社区多久以前成交的物件?
就算是今年内的同栋别 正楼上楼下 除非是新成屋刚交屋原始屋况都一样
才有可能可以当作依据参考性 不然就连建商卖房子
楼上楼下都会有一坪至少差五千块的价差 大坪数不也是差将近你说的40万
这部分是客观数据
就连时价登录有无装潢上的差异造成的成本你也无法知道
最后就是你提到的有无仲介服务费的问题
你自己跑过撞过经历过才知道
原来版上或是一般人所认知的屋主自售最便宜的传说终究只是一厢情愿的迷信
很正常的人类心理 因为对屋主来说 除非是同时两个不同买方正在抢物件
一个买方透过仲介 一个买方找自售的
屋主才会考虑直接卖个找屋主的 但前提是屋主不怕风险问题 还有也不会就是扣4%卖
人性问题一定是希望自售卖比给4%高
然后更常出现的情况就是买方两组开始竞价 价高者得XDD
所以前几天记得有版上版友说屋主见面谈出来还提高价格超过开价 就是这种情况XDD
底下还一堆版友小剧场以为是业务在搞鬼 事实上业务遇到这种状况
通常都是屋主的惜售心态没有处理好 然后太快出现竞价的情况 屋主当然会拿俏XD
通常我在带看案子收斡旋 也很怕遇到这种同事屋主掌握度不好的案子
今年帮版上两个版友谈过案子没成就是遇到这种状况
这种真的就是运气运气 但遇到这种类型的屋主 一定要把握一个阶段性的见面谈加价
加到屋主期望以后要马上签约 避免屋主又在多时间继续拿俏
所以版上一堆人爱乱教的叫人见面谈出来一毛都不要加 甚至要回砍服务费的
我也是笑笑 sway的小剧场文章看太多 当然以前五年前入行前我也有买过他的书来看
但后来入行后才发现 他只是讲出其中一种情况而且把他黑化描写化 大家都当成圣经
但事实上洽谈的情况百百种
我也洽谈签约过那种最后屋主没有服务费 直接跟买方要服务费超过2%的情况
这种通常都是屋主赔很大的时候才会发生
所以买方根本不需要考虑到底是哪一种情况
因为这些东西没有一个定数 也没有一个固定的公式或模式之类的
买方买房子想太多小剧场 通常这些小剧场就是一种迷思会让你无法成交案子的心魔
就连我们从业人员去买房子 虽然习惯性的也会默认对方的小剧场 通常都只是直觉乱猜XD
但也会有错误的时候 更何况不是从业人员的一般大众@@
更不用说不可能真的知道是哪种情形
最后其实回归到一个重点
现在你想买的房子 你愿意花多少钱去买下他 愿意为了他负担多少贷款
剩下就只能说 傻人有傻福 有时候出手快狠准的 通常事后再回来看都是缘分与运气
也是因为它们不会怀疑别人 愿意支持使用者付费精神不会想东扣西扣凹服务费
通常业务也愿意为了相信自己的客户 帮他努力谈到对他最有利的价格
业务也不过就是收总价的最高6%而已 你觉得贵 自然有人会觉得值得 你就跟他无缘
因为时间就是金钱 就好像 业务也有权利选择不接故意出价都砍服务费去出或卖的客户
时间报酬率的问题
就好像屋主或买方为什么会透过业务去买或卖房子
也是因为工作上 或空间上 或时间上 他认为这个服务费比起花他的休假时间 或工作时间
或是休息时间 权衡之下 觉得这些损耗=服务费的价值金额 才会愿意去找业务来买卖
我能够赞同屋主自售或是买方自己去找屋主自售的这样行为
但良心建议就是 除非你有从业人员经验或像ceca这种老江湖市场玩家你才有办法这样去搞
屋主自售 就是人心大考验的时候
当然版上很多人还是觉得人性本善 所以屋主自售都会扣4%卖给买方 科科
从业这些年 几乎很少看过这种佛心的屋主
因为换做买方以后成为卖房的屋主 你也是同样的心理状态跟思维
以上