针对这个话题.小弟整理一些资料画成表格与各位分享
希望讨论时能多点资料与理性分析
以免造成版上资源的浪费
https://imgur.com/McOX8B1
议题:房贷违约率
资料来源:公开观测站->银行各季财报->公开银行规定揭露事项
->资产品质->消费金融->住宅抵押贷款->逾放比例
银行:国泰.彰银.合库.台新.华南.第一
逾期放款比例: 逾期放款/放款总额
住宅抵押贷款: 住宅抵押贷款系借款人已购建住宅或房屋装修为目的.提供
本人或配偶或子女所购之住宅为十足担保并设定抵押权予
金融机构以取得资金者
如何观察此图表:
1.从2017年开始.各银行的房贷违约率有逐渐上升(包含三商银部分)
前面有看到一个议题=>啥时才是购屋时间?我会选择观察违约率部分
2.金管会今年底开放房贷限制原因:a.Q3季报后高层应该很清楚违约率部分
因此提早开放限制.避免银行资本适足率不足
b.因为IFRS 9 会计准则要上路前的缓冲
3.前面有一则新闻说大地主国泰认为房价已低点且不抢放款房贷部分.此笔资金要转往
国外投资->若从表格上观察违约率.是不是发现了什么
新闻有许多资讯.若深入了解背后其意义.会有更进一步的认识
网络上有许多政府或银行公开的资料.花点时间能让版面更加干净
假设小弟有分析不清楚部分.请帮忙补充或指教.谢谢

Scale 的迷思 惨 别再误导人了

我看新闻应该是说国泰 不做转贷了 也不低价抢市 低率时代要结束了http://www.chinatimes.com/newspapers/20171115000055-2

图不错也有趋势.但不到0.5%, 可能要到2%左右较有感

https://goo.gl/fhjCuX帮缩网址

为什么有些人这么期待经济垮台，真的跨台崩溃的不只有房市好吗....

有料有推

有资料有推

推一下，很棒的资讯

谢谢分享

推一个 满有用的, 请问会定期更新吗

房贷违约率这个很刺激 2005就是有 人嗅到违约率太高跑去放空房市 后来次贷风暴大赚

房市要怎么放空？

和银行定契约

原来如此

这种成长速度，对应14年高点，宽限期2、3年，似乎是合理的违约率上升，接下来就换法拍数量上升了

这是从每季银行季报自行抓出来的资讯

看得出来是法人还是自然人违约吗

2017Q4 会在年报公布后才有从资料看不出是谁违约唷? 最多只能知道是房贷违约率

推

有比率就很有参考价值啦, 感谢整理阿

回V大.2015年前真的不高.从今年开始偏高

Good Data!

从大大你给的资料，这成长幅度有点太快了

时间如果有更长的话，比较好判断

0.3到底高还不高阿? 没什么概念

回V大.若了解这数据 观察金管会 和 央行动作.即可明白

不过成长好惊人

通常这种数据看数值成长幅度，比看数值高低来的有意义

嗯……违约率有点抖 太扯 房贷利率这么低还这样升息不就爆了台湾真的会沉 全国过半家庭都被房贷绑住难怪有建商说房市没见底 难怪政府不敢升息

回H大.您有兴趣可以捞银行财报.2015.2014印象中不高

这样的违约率 一遇上金融风暴 台湾房市真的会垮我看我的预售屋 趁没签约前 来好好研究违约率

2013到15，法拍频创新低，房贷违约率一定低的

回b大.我不是金融业.不清楚违约率高是多少.请高手补充

可惜这资讯没有分南北部, 毕竟台北与其他地方的玩法不同而不是在北部操做房地产的话, 容易被整体统计数字误导

问题是台湾也没有降息的空间，特别是美国韩国都升的情况下。

不用看高低 看这个趋势就刺激了现在经济和股市稳定成长 房贷利率也低违约率还可以稳定往上爬一旦经济垮台 房市真的会爆美国次贷还可以印钞救 台湾我看能用什么救

经济垮台有什么不爆的吗 = =

看图说故事

所以不可能升息 没有本钱升息

看完 我也赞同台湾不能升息只能靠拉抬经济 让违约率下降

谢谢k大，知道这资讯就很感恩了还真的不能升息QQ还好手上美金还够

上一次有人说公务员不可能再调薪了。台湾快破产了

应该探讨为何17年违约率会上升，而这个原因会持续吗对应我前面说的房贷余额这几年爆增，其实蛮可怕

房市不佳，违约率上升，意外吗？买法拍啊。

难怪政府要打房 这个不打 一旦风暴来 会日本化

不是利率低，口袋都很深，违约率怎么会上升？

国泰0.04->0.18 翻4.5倍 太扯

看一个图就能有这么多判断也算是神了XD

推 !

https://i.imgur.com/NNG2Dyx.jpg是0.04太扯

一般来说房贷后4-5年违约率会达到最高，房地产从12-14高点到现在，变高是正常的

美国还能靠印钞救 呆完靠??

