1.前言:关于房仲
我觉得比较有需要的应该是 1.带看麻烦 2.售后的服务争议
3.某些产权等复杂的问题
我赞成收取带看费 这也可以刺激买家仔细分析物件 也不让费大家的时间
如果售后服务 我希望可以分开计费 就像买保险服务一样 有不同的方案
如果有产权等其他复杂问题 我希望可以有更专业的房仲和代书 当然也会付额外费用
以我的案例来说 我都是在591看到案件 分析完觉得ok 因为没有详细地址才请房仲带
看完之后 我自己回来查近两年的实价登录
房仲只会告诉我 他在这经营很久、很熟。 要我放心 相信他 他是站在买方这边的....
以我对房仲的期待是
1.带看除外 可以帮我分析屋况 格局 产权 地籍至少告诉我 几个优点几个缺点
2.带看时 可以提供地籍和建物誊本
3.希望可以给我一些SGS检测资料
4.希望可以提供我最近两年附近500m内时价登录的行情价
有这样专业的服务 公正也客观 我认为付费也是应该。
可惜 如果要做到这样 房仲要抬价也很难吧。
2.看房第一站 ~ 新加坡式建筑
就我在的在竹苗区 这样的建案 好像蛮多的
这种建案的特色 就是一楼停车场 公设比少 室内坪数多 管理费低(大概500/月)
但是这种建案 听说是不挖地基的 所以地震来 就.....GG
重点是 单价不见得会比大楼便宜喔
后来跟别的朋友聊 他说这种建案 如果资金还够的话 不建议 因为之后也难脱手
毕竟附近也很多大楼的建案 只要一个波动 这种建案相对不保值
我去看的案子开价688万 45坪 室内30坪 屋龄四年 已经两个月了 还在591架上
所以在591看到这种的 我就直接跳过。