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内文：2017-11-17 11:10:23 经济日报 记者郭及天／台北报导
台湾房屋首席总经理彭培业表示，台湾面临高龄化和少子化，未来老人将是换屋的最大族
群，而国内房市在房价下修，交易趋于稳定后，面临转型时间点，台湾房屋明年展店以稳
健为原则，直营店预计再成长10%，加盟店则有15%的成长目标。
彭培业指出，国内房市经过三年的淬炼，民众对购屋的眼光看得更远，对各项税制不适应
的情况已过去，刚性需求更为稳定，经过房价下修后，不少商圈店面空出来，投报率开始
浮现，让过去闭锁的商用物业交易解套，活络交易也会带动商圈发展，过去同样闭锁的住
宅市场，也因为房价下修，刚性自用需求进场，交易转趋活洛，房市最坏的时机已经过去
。
彭培业表示，国内房市正面临转型时机，特别是目前65岁以上老人已达300万人口，2020
年将达400万人，为满足老年人的实质居住需求改变，这个族群将成为换屋的最大宗族群
，新阶段房地产规划思维与房地产业者经营想法，都需因此调整改变。
心得：
未来老人是最大“换屋”族群！我的老天鹅啊......所以是卖掉原来的房子、换到另一个地
方吗？可能是较小、较新或是养老院？未来的住宅将要设置诊所，以便就医，是吗？