才0.4救啥？

看来台湾还有很多空间，

可是违约率0.04%就小崩一段了 这显然落后指标啊落后三年 看这个有用吗？

嗯，落后指标可以很开心用

美国动不动就5%, 不愧是世界上最爱开杠杆的国家

不是谁说台湾经济大好，更不用担心了XD

政府的黑手不可能崩，但为什么经济好违约却上升，我还想不太出来就是，总觉得背后藏了什么

是利率一直创新低，结果违约率还上升，不过是真的不意外万一有断头潮、法拍潮，也都会先由房贷违约率上升开始就持续往下看个几季囉，今天看到这个，我很爽是真的

看一个影生一个子投资大师

周末该放假了。其实资料看越多越有个底，满好的。过一阵子看看风向跟数字，不赖，祝周末开心其实我有点预料之外是这走势，看起来比我想的还稍稍糟糕一点

真的，今天学到一个资讯来源，以后每季都可看看这数据变化

感谢分享

这数据看起来是真的该悲观，不过，我本来就看的很悲观，哈

看起来还满乐观的本来以为更糟的

其实法拍屋的量似乎有缓步上升的趋势

这数据对应的就会是法拍数，法拍之后也会上升的

缓步?XD

有些上市银行 这方面控制不错 ex:玉山 富邦我没有放上去.各位可以去研究一下

法拍根本没增加,一搭一唱好像真的一样

数据都拿出来了 还有人在那边乐观是要演给谁看啊 果然是装睡的叫不醒

太棒了，大家都可以开心过周末了

http://0rz.tw/Vx6nV台北市首次进入法拍年增53.9%新北市首次进入法拍年增44%这好像有贴过！

上半年法拍增加80间贴过了，法拍本来就很少上次你就被打脸了，还有再贴XD高雄从7-44变成五倍多少到可以忽略

法拍还没爆量之前都不该进场，是爆量唷！不是什么年增率~

有资料给推 但从银行局查的本国银行逾放等财务资料揭露显示民国100.101年 房市还在热的时候 逾放比达到0.5以上

法拍屋量是落后指标，反指标，去年法拍量跌到底，今年开始年增率迅速加大，不过要爆量不太可能，利率太低

比现在的0.3还高的多 反而普遍认为房市总崩的104年Q4逾放比跌到只有0.2出头可以指导一下原因吗???

贷款成数降低

房市上涨周期，任一时刻卖，都比成本高，量又大，缴不出房贷的，就会卖掉，量大好卖价又高，当然不会变成逾放

阿冷820兄拉长点从07，08看记得是1%-2%，是一路降到房价高峰

.....

了解 感谢各位 看到贷款成数降低这句我就突然懂了

其实跟周转容易度有关，正常人真的缴款有困难，就会卖掉，但从去年到今年，成交量太低，这些人出不掉再来就看趋势会不会一路上升了，反正时间很多，慢慢看戏

啥 图画半天就是0.2% 0.5%的差别 都趋近于0啊等升到40%再叫我 掰

0.2要升到40，也要经过0.5的

请问这张图表能引用到FB吗？想和朋友讨论看看谢谢！

一张图生出一堆分析师 央行总裁不找你们真可惜看这么准怎么不放空? 前几楼都提供方法了

楼上一巴掌打醒酸酸们

所以早说跟楼上一起进场 赚翻只多不出 根本赚翻 听他们经验谈一巴掌？ 放空开杠杆都要利息 按按计算机不划算还是跟废推王进军高雄 这三年赚到神智不清怎么不放空？ 不是说这房版吗 多多分享这三年赚翻经验啊

所以我觉得因果反了 房价先跌房贷才会违约啊

推

谢谢分享

感谢原Po!

台湾没有可放空房产商品，可惜

之前有找过这个图 然后发现分散在各地

倒果为因，利率持续下降，有很大的空间可以慢慢耗

有资料推，但难的是解读资料

有图有数据，比一直推文引战的，好多了!!!!

推

这样还乐观XDDDDD 可怜

何时落底？有建商倒才可能落底.......一堆建商杠杆玩很大的.......出问题能不倒？

感谢分享

各位都金融大师 雄雄也可以进金管

负豪至尊的建商 算是倒了吗?

多多崩溃了，我同事的东门站房，一坪按实价，现亏十万

推

颜董说量要回到40万才算落底 现在20多 嗯嗯

数据摆在那 多多套套也只能吹狗雷自慰说免惊免惊了 XDD

推好文

很棒的参考资料 必须推!

经济不崩怎么迎来下一轮大暴冲依台湾政府乱搞程度，一旦全垮就是金融统一之日了到时候大家可能都宁愿用人民币交易，迎来陆钱救房

房贷利率极低的状况下为啥违约率上升?就代表房地产流动性风险增加啦，缴不起房贷的房子因为租不掉卖不掉，屋主现金烧完，就沦落法拍了

我最近听说有烂尾楼即将沦为法拍耶 哈~

感谢分享

不意外 少子化长线来看就是百业萧条 只是温水煮青蛙 大家无感 家里有点钱的 小孩子都出国唸书布好局了 我认识不用到亿级身家都狂送出去了 台湾应该是比日本惨 人家老本比我们多太多 愿意忍个十年 房价会有感的 现在来吵的都买完了我再来买 稳

？？ 少子化不是已经讨论完是假议题了吗？

为什么是假议题 数字就在那边

专业有数据给推